几年前一些专家和学者曾预测中国房地产业存在着巨大的泡沫。去年年底，随着中国房价的急剧上升。中国房地产泡沫论和崩溃论又再一次充滿各大媒体。例如美国的新闻周刊网站预测2010年中国的房地产泡沫将崩溃。目前预测中国房地产崩溃的理由主要有：{dy}，中国楼价奇高，主要是投机造成的。第二，中国绝大部分居民无力购房。其中一个证据来自中国社会科学院近来对北京、上海和深圳等大城市的调查，数据显示中国85%的家庭无力购房。第三，大城市的房屋空置率已经远远超过国际警戒线。
?　　但笔者认为，关于中国房地产泡沫的预测是有误的，房价持续走高的主要原因是中国的楼市存在着巨大的购买需求。由于中国存在着巨大的流动人口，其中包括农村向小城市、小城市向大城市的迁移，而主要的迁移者为大学生和民工。对民工来说，一方面由于无力购房，另一方面出于流入地的“拉力”，即家庭都在农村，将家人带出农村从而在大城市居住的成本太大，因此民工真正能居住在城市的欲望和实际能力都不够；而对学生来说，毕业之后大部分都希望待在直辖市或者省级城市，至少也必须是地级城市，很少有学生回到县级城市以下工作。过去十年，中国高等教育的大众化催生了大量的毕业生。最近几年每年都有大约600万大学毕业生，以600每年万的保守数字估算，未来大约有300万的家庭将会在省地级以上城市落户；初步以每户50万的房价数字计算，每年房产市场将有15000亿人民币的刚性消费需求。另外，许多有条件的农民，会到县级城市购房；而城市居民，会进行改善性购房。因此，在近十年之内，中国存在着巨大的住房需求。
?　　而事实上，据笔者观察，中国居民的购房能力，并不取决于单单年轻人，多数取决于其父母的经济能力。在西方，很少有父母倾几十年的积蓄帮儿女购房，父母年老以后也一般进养老院，通常年轻人会先租房，等有一定的积蓄后再xx买房。但中国有着与西方不同的社会文化，只要父母有经济实力，都会倾尽全力为子女买房。因此，年轻人能否购房很大程度上取决于其双方父母的经济实力。另外，中国的消费者与西方的消费者有明显不同的消费偏好。西方消费者每年通常花费大量金钱在个人消费上，比如到国外度假；但中国人一般会把积蓄花在子女的教育上，或是帮助子女购置产业，这事实上被认为是作为父母的一种理所当然的义务。据笔者对来自浙江的某些县级城市的中产家庭的观察，许多人已在上海、杭州等城市为其子女购房。另外许多中国人在没有良好的投资项目和养老金制度仍不完善的的情况下，很多人依旧会选择以购房作为养老的保障之一。因此，显而易见，中国依旧存在着巨大购房刚性需求。
?　　另外中国楼价特别高的地点，主要是集中在沿海地区一些省级城市或者直辖市，这些地区通常经济繁荣、工作工资相对较高、有较好的发展前途，因此成为许多大学生{sx}的就业和迁移的选择目标。因此如果对中国的楼市进行限制打压，必然会导致许多中国人将积蓄存于银行，导致银行积蓄的上升和通货紧缩，但这并不会拉动居民的其他消费。
?　　因此，笔者认为对中国楼市的政策，不是限制老百姓购房需求，而是要打击投机者的短期炒楼行为，保护中国金融业的安全，防止类似美国次xx的金融危机的出现。另外，也需要采取一系列综合的政策和措施来解决住房问题。例如，中国需要对地域管辖进行重新规划。许多大城市县改区的政策，目前已取得不错的效果。中国还需要进一步扩大地级城市规模，推动县改区计划，加快建设便捷的城市交通网络的进程，降低中心城市房价压力。采取有效措施发展地级市和县级市，引导更多的大学生去那里就业。并建沒更多的经济适用房和保障性住房，解块经济困难户的住房问题。
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