文/杭州阿拉丁信息科技股份有限公司
    近年来，总部经济、体育经济、 社区经济、培训经济等各种新的经济术语所蕴含的商机与能量一次又一次地给政府和精明的商家带来“惊喜”，一种种新的经济形态在大都市里悄然而生，吸引着越来越多的“眼球”，这其中之一就是楼宇经济。

    所谓“楼宇经济”，就是一种“隐藏”在商用楼宇中的经济形态，它以商务商贸楼为载体，通过开发、出租楼宇引进各类企业，从而引进税源，带动区域经济发展。在我国城市经济发展的历程中，凡是利用城区新开发楼盘和闲置用房，通过出租、售卖、合作等形式，招商引进现代服务企业和都市型工业，从而培植新税源和新的经济增长点，促进城市经济发展的经济活动，通称为楼宇经济。
    楼宇经济的发展是我国城市和社会经济发展到一定阶段所自然出现的经济现象

    楼宇经济在我国的提法始于上世纪90年代，是经济学界提出的一种复合概念。楼宇经济的概念和实践首先出现在深圳和上海，随后出现在沿海的一些经济发达城市比如宁波、福州、大连、天津等市，发展至今，已日益被更多城市的政府部门所接受。近年来，随着城市建设的发展，城市土地资源越来越短缺，城市经济要持续发展，就必须集约利用土地，同时现代服务业、知识经济的发展，为楼宇经济的发展提出了更大数量的需求，最突出的地方在于人们需要楼宇提供办公空间，在楼宇出租竞争日益激烈的情况下，楼宇的集聚能够有效提升楼宇集聚区的空间形象和吸引力，保持楼宇租金的增值。所以一些城市的政府部门为了促进本城市、本城区经济的可持续发展，越来越重视自身在规划和引导方面的作用。一些城市的中心城区把发展楼宇经济作为一种新的发展举措，积极推进，并取得了一定的成绩。

    楼宇经济管理和发展的现状分析

    数据不规范：目前楼宇各项经济指标统计和保存格式多样化，没有统一的数据标准和管理规范，造成各种资料混乱，难以整理，导致数据日常管理困难、维护更新不及时。

    难保存、易丢失、不共享：由于楼宇各项经济指标格式的多样性和不规范性，使得各项数据难以进行统一有效的保存，在日常维护、调整和传递过程中容易出现丢失和损毁的现象，给各部门的数据共享造成一定的障碍。

    决策依据不形象、不完整：各类经济指标缺乏良好的展现形式和汇报机制，无法为领导在决策时提供图形化、可视化和表格化的依据，造成资料无法有效、直观和完整的展示，降低了数据的利用率，使得管理无从下手。

    招商时信息不及时、数据不丰富、内容不形象，招商成本高：传统的招商方式，只能靠工作人员进行口头讲解和简单的资料宣传，而这些信息具有一定的滞后性和局限性，也就无法{dy}时间将更为准确和丰富的楼宇信息、配套设施和周边环境真实、形象和直观的展现在投资者面前，且需要花费相当多的人力、物力和财力。

    变实体经济为虚拟经济是楼宇经济走向“精耕细作”的关键节点

    当今社会互联网的影响力不可估量，它提供了一个可以使信息资源共享、传达与服务更加高效便捷的工具。随着区域经济的发展、招商引资政策的颁布，城市招商开始面向所有不同地域不同行业的企业，迫切需要人们建立一个可以信息共享的平台，让企业了解城市并了解招商相关信息。

    建立B/S架构的楼宇经济招商平台，其用户可以通过互联网来访问城市招商信息及城市交通、配套设施等；通过这一平台，楼宇经济就能实现数字化、信息化、动态化和精细化管理，并为人们提供更便捷、快速、高效的一站式服务。

    楼宇经济管理部门可以通过网络平台来了解楼宇空置率、企业的求租信息以及企业求租意向等，也可以通过该平台来介绍城市、公布招商政策等，有意向进入该城市或某一个楼宇的企业，不用亲临其地，只要通过网络便可以了解所有信息。

