内容简介：有分析人士认为以东莞目前的市场承接力，消化如此之多的写字楼至少需要五、六年的时间，不过，世联地产策划师兰尊认为，东莞xx有能力在三年左右消化这些写字楼。兰尊表示，东莞写字楼市场目前正处于阵痛期，这是每一个处于产业转型期城市不可回避的……
东莞写字楼市场的迅猛发展和空前繁荣让人感受到了东莞城市建设的日新月异以及产业结构调整的汹涌浪潮，但与此同时，大面积的空置率也引起了各方人士的警觉。根据东莞市房协2005年度上半年房地产市场监控及预警系统中公布的数据，2005年上半年，东莞市写字楼空置面积为12.91万平方米，比2004年末的1.78万平方米增加了11.13万平方米，增幅超过6倍。
据了解，2004年，东莞办公楼施工面积达到了45.57万平方米，增长率为53.9％。投资总额达6.32亿元，增长量超过3倍，2004年东莞全市批准的写字楼预售面积是43.32万平方米，比市(不包括番禺、花都)写字楼批准预售的面积的36万平方米高出7万平方米，东莞市写字楼的放量{dy}次超过了。
但是，供应总量的剧增并未同时带来成交量的大幅上扬，这一点从今年上半年东莞写字楼空置面积增幅超过6倍就可见一斑。
事实上，不仅仅在东莞，既便在全国来说，写字楼的空置面积总量也在高位徘徊，来自国家统计局固定资产投资司的官方统计数据显示，2004年全国写字楼开发完成投资652亿元，比上年增长了28.3，全国写字楼空置面积816万平方米，其中广东130万平方米。
市场能否消化成疑问
东莞写字楼的爆发性增长也引发了人们对市场消化力的质疑，有分析人士认为以东莞目前的市场承接力，消化如此之多的写字楼至少需要五、六年的时间，不过，世联地产策划师兰尊认为，东莞xx有能力在三年左右消化这些写字楼。兰尊表示，东莞写字楼市场目前正处于阵痛期，这是每一个处于产业转型期城市不可回避的问题，在90年代也曾面临同样的问题，但是目前中心区的写字楼已近天价。
在兰尊看来，东莞写字楼何时能迎来真正良性的繁荣发展时期取决于东莞产业转型的速度和效果，东莞目前仍是以制造业为主的城市，真正开始大规模的城市化建设时间也不长，随着东莞产业转型的深入和城市化进程的加速，写字楼也必将受到越来越多企业的追捧。他还预测，东莞中心区的写字楼在三年后将达到均价6000每平方米，租金也将上涨到60元每平方米。
差异化呼声渐高
目前对于东莞写字楼市场还有一个普遍的质疑就是同质化严重，大量写字楼的产品档次及客户定位几乎一样。以面积为例，东莞目前绝大多数写字楼项目都以100平方米的大项目为主，对于许多中小型企业来说，则无疑将给他们带来巨大的成本压力，“像我们这样的中小型企业，以及一些外地机构单位的驻东莞办事处，其实对面积的要求都不高，看重的主要还是写字楼的档次及相关配套设施和服务，开发商早就应该加大这方面的投资开发了”。某文化传播公司的张经理这样对记者说道。
似乎正是印证这种声音，9月25日，以小户型为主的中环财富广场横空出世，并受到了强烈追捧。该项目的负责人对记者表示，25日VIP全城启动当天凌晨五、六点便有客户致电咨询，早上九点便已排起了长队，截止到中午12点，已有近百套单元成功认筹，东莞企业对于小户型的热爱与渴求令人吃惊。
而随着市场竞争的日渐激烈，发展商在写字楼项目上已经开始了更务实、更深入的产品研究，并且努力做到自己产品的差异化定位，营销手法上也屡屡创新，力求为客户提供最贴心的服务。
节能成写字楼新卖点
7月1日，建设部颁布《公共建筑节能设计标准》，要求所有在建、扩建和改建的公共建筑执行新的节能设计标准，至2020年，所有新建项目预期达到65的节能率总目标。一时间，关于建筑节能的话题立刻成为热门话题。而在最近的一份调查中，五成人群认为写字楼耗能问题严重。
业内人士分析认为，写字楼物业之所以成为众矢之的，是由于自20世纪90年代后期起，写字楼项目在建筑设计中，玻璃幕墙以其气势、通透的特性被广泛应用。但因其采暖、空调、通风、照明等方面的消耗较大，单位建筑面积能耗大约是普通居住建筑的10倍左右。
如此一来，如何保证写字楼的“气派”而又能达到节能的效果则成了摆在发展商的一个新问题。中环财富广场在这方面似乎做出了示范:外墙全部采用低幅射（LOW—E）镀膜玻璃，透光不透热，保温、隔热性能好，能有效的降低空调负荷和室内灯具耗电量。
