上海后花园

昆山新地标

精装国际公寓2010年4月21日首次震撼发售

昆山东部副中心·xx投资居住新势力

北京长城饭店·国际{yl}xxxx·五星级配套服务

40-90m²精装酒店公寓·城市经典震撼发售

总价45万元起·尊享五星xxxx

一、区域概况

1、 城市概况

昆山位于江苏省东南部，地处中国东南沿海长江三角洲的东部，东距上海50公里，西邻苏州37公里。北至东北与常熟、太仓两市相连，南至东南与上海嘉定、青浦两区接壤，西与吴江、苏州交界。

昆山市域面积927平方公里，户籍总人口65万，下辖10个镇和{gjj}经济技术开发区。昆山物产丰饶，盛产驰名中外的阳澄湖清水大闸蟹，素有江南“鱼米之乡”美称。

2、 行政区划

在市域城镇架构上，规划形成一个大城市级别的中心城区（人口80万），三个小城市级别的片区中心。保留6个传统特色镇：周庄镇、锦溪镇、淀山湖镇、千灯镇、巴城镇和花桥镇。

按功能可分为七大片区，即中心城片区、阳澄湖休闲片区、东北向货运轴片区、东向运输廊片区、生活新镇片区、生态观光农业片区及水乡旅游片区。

3、 交通运输

Ø        航空:上海虹桥机场（距45公里，约半小时车程），上海浦东机场（距100公里，约1小时车程）；

Ø        港口:上海港（中国{zd0}港口、距离60公里）、张家港（距100公里）、太仓浏家港（距35公里），吴淞江、娄江东流过境，{zd0}通航吨位300吨；

Ø        铁路:京沪铁路穿越太仓市，并在区内设有二等客货运输站；

Ø        公路:区域内公路网健全，有沪宁高速公路、机场路、312国道；苏沪、苏昆太、苏州绕城、同三高速公路贯穿市域南、北、西东部，高速公路总里程达100公里；

Ø        京沪高铁：规划京沪高速铁路全长1318公里，设计时速为350公里/时，沿途共设北京、天津、济南、南京、昆山、上海等21座车站，是联系我国环渤海和长三角两大经济区的重要交通大动脉。2010年建成后，昆山至南京只需1个小时；昆山到上海约15分钟；昆山至北京约4小时30分钟，比京沪铁路客运列车现有的速度快一倍以上；

Ø        沪宁城际铁路：根据《长三角地区城际轨道交通网规划》，沪宁城际轨道线起自南京，经镇江、无锡、苏州，{zh1}达到上海站，全长295公里，时速分160公里和250公里两种，建成后昆山到上海只需约20分钟，列车开车间隔时间最短为3分钟；预计2020年城际铁路全日客流量66100人次/日，2030年为73340人次/日；

4、城市经济

2008年，昆山市完成GDP为1500亿元，比上年增长15%；人均GDP为120882元。在国家统计局公布的2006年全国百强县（市）排名中，昆山蝉联{dy}（发展经济学理论认为：人均GDP在400～2000美元为经济起飞阶段，2000～10000美元为加速成长阶段，10000美元以上为稳定增长阶段。因此，昆山市在2008年达到稳定增长期）；昆山市的产业已经从早期的传统产业为主发展到高新技术产业为主。

