四大国企搬迁 重庆万亩土地腾空


重庆直辖十周年之际,重庆四大国有企业——长安集团、重钢集团、建设集团、重啤集团相继启动搬迁,为其未来的发展开拓空间。

      据了解,四大国企年内陆续启动搬迁,将在大渡口、沙坪坝、九龙坡区石桥铺以及江北四区腾出近万亩土地,据相关部门透露,这些土地将用于房地产开发。

      万亩土地腾空:房地产机会

      重钢集团总经理刘加才透露,重钢搬迁的资金主要除了上市融资外,还来源于:企业自筹、土地置换、银行xx和招商引资等。

      其中土地置换,就是将位于主城区的黄金宝地卖出,然后在郊区换取便宜的土地,这其中的差价将是解决搬迁资金的重要来源。

      重钢腾出来的7000亩土地,周围的地价大致在130万元/亩—200万元/亩。原址出让之后,按150万元/亩均价匡算,重钢将有100亿元的进账;而在长寿区,征地的价格大约在12万元/亩,18000亩土地的征地成本大致在20亿元左右。这个差价令重钢赚了80多亿元。

      长安集团军工厂的整体搬迁,则是通过先把土地置换出去,筹措到资金再启动搬迁。

      记者从有关渠道获悉,在长安集团正式搬迁之前,重庆市江北城开发公司就和长安集团签下收购协议,以28.5亿元收购长安集团1552.8亩土地,均价183万元/亩。长安集团又将这笔钱在渝北区新购一块1300亩的土地建厂房,据知情人士透露其成本在10万元/亩左右。如此,依靠土地价差,长安集团的军工企业不仅拥有了启动搬迁的资金,还赚取了20多亿元投资资金。

      嘉陵集团在外迁后,所腾出的近1000亩土地,其土地性质在调整为住宅用地或商业用地后,地价平均每亩高达100万元以上。嘉陵通过土地置换的方式,取得的土地收益大致在10亿元左右。

      重啤所腾空的土地较少,约有100亩左右。

      经营城市

      重庆四大国企搬迁后腾出的土地,原有控规将作调整或者被覆盖。据重庆规划局副局长邱建林称,目前,重庆已经拟定好新的控制性规划。

      据悉,四大国企均位于主城核心区域,搬迁后腾出的土地,将更多地承担第三产业发展的功能,重点发展商贸、文化、金融、会展等产业。

      重庆汉威投资决策咨询公司董事长陈华睿认为。上述产业布局的调整,也就是对重庆经营城市的一个考验。今年搬迁或者计划迁址的企业,总面积远远超过一万亩。如果集中上市,将会对重庆的房地产市场造成一定的冲击。

      重庆市规划局有关官员称,搬迁后腾出的土地将会被分割为很多小块。而且原址这些土地不可能马上面市,分解到几年中,每年的土地供应量不是特别大。

      退城进郊,也给重庆第二次创业提供了广阔的天空。

      以重钢搬迁为例,重钢迁建,将带动500亿元至600亿元的投资,还可以提供5万个以上就业岗位。如果10万重钢人有两万人买房,人均买30-50平方米的房子,则长寿区的房地产10年之内至少增加60万平方米-100万平方米。

      而重钢搬迁后,大渡口区将斥资3亿元开建生态绿化景观。同时,该区还将在重钢原址上将建两个主题公园,{dy}是滨江公园,另一个主题公园将是工业主题公园。据了解,目前大渡口的房价为2100-3000元/平方米,若将重钢所在地进行房地产开发,周边房价预计将上涨。而且随着城市开发提速,还可辐射周围10平方公里范围。

      重钢搬迁后,周围的房地产升值空间也会加大。据悉,目前重钢所在的5平方公里沿江土地,将调整为商业用地,将新建成400万平方米的商业大厦和住宅小区,几乎相当于再造一个大渡口,其创造的产能必然超过重钢。

      四大国企搬迁后腾出的土地,势必成为房地产商家拼争的重点。据了解,重庆的龙湖房地产开发公司等有意拍下长安的搬迁后腾出的土地。