彭火亮：为什么没有绑架中国经济？

——捉笔/ 彭火亮

???有一个事实，我们不得不承认：房地产业是国民经济的重要支柱产业，是一个与国民经济高度关联的行业。根据国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌嘴巴里抛出来的数据：房地产业占国民生产总值的6.6%，占社会固定投资的25%，产业链条多达到60个；房地产业里的xx(包括开发商xx、土地xx和个人住房按揭xx)高达几十万亿……如果房价迅速下跌，中国经济将面临着巨大的风险，银行存量房贷将面临着巨大的风险；特别是，在2008年美国金融海啸爆发之后，中国政府首先拯救的是房地产业；所以，几乎所有的人都认为：房地产业“绑架”了中国经济，“绑架”了中国金融。

???温总理曾指出：房地产对于拉动钢铁、建材及家电家居用品等产业发展举足轻重，对金融业稳定和发展至关重要，对于推动居民消费结构升级、改善民生具有重要的作用。笔者不是不承认房地产业在国民经济中的支柱产业地位。但是，任何一个对国民经济有重要影响力的行业，都会对国民经济乃至国计民生产生很大的影响作用。影响有轻重之分，有直接与间接之分，有主动与被动之分；我们不能因为“丞相”有着一人之下、万人之上的地位与权利，就可以说其就有着“挟天子、令诸侯”之能吧。

???在评判房地产是否“绑架”了中国经济之前，我们必须要清楚地认识一个问题，那就是：中国房地产业为什么会这么繁荣呢？

我们以日本为例，从中寻找到问题分析的突破口。从1956年至1973年间，日本的经济增长速度（9.3%）非常之块，这个功劳要归功于连年的外贸顺差。可正是由于这个“功臣”，导致日元升值，经济泡沫吹起。可以说的是，在1982年至1985年之间，日本的货币供应量相当稳定；可是，在1987年10月美国股市暴跌后，日本立即降低利率，放松银根，大量增加货币供应量，低利率和充足的货币供应量激发了泡沫经济投机活动，日本金融机构积极向房地产经营者提供xx；在房地产经营者们的炒作之下，房地产价格迅速飚升。由于房地产价格与股票猛涨，在1986年至1989年间，日元币值一再被拉升，日本资产收益率几乎等于名义国民生产总值，经济泡沫被迅速吹了起来，泡沫的最终后果是破裂。对于中国来说，虽然中国的放贷量很大，但是货币政策是稳健的；虽然中国的外汇储备量约有2.4万亿美圆，可是中国与日本不同，自上世纪90年代初以来，中国连续成为吸收外商直接投资最多的发展中国家，并形成了以外资企业为主的加工贸易基地，外商投资企业在中国的生产和销售大幅度增加，替代了进口。2008年10月31日，国家发展和改革委员会副主任张晓强在《WTO与中国：北京国际论坛》上表示：改革开放以来，中国GDP年均增速达9.8%。GDP的平稳高速增长，直接导致居民收入的快速大幅提高。在房地产市场化后，国民经济平稳高速增长下的居民收入大幅增长激发了巨大的有效需求，推动着房地产市场快速发展；在供求关系严重失衡的背景下，房价快速上涨。根据上海海通证券银行业分析师佘闵华表示，目前银行住房xx的实际成数普遍在六成以内，并不高。由此分析，笔者认为，日本是在泡沫经济的裹挟下、信贷资本推动下的虚假繁荣；房地产价格飚升，影响着日本的国民经济；而中国是在经济增长推动下、收入增长支撑下的真实消费；供求关系严重失衡，支撑着房地产价格上涨；中国与日本的房地产市场是在两种xx不同性质的经济背景下繁荣发展的，它们有着xx不同的意义。

???在1998年市场化之前，没有目前这么强劲的房地产消费支撑，国民经济也是一直保持高速增长态势；只不过是为了扩大内需，把房地产业培育成了一个新的经济增长极而已。中国因为人多，扩大内需对拉动国民经济更有效，如果没有房地产业，依然会有其他的增长极出现，现在汽车业成为一个新的经济增长极。因此，我们可以得出一个结论：中国房地产业的繁荣发展，首先是因为中国国民经济的繁荣发展，没有国民收入的大幅度增长与居住的短缺，也不可能强劲的有效需求做保证（前段时间有报道：澳大利亚200万元的海景独立别墅都买不出去），中国房地产业的繁荣， 是一种被动式的发展。