5、产业发展

Ø        昆山市的产业已经从早期的传统产业为主发展到高新技术产业为主：

Ø        落户昆山的500多家外资企业中电子信息企业占到一半以上，形成了电子信息、精密机械、精细化工、民生用品4大主导产业；

Ø        是中国重要的电子信息生产基地，拥有电子信息生产企业800多家，形成了完善的电子信息产业链；

Ø        台湾排名前10位的笔记本电脑生产厂商有6家落户昆山。年生产的笔记本电脑达到1500万台，手机和数码相机各1000万台；

Ø        拥有320多家汽车零配件生产企业，形成了以丰田叉车、加藤工程机械、三一重工等为代表的特种车辆产业群；

Ø        拥有南亚塑胶、金刚化工、丹尼斯克食品添加剂等众多精细化工企业和统一食品、捷安特自行车、樱花卫厨、三得利啤酒等一大批民生用品生产企业；

6、未来规划

2002年—2025年将昆山建设成为功能完备、优质适居、具有活力的现代化工商城市；昆山的定位是工商业城市，特色是制造业基地。昆山不是区域中心城市，xx可以借用苏州、上海的设施来为自己服务。2001年专家给昆山城市化建设的整体发展定下了章法。昆山今后将按7大功能区来重新整合资源，谋求整体有机发展。

而花桥国际商务区位于江苏省的最东端，上海市的西北部，被定位为江苏国际商务中心，做到了融入上海，面向世界，服务江苏。地铁11号线与部分楼盘的24小时社区巴士，多条主要高速公路及铁路方便了该地区与上海的沟通。世界零售巨头易买得、五星级酒店东方海外、国际医院、港汇广场、麦当劳、安博培训中心等众多商业、文化和居住配套项目已纷纷入驻，一座国际商务城已经初具规模。

7、城市远景

Ø        长江三角洲地区核心城市上海周边的重要的制造业基地；

Ø        苏锡常都市圈中连接苏沪的外向型经济发达的城市；

Ø        中心城区是昆山市域的政治、经济、文化、科技中心；

Ø        适宜居住的现代化园林城市；

Ø        苏南地区休闲度假、旅游观光基地之一。将城市的性质定位为长江三角洲具有江南水乡特色的现代制造业基地。

Ø        预期2010年、2020年全市GDP分别达到1000亿元和3000亿元，规划期末三产结构从“二、三、一”转变为“三、二、一”的格局；

Ø        市域的总人口控制规模上，规划提出将165万人作为市域总人口的控制指标，作为与经济增长速度、环境承载力相适应的人口总量。

二、     项目介绍

1、项目概况

l        小区基地位置：黄浦江路，前进路

l        售楼处地址 ：玉山镇前进路东路与黄浦江路交界处

l        发展商 ：昆山隆旗置业有限公司

l        占地面积 ：28168㎡

l        建筑面积 ：180000㎡

l        绿化率 ：38%

l        容积率 ：5

l        主力户型：40-90平米

l        销售价格：均价11500元/平方米（不包租）、13000元/平米（包租十年）

l        交房时间 ：2011年3月

2、项目规划

Ø        酒店：

隆旗置业携手北京长城饭店强强联手经营27层的五星级酒店公寓。同时配有三层大型宴会厅，可容纳千人的多功能厅、大小会议厅；55000平米超五星级的室内会所，室内设施一应俱全，呈现{zj1}完整的五星休闲娱乐中心。专业的国际物管，全天候私人管家，精心打点生活的各个角落。

Ø        酒店式公寓：

l      装修、设备及交房标准

1.    大堂设施：可视对讲系统，配备接待台。

2.    电梯设备：采用东芝品牌，微电脑群联动式，速度2.0米/秒

3.    卫 生 间：内墙采用xx墙砖，顶棚采用铝扣板吊顶或乳胶漆，地面采用xx防滑地砖。另设玻璃淋浴间、美的或樱花或其他同等品质热水器、欧普或樱花或奥普浴霸、TOTO或惠达、箭牌等同等品牌座便器、洗漱盆。摩恩或JOMOO九牧或其他同等品牌龙头。

