房产律师指破中介圈套（北京市二手房律师张仁藏13501252594）

   北京二手房律师13501252594

   圈套一:中介商不让购房者与房主见面，从中赚取差价。按照有关规定，中介机构在经营活动中只能收取服务费，不能从事经销活动赚取差价。但有的中介商在担当中介过程中编造房主出差、没空等谎言，不让买卖双方见面，待买卖双方事后碰巧见面时，发现中介商从中赚取数千元甚至数万元的差价。

圈套二:中介商不让购房者到欲购房屋内观察，有意隐瞒房屋质量问题。购置商品要按质论价，这是最基本的道理，可有的中介商在担当中介过程中，借口房主不让看、房主不在、质量{jd1}有保证等种种理由，不让购房者到实地观察。待办理交接手续时，才发现房屋的质量有明显问题。

   圈套三:中介商不向购房者如实介绍出售房屋所处地段的规划情况。有消费者反映，他们的原有住房因要拆迁，所以急于购置I，二手房”，当到中介机构办妥购置手续后，才发现所购“二手房”也面临拆迁。如要反悔，需付违约金。

   圈套四:中介商没有如实介绍商品房面积的含义。目前表示商品房建筑面积的方法有两种:一种是带公用部分的建筑面积;另一种是不带公用部分的建筑面积。而在中介过程中，中介商只笼统介绍建筑面积，消费者误认为不带公用部分的建筑面积，实际上是带公用部分的建筑面积，事后因此发生纠纷。

   圈套五:玩弄文字游戏，签订不公平合同。中介商在担当中介过程中，对自身有利的条款写得比较明确，对自身不利的条款写得比较含糊，而购房者因缺乏经验和文化程度低等原因往往予以认可，一旦发生纠纷，购房者有苦难言。

   购房包括购买“二手房”是一种大额消费，为了维护广大消费者的合法权益，消费者应增强自身的保护能力，在购置“二手房”时要注意以下几点:

  1、 要学习相关知识，注意调查研究。 

 2、一定要坚持与房主见面。购房者要在中介商的帮助下，向房主提出要观察房子，要查看有关房子的各种手续，商谈房屋交易价格，然后再签订中介合同，切莫粗心大意。

  3、 签订合同时要谨慎。合同文本具有法律效力，一旦签订就要生效，因此在签订过程中要慎之又慎。一是要使用政府行政机关认可的合同文本。二是对所签条款要逐条推敲，文字表达要准确，不能模棱两可。三是所有条款内容购房者都要确实弄清，真正认可，不要勉强签订。有条件的购房者{zh0}在合同文本签订前请专家或律师审核，这样才能确保您的权益不受损害。

北京市盈科律师事务所专职律师

张仁藏律师

1、律师陪购：

代理委托人查询房屋权属状况；陪同委托人参与房屋买卖合同的签订，审查合同及相关资料；在交易全过程为委托人提供法律咨询。

2、律师代办：

    办理二手房买卖的xx、解除抵押登记、网签、过户等手续。

3、纠纷解决：

协助解决商品房、二手房纠纷；发送律师函；代理起诉、出庭应诉等。

4、出具法律意见书

   对房屋手续是否齐全、房屋产权是否明晰、房屋是否在租或存在权利瑕疵及房屋

土地权属情况等出具法律意见书及风险提示

5、收费标准：

 1、面谈：咨询费每小时200元

 2、按房屋交易价格的1%-2%收取，50万元以下收费5000--10000元，律师费10万元封顶

6、联系方式：

业务咨询及委托电话：13501252594（如需面谈提前预约）　邮箱：zhangrencang@163.com　

地址：北京市朝阳区东四环中路76号大成国际中心C座6层