“地产并购潮”正在悄然地改变着未来房地产的整体格局。
业内人士的预测言犹在耳：宏观调控使得房地产土地和资金的环境发生了根本变化，而并购也将在这种动力之下越演越烈。
并购潮
8月5日，万科（000002）完成了对南都的整体收购。
当日，双方正式宣布，万科以17.6566亿元的总价受让南都房产60%的权益，以及南都集团在上海、江苏的剩余地产业务的权益。而早在去年3月，万科就曾以18.6亿元的现金收购上海南都70%、苏州南都49%和浙江南都20%的股份，并成为南都房产的控股股东。
据了解，整体收购之后，浙江南都房产也将正式更名为浙江万科南都。
同{yt}，万通先锋置业（600246）发布公告称，该公司与东兆长泰投资有限公司达成战略合作协议，双方同意就东兆长泰在京、津、渝三地的房地产项目开展全面战略合作，形成强势互补。作为战略合作{dy}步，该公司拟收购东兆长泰旗下北京广厦富城置业有限公司62.5%股权，对价为5000万元。
而此前，亿城股份收购晨枫家园的消息已广为流传。据了解，7月25日，亿城股份 (000616)与北京晨枫房地产开发有限公司、天津亿通实业投资有限公司签订了《晨枫家园项目合作开发协议》，亿城将投资人民币2亿元参与晨枫家园项目的开发，并为北京晨枫申请8000万元信托xx提供担保，以获得该项目分配收益。
实际上，类似的个案在市场中不断上演。
近日，香港财团意欲耗费10亿元左右收购顺驰50％以上股权的消息不胫而走。而孙宏斌虽然对此已经表示否认，但据知情人士透露，目前，顺驰的资金链已达到前所未有的紧张，孙宏斌虽然曾向合生创展、国美等巨头抛去过“橄榄枝”，但都无果而返。“也许有关顺驰的并购就是下一个亮点。”
而重庆有可能会成为地产并购的下一个焦点城市。
“宏观调控之后，重庆经开区、北部新区等地有近10家房地产老总上门来和保利谈土地转让事宜，这与此前的行为大不一样。那时，总是保利地产主动登门拜访，提出收购土地要求，即便如此，保利还是会经常‘坐冷板凳’。”保利地产的知情人士向记者透露，目前已看好数宗土地，约有千亩，正与地产商签订收购协议。
而国内工程巨头中铁五局在重庆的“并购攻势”也备受关注。据悉，中铁五局出资2亿多元，并购广厦集团两大地块，拿下大黄路“星月湾”、广厦城第4期两大项目，这两个项目开发面积近30万平方米。
本地开发商隆鑫地产已与本土另一开发商谈妥，出资控股这家开发商在二郎一知名小区后续项目。目前控股细节基本敲定，只等双方签订正式合同。
一切迹象都在表明，由地产并购所擦出来的火花将会越来越多。
一场土地与资金的博弈
“事实上，自去年国家对房地产土地及金融进行宏观调控以来，开发商资金压力日渐加大，高额的地价迫使许多过去靠‘关系’吃饭的开发商不得不面对‘资本竞争’新局面。”建设部政策研究中心副主任王珏林认为，在国家贯彻宏观调控政策下，房地产市场将出现两种反差较大的情况，“一方面是一些手中有地但资金实力不强的中小房企因筹钱无门而着急，另一方面则是一些资金实力雄厚的大房企苦于手中无地而搁浅，在此背景下，房地产企业之间的收购兼并大潮自然变得势不可挡。”
而事实也证明了，所谓的并购实质上就是一场土地和资金的博弈。
“万科并购南都最主要的获益就是土地。”一位万科的知情人士向记者坦言，对南都实现整体并购就意味着万科土地储备的扩容。“南都的主要开发区集中于浙江、上海、江苏，在长三角拥有数百万平方米项目资源，这才是醉翁之意。”
去年底，金地通过“招拍挂”拿下的北京马驹桥地块虽然打破了金地进京后4年内土地储备毫无斩获的僵局，但是随着近日这块土地以“金地格林小镇6”的形象启动之后，金地又将陷入土地紧缺之急。
“北京市场中有地无钱的开发商非常多。”金地董事长张华纲坦言，目前，金地已在积极寻求合作项目。
“从过去两年的情况来看，土地资源的稀缺性导致‘招拍挂’市场上的土地价格日益高企。由于收购公司股权是可以议价的，因此这种方式下的拿地成本往往低于‘招拍挂’。”中原地产华北区董事总经理李文杰在接受本报记者采访时指出，由于并购的过程非常复杂，已经浮出水面的并购多是受前两年宏观调控政策的影响，而新一轮的宏观调控还将加剧这种趋势。
但是，有业内人士指出，即便是并购正在频繁发生，但地产真正的“并购时代”远没有到来。“目前，许多的并购案都还停留在项目层面上，而真正的并购时代应该是公司层面上的并购居多。”
