防水工程预算书编制方法

编制预算的前提，首先是要掌握工程所在行政区域范围内建设工程预算成套定额及相应的收费标准等文件。各地区定额及标准口径不一定xx一致，本章节所参照的定额、标准是广州市建设委员会颁发的一九九九年七月《广州地区一九九九年建筑工程预算（补充）价格表》（以下简称本定额）、《广州地区建设工程材料指导价格》（二00一年第四季度）及《广州市建设工程造价管理站文件关于二00一年第四季度建设工程造价结算及有关问题的通知》（穗建造价[2002]03号）。

建筑防水工程预算的作用如下：
1、作为招投标标底及投标的依据；
2、作为甲乙双方签订承发包合同的依据；
3、作为甲乙双方结算防水工程价款的基础；
4、作为拨付工程款的依据；
5、作为施工企业加强施工管理，正确安排计划，进行施工组织准备，组织劳动力、材料供应及统计上报完成产值和加强经济核算的依据。

一、建筑防水工程预算内容
建筑防水工程预算书主要包括如下内容：
1、工程预（结）算书封面；
2、工程预（结）算书编制说明；
3、费率计费表；
4、分部分项工程预（结）算表；
5、工、料、机分析表；
6、材料价差汇总表；

1.1、工程预（结）算书封面
建筑防水预（结）算书封面的基本内容，应写明建设单位、工程名称、工程造价、施工单位、编制人、审核人、送审单位以及编制年、月、日。见表1-1。
一般施工单位在编制完成后，以底稿形式送往审核单位，待审定后，再正式复印，编审单位分别在预算书上签名盖章，方能生效。

1.2、工程预（结）算书编制说明
“工程预（结）算书编制说明”是编制人向使用单位交代编制时参照使用的主要依据及相关的说明。一般应说明的内容如下：
1、工程概况；
2、编制依据；
一般的依据是施工图纸、设计交底文件、承发包合同、施工组织设计及有关防水规范标准等；
3、采用定额
说明采用哪个地区、哪年有关定额标准及规定文件；
4、定额换算依据及补充定额单价；
5、遗留问题的说明；
6、其他有关需要说明的问题。

1.3、费率计费表
此部分费用主要包括工程直接费、间接费、人工及材料价差、预算包干费、税金及利润等各项工程费用取费的汇总表，具体形式请参照《广州地区一九九九年建筑工程预算（补充）价格表》下册附录八的“建筑工程一九九九年计费程序表”，其中的各项费率按当时（季）文件规定执行

1.4、分部分项工程预（结）算表
见表1-2，表中的工程量部分，由工程量计算表或设备明细表，归类汇总而得。应注意计算单位、工程内容与所采用的单价编号一致，该“预算分部分项工程预（结）算表”主要包括工程量、工料机单价、工料机合价和其中的人工单价、人工合价等内容。

1.5、工、料、机分析表
工、料、机分析表（表1-3）中，主要包括工程量，单方定额用工、合计用工，单方定额用料、合计用料，从而分析出该防水工程定额用工量及定额材料量，作为计划用工、用料及成本核算的依据。
防水工程中的工料计算，除可按照定额中的工料单位含量与工程量的乘积计算工料用量外，亦可参考以下计算。
1、用工计算
用工量=工程量（m2）×单方用工（工/ m2）
2、用料计算（定额有规定时，按定额执行。）
在用料计算中，所有材料损耗可按2%~3%考虑，但不得重复计算。
（1）涂膜类防水材料
计算涂膜防水材料用量，首先应确定各种材料每平方米用量。当无资料可查阅时，则应按下式进行计算：单位面积涂料用量（kg/ m2）=[密度（kg/ m3）/含固量] ×涂膜厚度（m）
[例1]**非焦油聚氨酯防水涂料的密度约1200 kg/ m3，含固量94%，涂膜设计厚度2mm，求单位面积涂料用量。
解：
（密度/含固量）×厚度=（1200/0.94）×0.002=2.55（kg/ m2）
在求得单位面积涂料用量后，再计算涂料总用量，即：
防水涂料用量（kg）=防水面积（m2）×单方用量（kg/ m2）+损耗（一般为用量的2%~3%）
（2）防水卷材
1）卷材用量（m2）：为卷材防水面积、附加层面积、卷材搭接面积和卷材损耗四部分组成卷材的总用量。
卷材防水层面积按施工图纸进行计算，或从工地现场实测所得。
附加层面积是根据规范或设计的要求，把需要加强的阴阳转角和特殊部位逐一计算用料面积后进行汇总。
卷材塔接面积（m2）按下式计算：
卷材搭接面积（m2）=卷材防水层面积（m2）×卷材搭接比例（%）
由于施工规范规定了卷材施工的长短边搭接宽度，但不同种类或不同厂家生产的卷材规格不尽相同，因此各类卷材的施工搭接用量也不相同。卷材搭接面积在工程中的所占比例可利用单幅卷材进行推算：
卷材搭接比例（%）=[单幅卷材搭接面积（m2）÷单幅卷材面积（m2）]×100
[例2]**某地下防水工程采用4mm厚改性沥青防水卷材作整体防水层，卷材幅宽1m，卷材长度10m，施工要求长边搭接100mm，短边搭接150mm。试计算卷材搭接用量占防水层面积的比例。
解：列出计算简图(尺寸单位：mm)。
单幅卷材面积为： 1.00×10.00=10.00（m2）
单幅卷材搭接面积为： 0.10×10.00+(1.00-0.10)×0.15=1.135（m2）
则卷材搭接比例为： （1.135÷10.00）×100.00=11.35(%)。
2）基层处理剂（kg）：为防水工程量×单方用量+损耗。
3）胶粘剂（kg）：为粘贴面积×单方用量+损耗。