    楼宇综合信息管理系统介绍与应用

    杭州阿拉丁信息科技股份有限公司，经过不同城市的多次实地需求调研，设计开发了三维楼宇综合信息管理系统，并在杭州、绍兴和石家庄等城市成功应用，无论是通过网络招商引资还是在管理部门对楼宇信息的内部管理等方面的应用都取得了很好的效果。

    以下以绍兴县楼宇综合信息管理系统为例对该系统进行介绍：

    绍兴县楼宇综合信息管理系统是一个以工商部门、财税部门的楼宇企业基础信息为基础，结合县内各职能部门的数据，以绍兴县的基础空间数据（三维电子地图数据）为支撑，有效的利用地理信息系统（GIS）软件技术、网络技术、数据库技术，把社会经济数据和自然空间地理数据一一对应，运用GIS技术独具的空间分析、检索和统计功能实现对县内楼宇经济乃至扩展到整个区域内的社会经济状况进行宏观查询、宏观管理和宏观统计分析的系统，为绍兴县领导和县政府职能部门的管理调控提供决策辅助。利用这一平台有效地整合了绍兴县发展楼宇经济的人流、物流和资金流。

    系统作为三维仿真的网上交互性城市平台，是基于WebGIS和虚拟现实技术，以阿拉丁自主研发的AlaGis平台为基础，运用网络拓扑方法、数据库管理系统和对城市实体的坐标储存、定位、搜索和属性信息存取进行数学建模，运用3D全景影像技术、图形引擎模型技术，通过三维实景模拟的表现方式，无缝的集成绍兴县三维仿真电子地图、楼宇综合管理、信息发布和电子政务等服务内容。

    系统以一种全新的人性化Web界面表现，为绍兴县商贸三产局提供面向市民和投资者宣传互动的快速通道，从而更方便的实现电子政务、人才交流、商务合作、促销宣传等社会活动和经济活动；为市民和投资者的生活、工作、出行和办事等活动提供便捷的解决方案。

    该系统主要是在三维仿真公共服务平台的基础上结合楼宇经济业务开发了三维楼宇综合信息管理系统。

    三维仿真公共服务平台主要有以下模块组成：地图操作子系统、楼宇管理子系统、页卡管理子系统、查询和服务子系统、广告发布子系统和后台管理子系统。通过运用该系统三维仿真电子地图，真实的展现了城市面貌、交通信息，商家信息，方便人们了解楼宇周边配套设施，提供缩放、平移、鹰眼、标记等功能，方便人们查看地图信息，并可以进行招商楼宇、在建楼宇、待建楼宇及带出让土地等图层的显示，进行更有针对性的进行查看。

    楼宇综合信息管理系统是以三维仿真公共服务平台为基础进行开发，主要包括：信息公告子系统、楼宇招商子系统、统计分析子系统、查询子系统和数据维护子系统，实现信息公告管理、楼宇招商信息管理、统计分析管理、查询管理和数据维护与更新等。普通用户可以对发布的通知、政策和楼宇信息进行查看并咨询，管理部门人员通过权限控制可以对管辖内的楼宇信息进行添加、删除等维护操作，并可以根据历史数据进行统计分析，得到数据和图表，便于领导决策。

    三维楼宇综合信息管理系统的建设作用

    提升楼宇综合管理的信息化水平

    通过建立国内技术{lx1}的基于三维仿真技术的楼宇综合信息管理系统，可以不断收集、更新数据，充实数据库的内容，进一步优化、协调数据处理结构，能够不断的适应城市管理工作的需要；为数据动态更新、综合分析和辅助决策提供更有力的支持，有效提高楼宇综合信息管理水平和应用效果。

    服务“数字城市”建设

    楼宇综合信息管理系统的建立，将为进一步完善和补充基础地理信息系统的基础数据和服务功能，更好的满足“数字城市”应用系统的建设。将在社会相关领域产生良好的社会效益和经济效益。

    为招商引资提供平台

    通过三维电子地图等多种形式为投资商提供现势和准确的楼宇信息服务，为实现招商引资提供可视化的平台。

    提供准确的信息服务

    通过三维电子地图等多种形式为老百姓提供生活、工作、出行和办事等活动提供便捷的解决方案。

(摘自《数字城市》杂志2009-7期，杂志联系010-88083298  13681592009 丁瑞好)