这几天,楼市里最热的就是国家刚刚出台的房贷新政了。为了抑制不合理住房需求,4月14号,国务院出台新政策明确要求,对购买首套自住房,套型建筑面积在90平方米以上的家庭,xx首付款比例不得低于30%;而对xx购买第二套住房的家庭,xx首付款比例则不得低于50%,且xx利率不得低于基准利率的1.1倍。这大大提高了购房者的成本,对于政策的出台,市场上这两天有什么反应呢？我们的记者在北京、杭州、重庆等地市场展开了调查,先去北京市场看一看。

北京:购房人争赶末班车

今天一大早,记者就来到了北京一家大型房产中介机构的门店,新政策出台之后,二手房交易的情况怎么样呢？

北京房产中介机构工作人员:“昨天我们这儿签了四个（二手房买卖合同）。”

销售人员告诉记者,在国务院房贷新政出台之前,他们这个门店平均每天签下合同的购房者差不多有两位,这两天显然是增多了。而记者北京链家等中介机构了解到,昨天,一些热点地段的门店签下的房屋买卖合同数量,比头{yt}要高出30%左右。中介机构认为,这主要是因为在本月20号,也就是下周二之前能签下房屋买卖合同的,还能够按照老政策,也就是二套房xx首付不低于四成,而不是新政策的不低于五成,不少人还是想搭上这个末班车。工作人员按照一套标价250多万元的房子给记者算了笔账。

房产中介公司工作人员:“（首付款）差不多前后能差10万元。”

记者从中国了解到,从16号起,工行已经开始正式施行差别化住房信贷政策。而农行、中行、建行等,则表示目前正研究实施细则。

杭州:xx客户称影响不大

那么在杭州,我们的记者是对新房和二手房市场都进行了一个全面的调查。昨天是房贷新政出台的第3天,杭州共有5个楼盘开盘,那么在新的调控政策下,这5个楼盘的销售情况怎么样？市场对于新的调控举措又有什么反应呢？一起来看看。

在杭州滨江区,这家叫做欣盛东方郡的项目,推出了{zh1}一批大户型房源,共60套,面积在180平方米左右,毛坯房均价是每平方米2万6千元。也就是说一套房子需要450万到500万元,按照新国四条的房贷政策,二套房首付就高达250万元,这对购房者有没有压力呢？

购房者王先生:“没压力呀 以前（二套房首付）四成 现在五成 提高一成就等于多付个50万元而已 没有影响的。”

购房者刘女士:“没什么影响 我们本来就是准备自住的 首付多付一点 我们还是有这个实力的。”

购房者高先生:“已经买了 首付提高我们还是有这个经济实力的。”

开发商透露,60套房源,有效的意向客户有200多人,其中不少身价过千万元的,对于一套总价在500万元左右的房子来说,无论从首付还是月供上压力不算大。也是在昨天,杭州之江板块的新帝朗郡推出了104套房源,户型面积在210~258平方米之间,一套房总价从420万到560万元不等。在这个地段总价如此之高,却也不乏大量购房者。

购房者:“对我们来说影响并不会很大,毕竟房价这个高的价格了,有能力来买房的人不会为了这一成就放弃的。”

杭州某房地产开发企业负责人李晓桃:“我觉得这个对资金有一定实力的人其实没有影响 xx客户影响不大 这个政策还是对于打击一些投资投机的人多一点。”

的确,记者在采访中发现,对于一些散户型投资客,政策影响还是有所显现,不少人已经有了退市的迹象。

购房者高先生:“毕竟首付添了一成 这个压力还是大的 我要考虑一下了。”

有关调查数据显示,首付提高一成,加上利率上浮10%,楼市成交量会降20%,压缩的这部分就是投资投机者。