（3）增强材料
有的涂膜防水材料，需采用玻纤、无纺布等胎体材料增强，其用量（m2）计算可参照防水卷材计算方法。
（4）嵌缝密封材料
1）密封材料（kg）：为缝隙的嵌填总体积×材料密度+损耗。
2）衬垫材料（m）：为缝隙长度+损耗。
（5）防水剂类
防水剂用量（kg）为混凝土（砂浆）体积×单方水泥用量×掺入百分比+损耗。

二、建筑防水工程预（结）算造价的组成
建筑防水工程预（结）算造价，由工程直接费、综合费、利润、税金四个部分组成。
2.1、直 接 费
直接费由定额直接费（由定额人工费、定额材料费、定额机械费及定额其他材料费）及工程人工、材料价差组成，定额直接费与直接费的关系
如下公式示：
直接费=定额直接费+工程人工、材料价差。
1、定额直接费
定额直接费，是指按照本定额规定计算的人工、材料、施工机械使用费之和。在实际操作中，可表述为：
定额直接费=∑（分项工程量×相应预算定额单价）；
2、工程人工、材料价差
工程人工、材料价差，是指各市定期发布的文件价格（动态工资单价、材料预结算价格）与本定额的价格之差。即：
人工价差=定额综合人工工日数×（各市定期发布的动态工资单价-定额工资单价18.50元/工日）
材料价差=各市定期发布的材料预结算价格-定额材料预算价格。
2.2、综 合 费
我市现行的工程综合费是由现场管理费、其他直接费和间接费以及其他可能发生的费用综合而成（计算基础为定额直接费）。
1、现场管理费，是由临时设施费及现场经费组成；
2、其他直接费，是指工程水电费、二次搬运费、中小型机械使用费、生产工具使用费、检验试验费以及竣工清理费、排污费等费用；
3、间接费以及其他可能发生的费用，是指职工福利基金、职工教育经费、劳动保护费、劳动保险费、业务招待费、住房公积金等费用。
2.3、利润及税金
1、利润是按规定计入工程造价的利润。
2、税金是按规定计入工程造价的营业税、城市建设维护税及教育附加税，工程税金是以直接费、综合费（含社会劳保费用）、利润三项费用之和为基数计算的。
含税工程造价=（直接费+综合费+利润+按规定允许按实计算的费用）×（1+税率）

三、建筑防水工程预（结）算的编制方法
3.1、编 制 程 序
搜集基础资料→熟悉资料→计算工程量→整理填写工程预算书及工料分析表→查套定额单价及工料单位含量→计算工料费合价及工料合计用量→竖向合计费用及工料量→查列取费标准并计算取费→汇总预（结）算总价及工料总量→编写说明→填写预（结）算书→装订签字盖章。
编制设计变更增减帐→竣工调价→调整材料价差→调整预（结）算造价→竣工决算书。

