上海外滩，素有“万国建筑博览”之称，数十座风格迥异的建筑，历经百年，见证着大上海的繁华和沧桑。雄伟堂皇的“外滩{dy}楼”，原名麦克波恩大楼，建成于1906年，现为中国太平洋保险公司总部；现香港侨福国际企业有限公司所在的中国通商银行大楼，哥特式建筑风格，建于1897年；……。

北京故宫演绎传统文化的精华，上海外滩是中国近现代史的浓缩，西递宏村则代表徽派古民居建筑艺术的典范。

建筑，不仅仅是遮避风雨之所，它承载着人类厚重的精神、艺术和历史。

日前媒体报道：住建部副部长在第六届“国际绿色建筑与建筑节能大会”上表示，我国是世界上每年新建建筑量{zd0}的国家，每年20亿平方米新建面积，相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材，而这些建筑只能持续25—30年。

其实这个关于房屋寿命的数据已不是新闻，中国建筑平均寿命只有30年的类似报道早在数年以前就见诸于报端。只不过，在商品房价格涨幅剧增的今天，此消息无疑更容易刺激人们的神经。建筑短命，事实不争，究其原因主要有两个：一是政府盲目拆迁，二是建筑质量问题，显然都是人为因素。

相比之下，经济发达国家的建筑寿命要远大于此，例如，英国建筑的平均寿命为132年，美国也达74年。

我国经济高速发展，人民福祉不断提升，中国改革开放所取得的巨大成就值得我们中国人自豪和骄傲。但是，伴随着城市化进程，城市改造频繁，形象工程叠出，规划随意修改、调整，官员要政绩、讲GDP，出现大量浪费社会资源的现象，盲目拆建导致大批建筑“英年早逝”。对此，有人调侃：如今的CHINA变成“拆啦”；更有人说，是官员的浮躁在制造建筑垃圾。

建筑业的口号是“百年大计，质量{dy}”。然而，施工中随意改变设计的现象并不少见，偷工减料导致“豆腐渣”工程频现，去年一段时间，“楼脆脆”、“楼歪歪”事件层出不穷：2009年6月，上海闵行区“莲花河畔景苑”一幢13层在建商品楼整体倒塌，造成一名工人死亡；次月中旬，一场大雨过后，四川成都“校园春天”小区两栋楼房倾斜，居然靠在了一起；还有江苏南京，同年7月7日上午，城南花神大道入口旁正在施工的“中兴大楼”靠近公路一侧发生塌方，导致半幅公路路面被封锁。

昨天的《安徽商报》报道了一则新闻，合肥市民陈先生在新房外墙右上角打排气孔，没想到却惊出一身冷汗，打出的水泥里竟有大量编织袋。“这房子安全吗？”陈先生心里非常害怕，而小区物业则口出雷语：“这不正常嘛！”

我在执业过程中，经常接待针对商品房质量问题的法律咨询，也办理过不少此类案件，感触颇深。近几年，商品房质量投诉成为消费投诉的热点，且大多数消费者对开发商的处理结果不满。

不说建筑质量问题，单说城市道路“开膛破肚”，一定都不陌生，这已经成为各个城市的流行病。昨天，我打车路过我们小区临界的一条南北向道路，此路西侧全部围上护栏，约占三分之一的路面惨遭深挖，增设某种管线，绵延数里，还是出租车司机主动说起了现在道路“今天修、明天挖”的现象，师傅们天天在路上跑车，见到城市建设的种种趣事多嘛，高兴或郁闷的时候就说给乘客听听。其实，道路开挖每天都在许多城市里发生，我们已经习以为常。

有一位朋友，前两年去美国旅游，回来后告诉我，那里的地铁站、火车站，飞机场候机楼，建筑都有很多年了，还是水泥的墙面，远不如我们的车站站房漂亮。听说外国人也惊叹我们的高速公路和城市立交的雄伟奢华。其实，这倒值得我们去思考一下。

早在2006年3月，政府工作报告就提出：我国经济发展必须走可持续发展道路，建设节约型社会，既要经济发展，又要保护环境、节约资源。建筑作为重要的社会财富和资产，其具有很高的经济价值和社会价值，延长建筑寿命，是我国经济可持续发展的需要。

建设部2000年出台的关于建筑设计使用年限标准，规定我国桥梁设计使用年限是100—120年，重要的和有纪念意义的建筑设计使用年限是100年，一般建筑物的设计使用年限是50年，基本与发达国家的一般建筑物设计使用年限50年至100年接近。我国现行法律规定了建设用地使用权的{zg}期限为：居住用地70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。2007年10月1日实施的《物权法》{dy}百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”此法公布和实施，似乎让商品房的购房人觉得吃了一颗“定心丸”。然而，这个法律规定无疑已经受到现实的拷问：城市轰轰烈烈的大拆大建，仅有30年短命的建筑，我们精心选择购置的房屋还怎么正常的使用和传承下去？

通俗地去理解，既然居住用地土地使用权为70年，那么建筑在土地之上的房屋至少也应当保证70年以上的久远寿命，这才物有所值。社会的富有，不xx因为你表面的奢华，城市的发展也不能依赖于推倒重建。欧洲人的财富里，包含着从祖辈那里传下来的房产，那里的房屋大都能够居住百年，由此可以看出，社会财富亦源于积累，一夜暴富往往带来的是沉重的社会负担，给我们子孙留下的，可能是资源和环境的巨大债务。

延长房屋寿命，政府首当其冲，责任重大。简略思考：

首先，从价值观上认识建筑寿命的重要意义。社会财富在于不断地积累，社会发展要可持续，经济发展的同时，环境要保护，资源要节约。从老百姓的切身利益考虑，花费了毕生的积蓄，甚至于四处xx，所购的房屋适用寿命只有区区30年，如何让人接受。政府官员应当树立正确执政观，科学审视城建与发展的矛盾，避免决策短视。

其次，要依法建设，通过立法，在法律层面保障房屋寿命。完善建筑寿命的立法保障，提高建筑寿命衡量标准；修改有关拆迁的法律，保障民众的居住权；完善城市规划法律法规，城市规划要兼顾历史和发展，科学取舍，尊重建筑的历史价值和使用价值；相应的，建筑设计也要有更高的标准可循。

再次，加强对建筑市场的监管。把好设计关和建筑关，强化对设计和施工规范的制定和管理，在实践中加强我国建筑物耐久性课题研究，科学建筑，精心施工，打击借用资质、偷工减料等行为，正真树立质量{dy}的理念，杜绝劣质建筑产品进入市场。

{zh1}，要注重对具有历史价值和实用价值的房屋的保护工作。一个城市，要有历史，更应该尊重历史，我觉得保留老城区的风貌非常有必要，我们可以通过适当的维护保留一些建筑，不要一窝蜂地都推到重建。应当树立每个官员和公民对房屋寿命维护的责任感，要让建筑之美承载着历史的厚重传承下去，这样的城市才是最美的。

据说，有一部《中华百年建筑经典》的电视专题片即将播出，而入选的经典建筑作品中，当代作品所占比例甚微，专家说：中国当代建筑的短命无疑注定了它是“一个没有经典建筑的时代”。

跨越百年，传承经典，难道只能成为当代中国建筑的梦想吗？

安徽神州行律师事务所 王 亮

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