2010年2月26日，地产大佬们上演松江土地“围剿战”，龙湖地产、招商地产、华润置地、绿地集团、中华企业等地产大佬集体现身松江土地出让现场。特别是广富林2-4号地块，出让面积130970.0平方米，容积率仅为0.8。如此低容积率的土地当天总共引来13家开发商报名参与争夺。最终，已经长久没有在上海市场拿地的招商地产报出难得高价，以17.16亿元价格摘得地块，{zg}溢价率达191%，以出让面积计算，这幅土地最终公寓房楼板价格达到了16378元/平方米，不仅表现了上海{wy}国际 ( )区区域持续发展的优势，也预示着周边在售楼盘的升值空间巨大。

　　据悉，相比与之一路之隔的绿地·诺丁山别墅仅为2.5-2.6万/平方米的售价，在周边公寓楼板价已经为16378元/平方米的情况下，可谓平价面市；另一方面，2009年别墅市场的涨幅也远远小于公寓。但别墅资源的稀缺性以及这类房源的总量是很有限的，这就决定了这类房源的市场升值空间很大。不少精明的购房者率先看到诺丁山别墅升值的端倪，纷纷{qg}，这也让我们开始反思热销现象的背后。

　　别墅价值思辨一：哪里才有不“厚此薄彼”的别墅？

　　绿地·诺丁山别墅：升级版的“离城不离尘”

　　上海城市精英阶层想往“山水慢生活”，曾经选择离开市区，去找寻山水之间的一方别墅，但独栋别墅价值千万非普通中产阶层所能负担，因为留恋城市繁华，上海城市精英又不得不回到市区，或者选择交通出行方便的城市别墅，与自然资源失之交臂，这样的别墅环境不免又有些遗憾。上海城市精英其实更渴望鱼与熊掌兼得的别墅，山水恬静在彼，城市繁华在此，哪里才有不厚此薄彼的别墅选择？

　　绿地·诺丁山别墅的出现恰好填补了城市精英阶层“兼得”需求，展现了“城市”和“别墅”两种生活形态的融合与切换。

　　项目所在的松江新城不仅是市郊“一城九镇”之首，更是上海{wy}国际花园城市中的一方生态自然宝地，绿地·诺丁山位于松江新城核心区域，地处xx别墅板块，除了临近的松江大学城以外，还被松江两个大型公园环抱其中，北面位于辰山镇的是上海目前单体面积{zd0}的辰山植物园，南边便是靠近英伦风貌区的松江新城的中心公园思贤公园，与 ( ){gjj}旅游度假区仅一步之遥。松江作为上海{sg}“国际花园城市”，以绿色为主题，沿袭了花园城市魅力之余，更以水景花园作为主题，环境景观系统包括两个带状绿化公园，以及一个大型中央公园，可分为公共开放空间系统和水体系统两部分，共同构筑松江新城“水景花园”这一环境主题。诺丁山亲水别墅更将水景用于{jz}，自然式水景贯穿整个社区，别墅户户临水，涓涓细流为整个别墅群蒙上了一层静适的神韵。

　　业界人士分析，城市别墅一般位于主城边缘地带，距市区车程在30分钟内，满足{dy}居所的要求。周边应有完善的交通道路网络，临近高速公路，强调交通的易达性和便捷性，同时还需拥有优美的自然环境，周边有较为齐备的教育、商业、医疗、休闲等配套设施，总价一般在500~800万元之间。

　　绿地·诺丁山正是兼具“城市”和“别墅”两种生活形态。绿地·诺丁山距市中心30公里、虹桥国际机场25公里、浦东国际机场70公里，轨道交通9号线的开通使松江到上海市中心只要30分钟。交通便捷，让业主能够在自然与繁华之间随意切换，而周边繁华的新城商业配套，更是为升级版的离城不离尘提供了{zh0}的注解。