3.2、编 制 方 法
1、搜集基础资料
一般需要基础资料如下：
（1）施工合同或协议书；
（2）土建施工图及通用图集；
（3）施工组织设计或施工方案；
（4）当地有关定额、材料预算价格、取费标准及有关规定；
（5）有关防水工程规范、规程和工艺标准。
2、熟悉图纸资料
搞清设计意图对工程中各防水部位的防水材料及作法，摸清楚承包方式及现场实际情况，与甲方商定使用定额，取费标准并掌握其应用。
3、计算工程量
工程量是编制预（结）算及分析工料的基础，应认真对待，并注意做到：
（1）搞清所采用的定额对防水工程工程量的计算规定、计算规则及计量单位，并与定额要求口径一致。
防水工程一般以面积平方米为单位计量，即长×宽。但对面积的计算，各地区定额规定不一定统一，本定额对防水工程工程量计算规则如下：
1）刚性防水
建筑物地面防水、防潮层，按主墙间净空面积计算，扣除凸出地面的构筑物、设备基础等所占的面积，不扣除柱垛、间壁墙、烟囱及0.3 m2孔洞所占的面积。
建筑物墙基防水、防潮层、外墙按中心线，内墙按净长乘以宽度，以平方米。
与墙联接处垂直面需做防水层时，高度在50cm以内按展开面积计算并入平面工程量，高度超过50cm时，按立面防水层计算。
2）柔性防水
按实铺面积计算，但不扣除0.3 m2以内的孔洞面积。平面与立面交接处，其上卷高度大于500mm时，按立面防水层计算。
防水卷材的附加层、接缝、收头、冷底子油的人工材料均已计入定额内，不另计算。
坡屋面、拱形屋面工程量，按平屋面计算，并乘以屋面坡度系数（此系数有表格可查）。
（2）要按图纸注明层次、部位、轴线等一一列式。如地下室底板、墙面、首层男厕、女厕、洗浴间、平屋面、挑檐等。
（3）应防止重复计算或漏算，依次由下而上，由左而右进行计算。
（4）工程量计算采用《工程量计算表》（表1-4）。
4、整理填写工程预算表及工料分析表。将计算的工程量，按定额口径分类合并填写相应的表格项目（表1-2、1-3）。
5、查套定额单价及工料单位含量。凡是口径对口的项目，要将定额上的内容逐项套列在表上，如定额编号、工料单价、其中人工费单价、工日定额/单方、材料定额/单方等。如定额不对口径的项目，要进行换算或进行编制补充定额，并将补充定额附在预（结）算。
6、计算合计费用、合计工日、合计材料。定额查套、补充后，即可计算工料合价，其中人工费合价以及工日量、材料量。定额工料量与工程量之乘积，即为工料合价；工料单位含量分别与工程量之乘积，即为工、料合计量。
查套定额及合计量的计算，是一项细致繁杂的工作，又是反映预（结）算准确与否的基础，编制人员必须认真细致地做好每一步工作。
7、竖向合计费用及工料量。
（1）竖向合计工料量，即工程总用工、用料，是提供施工企业组织劳动力、备料及经济核算的依据。
（2）竖向合计工料费，是该工程的定额直接费，是计算取费及其他费用的基础。
8、查列取费标准并计算取费
（1）预（结）算计费程序
1）工程名称：建筑工程（包工包料）；
2）工程类别：（一、二、三、四）；
3）计算基础：定额直接费；
4）省综合费率：[定额直接费]×[相应工程类别费率]；
5）广州市补费率合计：[定额直接费]×[相应工程类别费率]；
6）工资价差：[按时期文件工资单价-18.5(元/工日)] ×[定额人工消耗工日量];
7）其他材料价差：[定额直接费]×[按时期文件规定的费率]；
8）主要材料价差：抽料计算；
9）利润：[前第三项至第八项之和] ×[相应工程类别费率]；
10）预算包干费：由双方议定；
11）各项独立费累加；
12）税金：[前第三项至第十一项之和] ×[相应工程类别费率]；
13）工程造价：前所有项目累加。

（2）造价中的个别费用，如建筑行业劳保统筹基金等，按建委各时期文件规定进行计算，可不纳入预（结）算书中而在合同中列明。

四、建筑防水工程预（结）算编制举例
[例3]**居民住宅楼屋面，采用非焦油聚氨酯防水涂料防水，非焦油聚氨酯防水层为2mm厚，涂刷防水涂料至周边女儿墙反上250mm高为止，防水层面覆25 mm厚水泥砂保护层，并设置分格缝，具体如下图所示。
1、计算工程量：
2、整理工程量，填写工程预算书：
3、填写核算工料机分析表（此处不详作介绍）；
4、按建委各时期文件调价差；
5、按建委各时期文件填写计费程序表；
6、编写说明；