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百余城市松绑公积金，政策影响分化加剧

7日，广州公积金管理中心发布公告称，为支持住房公积金缴存职工购买普通自住房，改善居住条件，自6月8日起，将调整住房公积金个人住房xx政策。这是广州继3月放松90平方米以下公积金xx政策后，再度调整公积金购房政策，意味着一线城市全线开启公积金对购房的支持。

公告显示，广州市常住户口，申请住房公积金xx时须已连续缴存住房公积金6个月以上（含6个月）；非广州市常住户口，申请住房公积金xx时须已连续缴存住房公积金12个月以上（含12个月）。

对于申请个人住房公积金xx购买首套普通自住房的缴存职工家庭，{zd1}首付款比例降为20%，xx利率为个人住房公积金xx基准利率；对拥有一套住房但无xx记录或者拥有一套住房并已结清相应购房xx的缴存职工家庭，{zd1}首付款比例为30%；对拥有一套住房但未结清相应购房xx的家庭，xx{zd1}首付款比例为40%；暂停发放对家庭购买第三套及以上住房的个人住房公积金xx。

此前不久，北京、上海、深圳均已对公积金xx政策进行了调整。5月29日，北京住房公积金管理中心宣布，从6月1日起，首套自住住房xx政策，{zd1}首付款比例为20%，xx{zg}额度为120万元；二套房公积金xx{zd1}首付比例降至3成，xx{zg}额度为80万元，公积金xx的认定实行认房不认贷。4月9日，上海公积金中心发布通知指出，购首套房及二套普通住宅，个人和家庭公积金xx上限调至50万元、100万元；补充公积金上限为60万元、120万元。深圳市同样对公积金xx政策进行了调整，调整后，住房公积金缴存职工家庭使用住房公积金xx购买首套普通自住住房的，首付款比例为20％；拥有一套住房并已结清住房公积金xx的住房公积金缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金xx购买普通自住住房的，首付款比例为30％。

业内人士认为，公积金xx放松以及财政补贴购房目前是地方刺激楼市的主要手段，北、上、广、深四大一线城市政策调整对市场利好作用显著。

中国指数研究院近日发布的百城价格指数显示，5月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10569元/平方米，环比由跌转涨，上涨0.45%。100个城市中，住宅价格相比2015年4月上涨的城市个数为48个，较上月增加9个。其中深圳、上海的房价涨幅居于前两位，分别为2.68%和2.32%。

中原地产首席分析师张大伟认为，自2015年以来，全国已经有超过百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策，特别是一二线城市，正是因为各地的公积金等政策市场升温。在新政影响下，房地产市场回暖明显，但另一方面也分化加剧，一二线城市已经开始出现阳春，三四线城市楼市受到新政的影响较小。