4.    厨    房：xx成品橱柜、不锈钢水墙、灶具或电磁炉、抽油烟机。摩恩或JOMOO或九牧或其他同等品牌龙头。

5.    空    调：西门子或海尔或美的或其他同等品牌。

6.    智 能 化：火警防范系统、视频监控系统、电子巡逻系统、停车场职能管理系统、智能门禁系统、背景音乐及紧急广播系统等。

7.    其    他：水、电、数字电视、电话、光纤宽带接入。

l      五星级酒店管家式服务

1.    酒店式特色服务项目：

门卫宾礼服务、电话叫醒、要事提醒服务、电话及访客留言转告秘书服务、房间清洁服务、业主享受酒店相关配套vip服务。

实行业主意见回馈服务----首问负责、24小时应答制

2.    楼宇配套附属设施设备维护保养服务

3.    安保服务

4.    其他服务

xx婚车租用服务、代缴水、电、煤、电话费等公用事业费、洗衣服务、缝纫服务、物业租赁服务（业主代租房源登记、代租物业信息、在线求租）

Ø        写字楼：

l      弹性空间自由平面，德国精睿、中国优越空间思维。

建筑采取框剪结构体系，弹性空间规划，从个人工作室的经济效益至大型企业整层完整平面益于塑造品牌形象。

l      时速2.5米/秒高速电梯，高效率洽商节奏。

隆旗??丽景国际选用用于101大厦、上海环球金融中心世界{jd0}科技东芝电梯，是“世界电梯之首”、“电梯中的精品”。

l      5A智能，楼宇气候自控系统。

5A智能化系统配置，从办公空间、公共空间、门厅等各个环节提升了商务效率。

l      超声波导停系统，停车不是问题，扭转一般写字楼停车不易的惯例。

为了化解使用者停车、访客找车位的难题，隆旗??丽景国际采用高配比的车位数量、超声波停车系统，使企业主不把时间浪费在停车上。

l      信息无国界、通讯无时差！综合布线系统，高速宽带的多媒体传输。

隆旗?丽景国际建筑规划配备{zxj}{jd0}的通讯设施，组成无国界的多媒体传输通讯。

l      防盗保安系统！写字楼出入口设卡片阅读机，停车场设专用摄影机。

车道入口、地下停车场采用专用摄像机进行车辆监控，主要场所设有监视查询，以及防盗系统作为中央监控。

3、项目定位

由酒店式公寓、办公楼、五星级酒店和社区商业组成的多功能综合性国际社区。

4、项目简介

高尚商务航母，刷新城市新地标

　　隆祺丽景国际项目总占地面积28168㎡，总建筑面积18万㎡左右，位于前进东路和黄浦江路交叉口东南面，处于整个东部城市副中心的核心地段。项目由一栋五星级酒店、一幢大型宴会厅、两栋酒店式公寓以及两栋5A甲级写字楼组成，周边是较成熟的生活圈，有黄浦公园、弘基财富广场、格林菲尔华美达大酒店、高尔夫练球场等。

隆祺丽景在打造时提出了一种“驾驭产品之上”的五星级服务理念，因此，它不仅仅是一个商业综合体，而是将项目引入的五星级北京长城饭店这样一种五星级xxxx融入写字楼、酒店式公寓当中。2幢27层5A甲级写字楼，面积跨度在60—960㎡，并拥有指纹锁和掌静脉等xx智能物业系统；而对于酒店式公寓而言，拥有15种户型，以一房为主，少量两房，面积在38—91㎡，值得一提的是隆祺丽景的五星级北京长城饭店内拥有一个可以容纳千人的宴会大厅和拥有一个可供千名商务人士举办各种会议的会议厅。未来，在五星级北京长城饭店内可享用到奢华私人会所、游泳池、健身俱乐部、日本料理、SPA、KTV等xx配套。隆祺丽景国际将在十一房展会上进行亮相，并于之后率先推出写字楼。

我们知道，区域的兴起是由一些具有代表性的楼盘来快速对购房人群形成聚拢作用，即将启动的xx商务综合体——隆祺丽景国际，必将成为城东地区，乃至昆山整个市中心的地产新标杆，带动区域板块的不断成熟和发展。

5、户型欣赏

目前隆旗??丽景国际即将销售的是市场上较为稀缺的精装修酒店式公寓产品，规划建设以一房、二房为主，面积为40-90平米不等。高xxx小户型公寓。不仅满足了单身白领的自主需求，同时也满足了投资客对于物业xxxx的投资需求。

