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三层挑空的共享空间来进行装饰和布置，广场使这些优势更加突出、精彩。据高力国际研究与咨询部的初步统计，纵使2008年第四季度内仅有两个中海写字楼竣工入市，在市场净吸纳量期望不高的基础上，促使本层面市场的空置率进一步上升。而2008年预测的在奥运会之后对中海写字楼需求的放量，由于经济危机的发生而被突然打断，其结果是造成对2008年净吸纳量的统计会下降至约为50万平方米。由于有关股份已获其他股东认购，持有中海51.68%股权的母公司中国海外集团与公众人士的持股比例仍维持不变。在资本市场并不景气，而且外界对中国地产市场普遍不看好的情形下，中海的供股计划从一开始就充满不确定性企业承受着来自金融危机的压力，甲级写字楼业主方承受着来自企业退租的压力，市场则承受着来自不断失衡的供需压力。据中海广场工程师介绍，中海地产将持有中海广场运营，所以在设计之初就强调建筑的高品质与节能性，以实现持有型物业能源开支的节省。这就使得销售市场上的供给愈加的稀少。而北京租赁市场的主要矛盾正是供给和需求的不匹配。就高力国际掌握的2008年第四季初步数据来看，北京中海大厦市场里的6个分区市场已有4个出现租金滑落迹象，包括cbd、金融街、朝阳门和燕莎区域。中海广场由两座国际甲级中海大厦及北侧商业配楼和商业裙楼组成，总占地面积约1.9万平方米，建筑面积为15.1万平方米。作为港股蓝筹中{wy}的中资地产股，中海的再融资给市场带来足够的遐想空间。尤其是去年开发商融资受挫陷入僵局之后，多家公司的融资计划被延后或者搁置。出于对投资者信心的担忧，中海地产母公司中国海外集团曾承诺包销全数未获认购的供股股份。但事实证明这种担心是多余的。企业承受着来自金融危机的压力，甲级写字楼业主方承受着来自企业退租的压力，市场则承受着来自不断失衡的供需压力。尽管中海北京低调宣传，但其项目的均好性，特别是售价高居不下却能持续形成热销，已经成为业界神话。2008年上半年，大好形势之下，市场一片晴朗。全市的租金继续上行，虽然空置率因大面积的新增供应上市而有小幅上升，但也在合理浮动范围之内。部分项目的工期延长，令2009年的供给量更为可观。相比之下，2004年到2007年北京中海广场的年均净吸纳量为88.6万平方米。北京中海广场充分利用建筑设计上的空间优势，例如采光天窗、玻璃体、三层挑空的共享空间来进行装饰和布置，广场使这些优势更加突出、精彩。中国海外此次的供股，按每25股配发1股的比例向现有股东发行约3.14亿股新股。供股价格为每股8港元，较当时的股价折让幅度为33.6%。同时，销售型甲级写字楼以其稀缺性，依然受到高度关注，例如静安寺核心地区的万泰国际，目前售价约35000元/平方米，而其周边写字楼的租金普遍在9-12元/平方米。广场写字楼充分利用建筑设计上的空间优势，例如采光天窗、玻璃体、三层挑空的共享空间来进行装饰和布置，广场使这些优势更加突出、精彩。此外，本集团在物业管理、建设咨询及监理、建筑设计等业务领域亦取得累累硕果，中海物业、华艺设计均在业内品牌{lx1}，享有盛誉。 总建筑面积约2.6万平方米，紧邻国贸西楼，面对长安街，拥有良好的展示面和独立出入口；其适中的体量以及相对独立的建筑设计适合大型跨国企业整体租赁，打造总部商务空间。中海广场由两座国际甲级中海广场及北侧商业配楼和商业裙楼组成，总占地面积约1.9万平方米，建筑面积为15.1万平方米。如何在如此众多的中海广场项目中脱颖而出是中海广场规划设计面临的严峻挑战，预计2008年开盘入住。广场写字楼充分利用建筑设计上的空间优势，例如采光天窗、玻璃体、三层挑空的共享空间来进行装饰和布置，广场使这些优势更加突出、精彩。日前，中海地产对外公布，于1月21日的截止接纳供股日，接获按保证配发发售股份的有效申请占可能认购供股股份的93.74%。上海甲级写字楼的冬天开始于去年。2008年全年，上海甲级写字楼市场共有9个项目竣工上市，新增办公面积75.85万平方米。10月中旬，中海地产对外透露，位于CBD的20万平方米的中海广场将不再对外发售，全部改为公司持有，对外出租。
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