陈宝存：逆市场规律的楼市调控自然成空调
[原创 2010-04-26 04:07:17]
冷热不均的中国楼市，有一次遭遇一刀切的调控。不论是物业税的传闻，二套房贷的一刀切抑制，二套房认定的不合常识等等一切自以为严厉的调控手段，由于土地价格不可逆转的大幅上扬，由于土地供应特别是商品房用地供应的大幅下降，房价不可逆转。虽然带来市场的观望，但是这种观望由于是双向的，而且经历前后7年之久的错误调控手段的市场，对于房价下调的预期再不是统一的了，08年的xx逆转我认为不可能全部再现。
市场经济下的楼市，由于对市场的误判，我们的宏观调控来的过于提前。03年开始的大力调控，遭遇到土地市场的全面颠覆，遭遇到土地招拍挂出让方式之配套政策的不完善，加上刚性需求之强劲下的楼市大力发展，与中国东中部城市耕地资源的奇缺，人地矛盾已经成了制约经济增速与住宅上市的关键，地方GDP发展导致的招商引资冲动与住房改善的百姓冲动，也就自然造成了土地供给的严峻，而且这种严峻局面又很难改观。这就是目前房价上涨不可能改变的主要根源。
我们知道：现在的所谓保障房已经成为很多保障房与商品房的大杂烩。保障房的概念现在包括经济适用房廉租房这样的原有意义上的保障房，也加上两限房也就是土地招拍挂政策招标出让方式下的双限商品房，棚户区危陋房改造等早已被市场认可的改善{zd1}收入人群住房问题的商业运作模式，这一模式的支撑还是改造腾退土地的高架上市，否则改造难以为继。加上我们大力推进的小户型普通商品房，实际住建部90/70政策已经推进了很多年，但是基本没有什么抑制房价的效果。
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