6、区域规划

项目位于前进东路和黄浦江路交叉口的东南处，是政府发展“城市东部副中心”大规划下的东部{dy}站，未来东部经济开发区的CBD核心地段。往西三公里是昆山市政府，往东一公里是昆山开发区政府。同时，距离火车站20分钟车程，往南京方向长江南路高速路口、上海方向陆家高速路口，均只要20分钟。未来苏州轻轨一号线横穿昆山至花桥，离本项目5分钟的国际会展中心就将有一个站点，这个轻轨一号线是与上海11号地铁接壤，将实现苏昆沪继动车组、城际高铁后的再次交通网的统一。”

三、     项目优势

1、区位优势：

占据昆山市东部副中心核心区位，紧邻昆山市政治 、经济、文化中心，距离市政府3000米，堪称昆山市的“黄金地段”。前进路是昆山市的新兴政经焦点，昆山CBD中心地段。集中了党政机关、外商投资中心、公检法、造币厂、银行、展览中心、图书馆、大剧院及大型医院、教育、生活和休闲等重要建筑。

昆山的快速向东推移和加快建设双重辐射以及前进路版图的重构，使项目所处的地理位置得天独厚，区位优势立显无疑。

2、政策优势：

十年包租，总回报高达63.5%，前两年回报从首付款中一次性扣除。

3、规模优势;

项目占地面积28168平米，建筑面积18万米

4、产业优势：

Ø        城市远景经济规划以加工制造业作为根本立足点，定位建成为长三角商贸重镇和沪苏物流转运基地。

Ø        GDP的增长为昆山经济和房地产市场稳步发展提供了保障，昆山未来前景被人看好。

Ø        外地人与昆山本地人的比例已超过1∶1，大量外来人口的进入，不但为当地的经济发展注入了活力，而且为昆山带来了大量的购房需求。

Ø        平均每年新导入人口约10万，这对当地的居住、商业等人气的聚集起到积极的作用，至2010年，昆山市总人口将不低于160万，而大量的流动人口将进入昆山东部这一新兴的经济开发区。

Ø        2007年市政府实施“东拓西扩”，昆山东部将是08年至09年经济发展的重中之重，这将极大的促进当地的金融、贸易、房地产的发展，本项目正处于行政核心区域范围的核心地段，又是东部经济开发区的“咽喉”，优势极为明显。

5、价格优势：

投资门槛低，公寓总价低；xx精装公寓产品，后续升值及回报空间巨大。

6、品牌优势：

北京长城饭店来统一经营和管理。北京长城饭店是中国国内{dy}家国际五星级酒店。建成后将是昆山市区第二家投入使用的真正纯五星级酒店。而这两家都在前进路上（另一家是前进中路瑞士酒店）。我们长城酒店内设施齐全，包罗万象。如：一至三层55000平方米超五星级的室内会所内有健康互动养生馆、室内体育场、绅士运动中心、能容纳700多人的异国情调的法国"红磨坊"剧场等，是一个“三天也玩不够”的地方！”

四、     卖点总结

外在优势：

l      绝版地段：东部城市副中心核心位置

l      便捷交通：前进路地铁沿线

l      完善配套：学校、医院、银行配套完善

内在品质：

l      五星级酒店：北京长城饭店入驻

l      精品室内空间：精装修标准小户型公寓

l      超值物管服务：统一的物业管理服务

l      超高xxxx：十年产权包租

l      多元化的物业组合：五星级酒店、5A甲级写字楼、精装酒店式公寓等多元化产品组合

附加值：

l      超大规模商务平台：总建面积18万平米豪华社区打造xx商务人士专属社交平台。

l      豪华商务生活平台：项目周边是较成熟的生活圈，有黄浦公园、弘基财富广场、格林菲尔华美达大酒店、高尔夫练球场等。是为成功人事订制的专享生活平台。

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