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验房与地板知识讲座3

装大老杨：这是一些暖气管道的照片，大家可以看看。这是暖气管高出地面，后期不注意的话都踩坏了，这些地方注意一下。

装大老杨：水表、电表、煤气表要齐，但是现在很多煤气表没有装，也是为了咱好，那一个煤气表200块钱，有时候工人钱结不清，把房子里很多值钱的配套东西都弄走，有时候表不全，但是要验房的时候表格填的详细一些。

装大老杨：火灾自动xxx、煤气xxx、入侵报警系统、楼宇对讲系统、远程运输等等跟自己的合同对照一下。

装大老杨：精装房还有二手房验收，二手房的墙面要注意一下，原先很多二手房都是空鼓的，装修完之后照样空，听我一句自己先有个准备。

装大老杨：装修完之后有可能墙面马上就开裂、脱落，因为原来材质都比较差，外表层用越好的腻子脱落的情况越多。还有原先就有里鼓开裂的情况，后期怎么修也够呛，就跟人一样，骨头折了外头贴膏药没有用。

装大老杨：我们说的这些毛病不是我说的，也不是您说的，国家质检机构说的，都得参考规范。

装大老杨：收完房之后{dy}步就是装修，收房入住的也有，但是可能不到1%，最重要的一个项目就是装修预算，就是咱们和施工方书面协议非常重要的一部分。

装大老杨：我觉得预算中一是预算单本身包括哪些内容，还要注意其他的一些事项，先讲讲预算单基本包括哪些内容。价格肯定都有，项目、材料、工艺和工程量这些先讲讲。

装大老杨：市面上的几种预算单，品牌公司、施工队、小公司、“水猫”，说实话今天早上心情不太好，不知道早上有没有上网的，有到焦点装修论坛去的吗？

装大老杨：有这么一个施工队，现在在业主的口碑也不错，原先对他的印象也不错，我们公司跟他们打过几次交道，上次在水语花城谈预算，因为他在塘沽那个活儿干的很差，我们跟业主也大概说了一下，建议他慎重考虑一下。

装大老杨：业主想请这种专业公司来做，但是说找专业公司材料不外包，那就找他吧！根据我们监理的经验，水电工人不允许用塘沽那拨，用一批新的，这回干的也有，但是毛病很少。

装大老杨：我生气就是因为既然你跟我说了这个事，你们不接水电外包的活儿，我们尊重你的选择，我们干监理，也不是xx必须把你打死。

装大老杨：但是今天早上一个客户投诉他，说这两天没人，工期可能要拖，他怎么回的呢？他说我去华亭那个姐姐那儿了，他们那儿改个水电需要我们配合一下，一开始我没太在意，后来我琢磨一下你不是不接水电外包的活儿吗？

装大老杨：我心情一直就不太好，包括进屋的时候也是心情不好，就是因为这个事，这是一个相互诚信的事。

装大老杨：没错，这个就是利润大，我尊重你，但是你不能骗我，因为我们干监理说白了就是得罪人，包括对几位商家也都有，背后净说我们的，有说好也有说坏的，毕竟自己心里都有数。

装大老杨：但是干的就是得罪人的事，不过我觉得相互尊重，我们现在给监理培训也是一样，告诉监理跟施工方或者其他方面合情合理，不对的该解决的解决。

装大老杨：装修里多少都会有点问题，但是大家公平合理的去对待、合情合理的去解决，这就是我的原则。不可能拿一个大棒子，不解决就怎么着你，早晨一直很生气。

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