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60栋海景别墅面临拆除 大连别墅区变成棚户区 [原创 2010-04-12 13:51:13]   
0 && image.height>0){if(image.width>=700){this.width=700;this.height=image.height*700/image.width;}}" border="1" alt="大连60栋海景别墅建成14年因新项目面临拆除" src="http://i2.sinaimg.cn/dy/c/2010-04-12/U4168P1T1D20051771F23DT20100412061411.jpg" style="border-bottom: rgb(0,0,0) 1px solid; border-left: rgb(0,0,0) 1px solid; border-top: rgb(0,0,0) 1px solid; border-right: rgb(0,0,0) 1px solid" />


  报道:位于小平岛的“海景御花园小区”曾是大连昂贵的区之一,但1996年建造的60座独栋别墅与数栋公寓,很可能在生存了短短的14年后就 面临拆除的尴尬。

  据记者近日调查,由于周围规划的道路、建筑远远高于小区地势,整个别墅区像是处在“井底”。海景别墅不仅难见海景,194户居民也被施工区“团 团围住”,至少两个路口已封,仅余北门通行。

糟糕的环境使这个名噪一时的别墅区并未有别墅的感觉,居民戏称这里是“棚户区”。当初投入数百万元的一些别墅业主已经撤离,有的别墅尚未入住就 已不能使用,不少业主现在正等待着动迁。

  海景别墅区变成“棚户区”

  据调查,1996年,海景御刚刚建成时,环境特别好,北面是山,南面是海,六十栋别墅和七栋公寓距离海边海几十米,“户户坐观海景。”

  “海景御”小区有个南门,出门就是大海,住在这里的居民夏天常到海边游泳,这个得天独厚的海景豪宅,在当时的价格约8000元一平方米,一座独 栋的二层别墅价值超过200万。

  “很多人就是看中了这里的环境。”一位业主说,“当时这里离海特别近,最近的地方也就20米,鱼线稍微长点,都可以在家里钓鱼。”

  在小区拥有一栋别墅的律师梁军介绍,小平岛的整体开发目前持续了六七年之久,目前只有两个小区未动,一个是海景御花园小区,一个是海军门前小 区,从小平岛开发的现状看,新区规划建设严重侵害了海景御小区居民的居住环境,大幅度降低了的该小区物业的价值。

  梁军所说的“严重侵害”是指小区南面大海不断填土造地,小区与海边的距已从几十米变成近千米,高出小区地面四五米的已通车的大道,“像一道城墙 东西横贯海景小区正南面”,站在新修的路上看,别墅只能看到上半部分的屋顶,整个别墅区地势已经变得很低,像是处于井底。

  这里现在已经无法看到大海,高高的地基xx挡住了业主们的视线,不仅无法“眺望”,通风也成了问题。

  “这种情况已经持续好几年了。”一位业主介绍,从2005年以来,附近一直在施工,噪音、粉尘是家常便饭,连窗户都不敢开,开了就一层土。海景 御的60栋别墅,这几年来,业主们一直没有别墅区的感觉,糟糕的环境使它看起来更像是一个“棚户区”。

  194户居民面临三面围困

  4月8日,记者在海景御花园小区现场看到,南门已经xx堵死,高达四五米的土堆快接近门岗的高度,一堆垃圾堆放在门口,西门亦是如此,在小区东 面,现在已多了一栋高墙,高度与别墅屋顶齐平,是贴着别墅拔地而起,在高墙之上,,是主体封顶的5栋高层,它们已将小区的东侧的别墅、公寓xx笼罩在阴影之 下。

  从高处看,一圈工地将小区围得透不过气来,南面、西面已经xx被工地堵死,居民只能从北门出入。本来就只有两层的别墅,现在一出门就是土堆,将 来四周都是高楼。梁军说:“以前小区北面是山,南面是海,现在都没了,以后可能天也没了。&rdquo,;    

  由于新规划的项目距离海景御小区太近,高高的土堆、巨大石块就挤在小区的铁丝网栅栏上,很多栅栏已被石块撑破。

  “我们也不知道为什么这么近?”业主们透露,几十吨的打夯机就在家门口作业,有一次工人都把柱子打在小区里,被业主拦住,“我们也交涉过,但是 没有用。&rdquo,;这些建设项目距离小区之近,让他们感到非常压抑,“哪有两个项目规划得这么近啊?”

  小区的北面现在是一条马路,由于海景御的地势是南低北高,且马路比小区还要高,一到下雨别墅区汪洋一片,最深处水深一尺。“自来水井、管道井全 都是水。”处于最南端的栋别墅现在基本处于闲置状态,“都淹了还怎么住啊?”

  与四周不断长高的建筑相比,4万平方米的海景御像是陷在“洼地”内。

  小区物业称,目前小区只有不到一半的入住率,最南边的几栋别墅已人去镂空,变成了堆积破烂的地方,有的别墅租给了渔民,有的甚至从未装修,铁门 生锈,玻璃破碎,残破不堪。

  中国短命房屋的一个样本

  业主们透露,周围环境让海景御花园贬值得很厉害,,噪音、粉尘还可以忍受,但是以后像是住在“井底”,实在“没法忍受”,他们希望,这个小区尽快 动迁。尽管他房子只有14岁,并且当初价格昂贵,但是不动迁,又没有更好的办法,除非周围的工地现在停下来,给受困的别墅区一点“喘息空间”。

  据记者了解,海景御在几年前就已经脱离了豪华别墅区的队列,并且纠纷不断。

  2006年,三星物业公司曾将海景御的业主告上法庭,追索从2004年1月至2006年9月份业主拖欠的23万元物业费,这个数字是当时三星物 业一年的收入,拖欠物业费的业主比例达到了40%。

  据当时任职的一位物业经理透露,从2003年开始,开发海景御的两家开发商,一家注销身份,一家撤离小区,不再与物业捆绑,当时仅靠物业费维持 小区的运转,由于业主中相当一部分来自外省,物业费收缴率不高,小区内部环境也在恶化,有十几栋别墅一直空置。加上底子太薄,海景御只是价格豪华,看起来 却很破旧。  

  “海景御”遭遇的经历,几乎中国式房屋“短命”的一个样本。

  一是开发商的遗留问题。房子长毛、透寒问题很多,基础管网经常出事,并且当时房屋维修基金并未交齐,开发商撤出后,业主已经无法维权,并给后来 的物业管理埋下隐患。

  二是物业管理偏弱加剧环境恶化。当年业主拒交费的理由很多,房子质量,草坪没换,还有的别墅因为多次转手,物业找不到人,作为房屋增值的一个重 要因素,物业管理是体现小区价值的最重要方式,但是业主不满与物业费难收形成的恶性循环,已注定这里将无法维持一个xx别墅区的概念。

  记者日前采访也发现,现在的海景御花园小区与新开发的别墅区也相距甚远。小区内所有监控都已损坏,道路破损,下水井黑水外冒,看不出一点奢华与 精致。

  三是不能预料的规划开发。这是目前海景御花园小区遇到的{zd0}问题,作为一个别墅区,最重要的周边环境,但是小平岛近年来一直处于不断的填海开发 中,海景御花园小区的居民实际上只享受了几年的宁静与海景,就被动地置身于一个大工地中,灰尘、噪音使这里失去了别墅的意义。

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