调查称北京90平米两居室等价于哈佛旁别墅_雪松添财健的空间_百度空间

国内楼价疯涨引发“不如到海外买房”感慨 怀揣两百{wn}买什么房

海外华人经历告诉您——海淀90㎡两居等价哈佛旁别墅

据北京中原三级市场部统计,目前北京五环沿线新盘已开始突破2万元/平方米,四环内新盘价格大都在3.5万元/平方米以上。

记者调查发现,200万元顶多只能在北京四环买到一套小两居,却能在美国波士顿、法国普罗旺斯等地,买下一幢豪华美宅!

“国内房价太贵了,不如到海外买房吧!”随着国内房价的疯涨,越来越多的都市“无产一族”发出了这样的感慨。

怀揣一两百万,到底能在海外买到什么样的房呢?一些手握闲钱的人正摩拳擦掌,准备在今日开展的北京春季房展会上一试身手。

投资国外房产,真的可行吗?本报记者通过采访有买房经历的海外华人,了解到外国的楼市行情,提前为各路买家探路。

200万元人民币在世界各地能买到什么房

地点 市区均价(单位:元人民币/平方米) 200万买啥房 人均年收入(单位:美元)

美国纽约 2.5万-5万 40-80平方米的寓所 37610

法国巴黎 4万-10万 10-50平方米的寓所 24770

澳大利亚悉尼 3万-5万 40-60多平方米的寓所 21650

泰国曼谷 1万-2万 100-200平方米的寓所 2190

韩国首尔 6万 30多平方米的公寓 12020

西班牙巴塞罗那 约6万 30多平方米的公寓 16990

俄罗斯莫斯科 2万-3.4万 60-100平方米的公寓 2610

德国柏林 8000-1万 200-250平方米的公寓或别墅 25250

日本东京 2万-3万 60-100平方米的寓所 34510

注:房价数据来源为各国官方{zx1}统计公布;年人均收入根据国际货币基金组织、世界银行和联合国统计司2009年发布数据

注:北京市统计局的数据显示,2009年北京城镇居民家庭人均可支配收入为26738元人民币(约合3917美元)

美国

海淀两居室=哈佛周边别墅

在美国,一般情况下,如果不是非要挤在纽约曼哈顿或洛杉矶、旧金山等市区,花二三十万美元拥有一栋两三百平方米的花园洋楼,是一个很快可以实现的梦想。

金融危机之后,美国许多地区的房价只跌不涨,根据美国政府公布的官方数据,2009年,全美国房价为每套20.6万美元。

张淑成几年前与妻子离开北京,前往哈佛大学教授汉语,从此便在波士顿安顿下来。夫妇俩在哈佛工作了三年多,攒下近10万美元,2009年拿出其中8万,刚好够付哈佛大学附近一栋160平方米的联排别墅的首付款。

张淑成介绍说,他们买的这栋联排别墅总价40万美元(约合人民币272万元),距离哈佛大学只有10分钟车程,住户多为文化层次较高的中产阶级,小区周围环境优美,治安也好,房屋升值潜力颇被看好。

张淑成到美国前,曾在北京海淀大学区买下一套90平方米的两居室,当时每平方米不到5000元,现在已涨到了3万元,房屋总价达到270万,正好与美国的新房同价。

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美国要缴地产税短期投资没赚头

据张淑成介绍,美国房屋的使用面积,算法要比中国“实际”得多,一般走廊、地下室、小阁楼、花园、院子都不在房屋的销售总价之内。在美国买房,不仅能拥有房屋所有权,也能拥有土地的所有权。

但这个“特权”也带来不小的经济压力,购房人每年都要缴纳一定的地产税。比如,张淑成为他买的这栋新房,每年就要上缴4000多美元的地产税,小区物业费每月也有200-300美元,也是笔不小的支出。

张淑成说,美国房价正处于低谷,投资短期内很难有赚头。当房东收益也不大。房租的20%-30%要作为税收上缴,再扣除常根据房价波动调整的土地税等支出,搞不好甚至会变成赔本买卖。

法国

200万元=普罗旺斯山间别墅

用在北京购买一套中等公寓的价钱,可以买下法国熏衣草之乡——普罗旺斯的一栋山间别墅,在熏衣草的漫漫花香中跳舞,过着“看庭前花开花落,望天空云卷云舒”的桃源生活,你能想象得到吗?

