房地产热使农业投资全面溃败

文/汪华斌

今天碰到一位到农村去投资的老板，他向我吐露其失败而回的经过；他说当初因为朋友鼓励和地方政府的激情，使他到一个荒山以承包的形式而修建了一个万头猪场。谁知现在政府工程和房地产热波及此地，不仅外部环境（猪肉价格下降）使他生存艰难；而地方政府和农民又不断给他制造麻烦。正因为如此，所以他才失败而回。他说要不是当初有政府的补贴费150万（万头猪场的一次性补贴），他可能是血本无归。他不明白的是，即使再艰难；他依然是按时交纳承包费，为什么现在的政府和农民还是要赶他走呢。

我说当初因为这农村贫穷，所以见到一点钱也大喜过望；因此你去承包荒山，当然地方政府和农民对你喜爱有加。然而现在的政府工程和房地产热，使政府和农民对你这点承包钱不感兴趣了，所以才希望将你赶走；他们的土地又可以去实现他们新的增长欲望。所以损失的是你的，而得到的却是地方政府和农民的。这样的矛盾不仅是普遍人存在，就连陈佩斯这样的明星；不是一样也与农民和地方政府有矛盾了吗。

的确如此，当我们城市改革热火朝天时；农村实际是相当贫穷之地。正因为如此，我国到处鼓励对农村进行投资；而且国家还给予财政补贴。事实也的确如此，很多老板也纷纷以承包的形式去农村投资发展。然而到今天，到处都是农民与这些投资者的矛盾激化；从而使很多去农村的投资者失败而归。为什么会这样呢，原来这就是农村投资特性造成的；首先我们去农村的投资者签订的全部是承包合同，而且还是50---70年。这么长的时间跨度，承包费用不变。可是在当今房地产热的波及下，农民的土地可值钱了。正因为如此，农民和地方政府已经看不上那点承包费了；而且农民也不愿意从事农业的产业。而这些去农村投资的人，为了国家的财政补贴；自然还是发展农业产业。这就是矛盾激化的原因，也是现在村干部不愿意农业开发的原因。房地产和政府项目是最急功近利的途径，谁愿意再去爬山搞农业。就是这样的普遍心理，是我在老家的投资全部打了水漂；而且现在竟然连我老家的房子也拒绝要我改造，实际还是因为现在房地产暴利的原因。这就是现在农村干部的普遍思想，也是农村投资全面溃败的原因。

看我老家的现状，一些外地老板纷纷溃败回去了；而有一些因为现在政府的补贴不到位，也是艰难维持。看我们那里当初热火朝天引进的一些项目，现在全部成了半拉子工程；因为现在的政府工程已经到了我们老家那里，所以土地增值成普遍现象；而农业项目的承包又几十年不变，自然这些投资成了地方政府和农民的不满。没有想到当初引进人家的热情，全部是冷冰冰地想赶走。就连我这是这里的人，他们同样也不欢迎我回家乡搞生态农业；因为农业投资太慢，而且地方政府还要支持。远没有现在的房地产开发来的快，直接受益者就是地方政府和农民。正因为如此，我这些年对农业的投资全部打了水漂；而外来投资的老板们更悲惨，有的几千万的投资就这样烟消云散。这是谁的错，应该是我们这个时代的错。当初要发展农业时要人家来承包，现在房地产热来了，竟然不顾人家的投资而赶人家走。这伤害的不仅是农业，更是投资者的心。

以前总说农民是小农意识，今天发现现在的乡镇干部有谁不是小农意识；你投资失败了没有人管，你投资成功了就有很人要来分桃子。看我们一些外来投资者的待遇，就知道这些人急功近利的心情。刚来是对你相当热情，处处是大话连篇。后来遇到上级政府的财政补贴，这时就要分一杯羹了。然而当遇到房地产项目来临时，这些人的脸色立即变了；哪怕你血本无归也不管，因为收回承包权是他们随心所欲的行为。在加上如今又有城镇居民不得在农村修建住房的规定，使得农民赶走外来投资者顺理成章了；在这样的投资环境下，有谁的农业投资还有成功的可能呢。

在一个全民房地产热的社会，我们现在的农业正溃不成军；正因为如此，相当多以承包形式而投资的老板纷纷失败而回。这并不等于我们农村的经济发展起来了，而实际是证明农业经济进入到了死胡同。因为房地产泡沫后，我们的农民连生存的土地都没有了；又哪里还有经济产业呢。然而未来咋样没有人管，但当前投资农业普遍失败已成定局；这就是我们这个奇怪的社会，竟然农业投资又陷入困境了。

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