一是市场研究深度与政策及技术标准咨询，面对绿色地产与低碳地产的热潮，不少企业还在观望阶段。其主要问题在于，对市场中绿色低碳产品的需求没有把握，这个和部分地区尚处于房地产开发的起步阶段、地区产品消费理念与环境问题不突出有关。目前国内只有北京、上海、广州等一线城市才具备规模开发绿色低碳房地产项目的消费基础。

上海世博会－零碳馆

倡导四节一环保的－北京美然生态馆

上海中鹰黑森林项目

    面对急于进军绿色低碳地产开发的企业，东方运盛在为其做顾问服务的同时，会从以下几点对其所在城市的市场进行一个系统的分析与评估，主要内容包括：区域产业结构情况分析、主力消费人群研究、产品消费理念分析、总体环境与局部环境评估、建筑材料与技术能力分析、成本与效益分析、政策环境分析。在充分对上述基本情况进行科学严谨的分析评估后，才能带来{zd0}的社会效益与企业效益。绿色地产是以高级消费理念（即责任消费意识）为依托，高技术与高投入开发为保障的产品开发模式，是我国房地产产业进入下一个开发周期的发展趋势。

    绿色低碳房地产开发的另外一个问题就是技术标准的模糊，我国现有绿色地产标准大部分都是从资源节约的角度颁布的，至于低碳建筑产品的具体标准目前尚处于研究阶段。这样的局面就造成了市场概念的混乱，部分仅使用了环保节能材料、设计的地产项目，于是开始跟风标榜低碳，这一现状的解决还有待国家出台严格的技术标准与认证体系。这点也是很多专家担心低碳只是又一个房地产市场发展阶段中的豪华噱头的原因之一。东方运盛在充分了解、监测目前的绿色建筑技术标准的同时，积极与相关政府部门、研究机构保持沟通，希望一系列的{gjj}技术标准体系及优惠政策早日出台。

    二是专业技术与服务方面的资源整合，在前一部分我们提到绿色低碳地产的开发是高技术密集型的，而众多技术信息与服务信息对于二、三线城市的开发企业来讲，是相对有限的。为了服务好这部分开发企业，东方运盛着手建立了房地产低碳服务联盟，通过我们的组织、协调与沟通，使得开发企业以最少的时间成本找到最适合的技术团队与服务团队，我们的服务起到了桥梁作用。活跃于北京各相关职能部门、研究机构、大专院校及各相关主题研究会议与论坛之间，在建立广泛合作资源的同时，也及时将客户技术需求与疑问，与相关机构、专家进行深入的交流。在不断的工作中我们体会到，绿色地产顾问的核心价值，体现于其专业市场分析、研究能力与资源整合能力。我们认为目前的努力还是远远不够的，通过与客户、服务机构、政府部门的深度沟通后，我们搭建了一个  ，其主旨在于便于企业与服务机构对接、把握市场与产品动态，为我们更好的服务客户做好准备。

    我们关注到市场中像“北京大学”、“清华大学”、“低碳亚洲”、“浦发银行”、“零碳中心”、“国门商务区”、“低碳保定”这样一批技术团队、服务团队与项目的活跃；丰富的资源需要我们不断的进行挖掘与整合，同时我们也在这个过程中补充新的理念与技术知识，为我们高水准的绿色地产顾问服务奠定了基础。

    三是绿色低碳项目案例的重要性，绿色低碳地产项目甚至是低碳城市发展，现阶段最缺少的就是充分的有参照性的案例，我们在顾问服务的工作中尽力的去找寻有着代表性的 ，希望在客户开发项目的时候为其提供一些参照与技术依据。虽然各项目之间的标准不同，但其还是具备一定的参照价值的。我们正在努力的建立一个类别清晰的绿色低碳项目数据库，并对其中的部分项目进行持续的跟踪与研究，从中发现技术、材料的普遍性及独特性，发现技术亮点与文化内涵。关于案例的重要性，我们是从客户咨询的内容及网站搜索查阅记录中统计出来的。在此我们也希望关注绿色低碳地产的您，向我们提供更多的相关案例资料。案例的背后是一系列的技术标准与材料、服务信息，广泛的参考可以减少项目不必要的时间与资源浪费，例如我们关注到“中新生态城”项目制订了一系列技术标准，而国内的生态城项目众多，如果各自进行独立的技术研究与标准设定，其中的成本浪费是巨大的。绿色低碳地产是整个房地产产业的未来，如何通过彼此学习、分享、借鉴达到资源的有效利用，同样是一个棘手的问题。绿色地产顾问的服务之一就是建立一套有规模、成体系的案例数据库与案例分析系统，为开发企业转向绿色地产开发夯实服务基础。

     案例分享——沪上生态家

     {wy}代表上海参展2010年上海世博会的实物案例项目

    “沪上”代表着这个项目立足上海本土，专为上海的地理、气候条件量身打造，项目由现代设计集团承担总承包商，联手同济大学、上海建科院等共同打造。比同类建筑节能60％以上，让“生态”二字名至实归，而“家”则代表着设计团队将给观众带来的感觉，是“生态技术”优化下的“屋里厢”生活的自在温馨和舒适。 

    根据流体力学“嵌”在整座建筑之中的“生态核”，将对四面八方的风进行“优化组合”，并通过植物过滤净化系统，使得四季室内空气保持畅通清新；“生态核”顶部设计开合屋面，在加强自然通风效果的同时，增大室内采光效果。屋顶安装的“追光百叶”可以跟随太阳角度的变化而自动转变角度，一方面起到遮阳作用，另一方面反射环境光，提高室内照度；在室内光线达不到照明标准时，窗帘百叶会自动调整，同时室内灯光会自动亮起，而其动力则来源于太阳能薄膜光伏发电板、静音垂直风力发电机等所产生的清洁能源；利用旧砖砌筑的“呼吸墙”的先进设计，为建筑墙面穿上一层“空气流动”内衣，可以降低墙面的辐射温度，起到调节室内温度的作用。 

    生态家中的两个电梯一个是势能回收电梯，在上上下下之间，所产生的“势能”不经意间被储存；另一个则是变速电梯，可以根据电梯乘客的多少来控制电梯速度。“聪明屋”的外表将种植容易拆卸更换的模块式绿色植物，使“聪明屋”如大自然般清新可人，这些植物不用人特别照顾，智能化装置控制的“滴灌”技术将根据植物所需的水量来进行有目的的“滴灌”，用最少的水资源将植物“喂”得恰到好处。 

    建筑材料源于“垃圾”。立面乃至楼梯踏面铺砌的砖，是上海旧城改造时拖走的石库门砖头。内部的大量用砖是用“长江口淤积细沙”生产的淤泥空心砖和用工厂废料“蒸压粉煤灰”制造的砖头；石膏板是用工业废料制作的脱硫石膏板。此外，木制的屋面是用竹子压制而成，竹子生长周期短，容易取材，可以避免木材资源的耗费。“聪明屋”的阳台制作也采取了“工厂预制、整体吊装”的方式，以把建造污染降到{zd1}。

   在“沪上生态家”里，将分成“过去”、“现在”、“未来”三个板块，通过图片、影片、还有特殊互动方式，为观众进行“风能发电”、“光伏发电”等最前沿的生态技术的科普和体验。按照计划，届时还将有能炒1000多种拿手菜的“炒菜机器人”，能测尿酸的“健康马桶”、“乳腺癌家庭监测”等轮番上阵，让观众亲身感受未来人居生活。 

                                                                   2010年4月14日