　　据悉，G50沪渝高速和G60沪昆高速也将和九号线一同缩短绿地·诺丁山与市区的距离感。此外，在新城区内，以“ ( )”、“安信生活广场”及“嘉和广场”三个大型购物中心为依托布局区域商业。开元地中海商圈举步即达，生活成熟优越，星巴克、肯德基、两岸咖啡、酒吧、TESCO乐购大卖场、书城、健身中心、ITAT国际品牌服装会员店、数码广场、东方体育专卖店、电玩城比比皆是。现布局有多家星级酒店、大型购物中心、中xx餐饮、电影院、娱乐休闲设施、小型便利店、美容美发、邮政、银行等生活配套设施，同时能提供一站式休闲、购物、娱乐。

　　别墅价值思辨二：哪里才能让城市与别墅可以交集

　　绿地·诺丁山别墅：值得“七栖”的{dy}居所

　　当前，很多城市精英选择两栖生活，在郊区购买别墅，在市区购买公寓，5+2生活两地奔波。其实他们内心更渴望可以“7天”栖息别墅生活，既享受健康生态的居住环境，又不离开他们为之奋斗的城市。哪里才有不用两地奔波的别墅家？既不脱离都市的繁华，与社会融合，实现自我价值，又能够享受悠闲自在的惬意生活。绿地·诺丁山别墅的出现，让城市与别墅真正有了交集。

　　项目所在的新城西区，是以 ( )英伦风情为主要生态特色的xx居住区，继承佘山xx住宅区的高贵血统，增添松江大学城的文化神韵，而松江新城最xx的广富林文化遗址，距离 ( )也相当的近。作为4000年前的人类文明遗址，广富林文化遗址可以称得上是整个上海之根。而占地17300平方米的广富林遗址博物馆预计于2010年上海世博会前实现结构封顶，无疑又为诺丁山增添了无穷的人文气质。

　　绿地·诺丁山所在的松江新城拥有占地约8000亩，我国首座由多所大学抱团组成的高校园区——松江大学城，上海外国语大学、上海对外贸易学院、上海立信会计学院、上海工程技术大学、东华大学、华东政法大学在此落户，8万名学生、2万名师生为绿地·诺丁山营造一种浑然天成的学院气息。它的独特地段也营造了一种英伦小镇般的悠闲生活。在绿地·诺丁山步行范围以内还有市民广场、青少年活动中心等公共娱乐休闲场所，是绿地·诺丁山业主休闲娱乐，合家欢聚的适宜选择。除此之外，位于佘山板块的中国规模{zd0}的主题公园欢乐谷已投入营运，英伦的小镇生活也能尽享现代科技乐趣。

　　在上海这样{wy}的国际花园城区内，打造容积率仅有0.9的低密度亲水别墅，这样的组合无疑造就了上海最值得“七栖”的{dy}居所别墅。2010年松江新城最人文的绿地·诺丁山亲水别墅的全面亮相，又成为极少数仁人智者追求时尚、宜居、尊荣等多重价值的xx交集。

　　此外，绿地·诺丁山亲水别墅新品真正户户临水，独特英伦风情，依托临近自然河道张家浜的优势，依势就形引入xx水源，在别墅区内营造出户户临水的高尚别墅生活环境，xxxx繁华都市中追求自然、闲适生活情调的贵雅生活。

　　别墅价值思辨三：新城市别墅如何与传统居住方式划清界限？

　　绿地·诺丁山别墅：“兼得、融合、增值”的三大“{wp}”

　　探究中国别墅产品，郊区别墅因其投入巨大，不符合中国发展需要；城市高层豪宅难以符合中国人想往慢生活的消费心理，传统城市别墅缺乏产品创新，仅成为郊区大平层的代名词，而沦为一种无奈选择的过渡品。绿地·诺丁山以兼得、融合、增值为核心价值，亮出新城市别墅典范“三大标准 ”，一举将新城市别墅与传统居住方式划清界限。

　　兼得，不留遗憾。孔子说：“智者喜爱水，仁者喜爱山；智者好动，仁者好静； 智者快乐，仁者长寿。” 绿地·诺丁山为少数精英人群展现了这样兼得的城市别墅生活。不仅立足松江新城的城市发展元素，更坐拥大佘山独拥一方私家水道，超然于普通别墅境界。

