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时间: 2010-4-19 周一, 18:57:40 标题: 是否能在改建设计中借鉴一些佳木斯路基地的做法

佳木斯路基地首批居民今获新居钥匙原地住进新房
2010年4月15日 13:29
来源:新民晚报作者:邵宁选稿:王丽琳
　　门牌号还是原来的门牌号，住户还是原来的住户。只是历经2年半，房子xx变了样———3层楼的旧房子拆除后，在原址重建了一排米黄色和咖啡色相间的5层或6层楼的新房。本市{dy}个拆除重建项目———杨浦区佳木斯路基地改造工程最近竣工，78户居民的住房条件彻底得到了改善。
　　今天，这里的首批居民拿到了新居的钥匙。这个项目为解决本市老公房住户“蜗居”之困提供了一个新思路。
　　旧房：问题多改造难
　　回搬住户之一邱玉春笑得合不拢嘴：“从27平方米的一室到56平方米的两室，房子面积扩大了一倍多，煤卫独用；跟过去相比实在是一个天一个地！而且自己不用出一分钱，新房子就在原地！”
　　佳木斯路163弄1~4号是建于上世纪50年代的公房，仅3层楼，每户建筑面积仅13~27平方米，基本上就一间房，无卫生设施，厨房为两三户合用。由于地势低，一下大雨，积水就漫进房子。原本区里想对这里进行成套改造，但房子实在太破旧，外墙风化，结构差，积水问题也无法解决。居民强烈要求改造，但这里仅2幢楼，没有开发商愿意接手改造这样的“迷你”地块。
　　这样的房子不应成为“被遗忘的角落”，杨浦区委区政府创新机制，敢破难题，2007年10月由区房地局在这里试点“拆除重建”，得到了市建交委、市房地局、市规划局等部门的支持。经过两次征询，一个月内73户居民同意拆除重建方案，签约率达93%。这也是本市{sg}采取征询制的改造基地。2008年3月，居民全部搬离旧房，旧房被拆除后，捆绑了旁边一块工业用地，开建新房。
　　新房：户型小功能全
　　新房属于“小户型”，每户面积45~56平方米，均为两室。卫生间3平米，厨房7~8平方米，可兼做饭厅。可谓“房型不大功能全”。对居民们而言，“拆一间还一套”，平均每户增加了面积25平方米，生活质量大大提高了。选房过程xx是“阳光操作”，公证处参与居民抽签选房。
　　尽管是保障性住房，但房屋质量堪比商品房，且节能环保。外墙都加了一层保温层，房子使用中空玻璃，节能率可达60%；每户都有应急按钮。为方便居民入住，房间已粉刷一新，房间门、防盗门、窗都已装好，十分人性化。
　　杨浦区房地局副局长赵阳介绍说，新屋的性质仍为公房，供居民租赁使用，居民入住不用付任何费用，只要交租金即可。如居民要购买，则增量面积要付费，并支付购买产权的费用。
　　在163弄成功的经验基础上，佳木斯路165弄至193弄的9幢平房作为第二期工程也已启动。另外，长白街道的广远新村几幢老公房也将拆除重建，110多户居民将从中受惠。

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