在巴黎生活了八年的南京小伙刘先生告诉记者,无论是在普罗旺斯还是在诺曼底海岸,人们常能看到一些独栋别墅,占地面积很大,有500-1000平方米,四周绿树环绕,环境优美,这样的房子如果出售都很便宜,一般都不到两百万元人民币。

刘先生说,如果不是考虑到上班不方便,他早就是其中一栋别墅的主人了。

200万元=巴黎市中心“鸽子笼”

刘先生目前在巴黎一家咨询管理公司工作,办公地在小巴黎(距离巴黎市中心较近的区域),而住所在大巴黎区(指巴黎的周边地区,包括凡尔赛、枫丹白露、迪斯尼乐园等地)。刘先生说,大巴黎区的租金更便宜,房价也相对便宜,房子的年头也短一些。

刘先生告诉记者,巴黎的新楼盘极少,市中心的老房子价格超贵,特别是香榭丽舍大街、巴黎圣母院一带的二手房,售价一般都在1万欧元(约合9.1万元人民币)/平方米以上,可想而知,200万元人民币能买到什么样的“鸽子笼”。

刘先生说自己看上了一套位于大巴黎地区的房子,坐轻轨三十分钟就能到小巴黎,100平方米,三室一厅,建于上世纪七八十年代,房龄不算大,售价40多万欧元,首付8万-10万欧元。刘先生工作五年,月薪四千欧元,已经攒足了买房的首付款。

刘先生说,以此推算,200万元人民币在大巴黎地区也只能买到一套40-50平方米的小公寓。

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风景别墅无配套购物就医都不便

刘先生说,面对法国乡间一座座面朝大海、被野花簇拥的低价别墅,您先别忙着心动。这样的房子一般邻里之间相距很远,有时甚至整座山头只有一栋房屋,需要驱车数里路,才能发现商店、超市、医院等配套设施,生活上十分不便。

即使要在法国买房,也要注意选择治安较好、交通便利、距离城市中心不太远的城区。

刘先生说,如果没有太多闲钱,{zh0}别到法国买房,因为当地房价高不说,银行一般也不会xx给不在法国居住的外籍人员。此外,高额的公证费、地产税等,也会给购房者增加更多的负担。

澳大利亚

200万元=昆士兰花园洋房

200万元人民币,在澳大利亚这个风光无限、被誉为“人间天堂”的美丽国度,又能买到什么样的房子呢?我们可以依据一位澳洲华人的购房经历,一探当地的楼市行情。

澳籍华人蒋磊是澳洲知名投资公司——澳洲鼎丰集团的执行总裁。他告诉记者,澳洲的整体房价从1990年到现在,一直保持每年7%-10%的上涨势头。

蒋磊告诉记者,200多万元人民币可在悉尼市区买到一套五六十平方米的公寓房,而到昆士兰州的小城镇,则可以买下一栋占地数百平方米,有前后花园、私人车库的花园洋房。

2001年,蒋磊在距离悉尼30公里的地方买了一栋占地400多平方米的独栋别墅,只花了40万澳元(约合252万元人民币),而现在这所房子已涨到了70多万澳元,翻了近一倍。

今年2月,蒋磊又买了一套公寓。他说,这个楼盘距离悉尼CBD只有2.5公里,还正好位于新南威尔士大学和悉尼大学之间,将来不愁没有学生租客。

这套99平方米的房子,每平方米售价约6000澳元(约合3.8万元人民币)。蒋磊现在只需付10%的首付款,到2012年该楼盘建成交房后,他才开始供房贷。

蒋磊说,从2001年购入{dy}套房产至今,他的固定资产已达七八百万元人民币,资产比当初翻了一倍。

泰国

200万元=曼谷中心区100㎡公寓

泰国气候怡人,与中国相邻,去泰国低价买豪宅,会不会是个好选择呢?

泰国华人旅行社国泰旅游集团的谭老板,在距离曼谷市中心三十公里处买了一栋占地70平方米左右的三层别墅,每层面积60多平方米,花费了350多万泰铢(约合人民币70万元)。谭老板说,由于土地属私人所有,所以房主还可在原有建筑的基础上,再继续加盖楼层。

“只要在安全许可的范围内,我们的楼房可以无限向上加盖,叠加面积之后算,我们的房屋每平方米价格就很便宜了!”谭老板说。

谭老板说,泰国普通住宅目前售价在每平方米4500-2万元人民币之间。由于海外投资人不允许拥有土地,可供他们购买的房屋也只限于公寓楼。

海外人员可购买的楼盘主要集中在曼谷市中心的Silom区,那里的外资企业和机构比较多,房价也比其他地区高得多,一般在2万元左右。

照此估算,中国人如果要投资泰国房产,200万元可买下位于曼谷Silom区一所100平方米左右的公寓房。

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外国人在泰国不能买别墅

谭老板表示,由于外国人不能拥有土地所有权,就不能购买别墅,只能买公寓,在泰国置业比较适合经常往返泰国出差或旅游的人;如果不常去,则不建议在泰买房。

此外,不在泰国长期居住、工作的外国人要买房,银行一般不给提供xx,而需付全款。

本版文/记者李莎制图/肖霄

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在澳买房可获xx卖房免收增值税

对于国人想到海外买房的想法,蒋磊说,从投资价值上来看,地段还是考量房屋升值潜力的最主要因素。因此,距离悉尼市中心或知名学府越近的楼房,升值潜力越大。

据蒋磊介绍,澳洲购房政策允许海外购房人xx买房,并在房屋转手时免收房产增值税,海外购房人可获得房产和土地的{yj}所有



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