　　融合，而非堆积。在位于以泰晤士小镇英伦风情为主要生态特色的xx居住区内，引进纯正的伦敦西区迷人的现代波西米亚社区，绿地·诺丁山不是简单的复制，通过英伦建筑符号与景观元素的交汇使用，呈现出醇正的英伦风情格调。而别墅功能区与大方典雅格局的xx融合，又彰显了主人的生活品味。

　　项目从规划到建筑到景观都传承英伦风格自然闲适的精神内蕴。在建筑形态上，自然、通透、花园前庭、私密后院，彰显不凡品味和高贵品质。多功能地下室及花园露台，无论健身娱乐还是家庭聚会皆能满足所需。户型方正通透，阳光清风自由出入，健康居住{sx}。精心设计房间朝向，拥有更好的观景视角和感受。创新下沉式庭院别墅，有效引入阳光和新鲜空气，创造了一个xx的庭院景观。前三后四设计，格局方正，层层退台，临水而居。

　　增值，拒绝透支。继承绿地品牌“高贵不贵”的理念出现的绿地·诺丁山，相对于现在水涨船高的松江地价现实，其拥有佘山xx住宅区的高贵血统，并将高xxx作为置业的xx，项目留下增值的空间，而非用价格来透支新城市别墅的概念。加上临近大学城的人文底蕴，与上海之源“广富林文化遗址”的感染距离，与特有的环水设计造就了松江新城最人文的别墅。

　　相关链接：

　　英伦创新精神流入松江首席人文别墅“血脉”

　　绿地·诺丁山化身建筑内涵“使者”

　　户型创新使者

　　类独栋择水而居内外皆呼应

　　绿地·诺丁山亲水别墅新品真正户户临水，独特英伦风情，依托临近自然河道张家浜的优势，依势就形引入xx水源，在别墅区内营造出户户临水的高尚别墅生活环境，xxxx繁华都市中追求自然、闲适生活情调的贵雅生活。

　　项目外部依水河道强化建筑美观与生活私密性，内部层层退台400平方米尽显奢华与实用{zj0}配比。在建筑形态上，自然、通透、花园前庭、私密后院，彰显不凡品味和高贵品质。多功能地下室及花园露台，无论健身娱乐还是家庭聚会皆能满足所需。户型方正通透，阳光清风自由出入，健康居住{sx}。精心设计房间朝向，拥有更好的观景视角和感受。创新下沉式庭院别墅，有效引入阳光和新鲜空气，创造了一个xx的庭院景观。前三后四设计，格局方正，层层退台，临水而居。

　　生活创新使者

　　拥抱英伦生活的沪上{dy}选择

　　绿地·诺丁山将对英伦风情的理解植入生态环境优美、散发着浓郁文化氛围的松江新城，使得建筑品质与地理位置跨国界xx对接，项目从规划到建筑到景观都传承英伦风格自然闲适的精神内蕴。

　　据悉，绿地·诺丁山所在的新城西区，是以泰晤士小镇英伦风情为主要生态特色的xx居住区，继承佘山xx住宅区的高贵血统，增添松江大学城的文化神韵，而松江新城最xx的广富林文化遗址，距离绿地诺丁山也相当的近。作为4000年前的人类文明遗址，广富林文化遗址可以称得上是整个上海之根。而占地17300平方米的广富林遗址博物馆预计于2010年上海世博会前实现结构封顶，无疑又为诺丁山增添了无穷人文气质。

　　与此同时，这里还拥有占地约8000亩，我国首座多所大学抱团组成的高校园区——松江大学城，上海外国语大学、上海对外贸易学院、上海立信会计学院、上海工程技术大学、东华大学、华东政法大学在此落户，8万名学生、2万名师生为绿地·诺丁山营造一种浑然天成的学院气息。同时它的独特地段也造就了一种英伦小镇般的悠闲生活。在绿地·诺丁山步行范围以内还有市民广场、青少年活动中心等公共娱乐休闲场所，是绿地·诺丁山业主休闲娱乐，合家欢聚的适宜选择。除此之外，位于佘山板块的中国规模{zd0}的主题公园欢乐谷投入营运，英伦的小镇生活也能尽享现代科技乐趣。