配套化是造城关键多元化是造城趋势

　　如今走在常州的的街头，大型楼盘的广告随处可见，规模在几十万甚至上百万平方米的楼盘大量涌现。地处常州飞龙居住社区的绿都万和城，以200万平方米的规模刷新了常州楼盘的体量纪录，是未来常州较宜居的大型城市居住区；地处城南中央生活区核心位置的御城，总建筑面积为100万平方米，号称“城南{dy}大盘”。位于兰陵路与劳动中路交界处的九洲xxx，总建筑面积为110万平方米，在寸土寸金的城中板块，可谓惊人之笔。还有136万平方米的世茂香槟湖和占地约800多亩的华润国际社区等等。

　　随着越来越多的大型房企纷纷布局常州，大手笔的房地产项目也随着地产巨头纷至沓来。在地处薛家镇的奥林匹克花园热销之后，奕淳地产的滨江明珠城开始雄踞龙虎塘板块。没有任何配套，缺乏地段优势，但滨江明珠城100万平方米恢弘的规模和区域前景仍是其主要吸引购房者重要卖点。2007年，又一百万大盘世茂香槟湖落户新北恐龙园板块，其位置优越，定位xx。社区建成后将成为常州地区的标志性建筑群，也将成为常州{sg}综合性xxxx的高级居住社区。继世茂之后，又一大盘九龙仓时代上院在恐龙园板块悄然崛起，项目自建有五星级马哥孛罗酒店、常州市国宾馆等配套，3月20日46套熙岸别墅一经推出便受到市场热捧。

　　城南大盘主要分布在长虹路及区政府沿线，以新天地公园为中心。武进中心区的规划蒸蒸日上，武进假日酒店、淹城历史文化公园纷纷建成、环湖景观改造项目也进入开发实施阶段。同时，运河改造完成、BRT一号线建成通车等等，重大的市政改造项目均得以落实，城区面貌日新月异。2004年，城南的新城南都发力，首期销售达到23万平方米，日后的天隽峰、御城、莱蒙城等大型项目整体提升了城南住宅品质。

　　配套化是造城关键

　　“在大盘‘造城运动’中，大盘的配套非常关键。虽然超级大盘在一定程度上改变了很多地区的面貌，但这并不意味业主没有烦恼。”很多专家认为，一个超级大盘，居住人口达几万乃至十几万，已相当于一个小城镇的规模，而小城镇规模应有相应的配套，如菜场、医院、学校等。尤其是交通配套，由于新城缺少就业机会，大量人口不得不每天往返于单位和居住地，这就需要大盘附近建有快捷的交通体系。而放眼常州的大盘，许多大盘在建房子之前，也都必须修路建桥，自行解决交通配套问题。其后还要搭建生活配套、教育配套、医疗配套等方方面面的配套设施。

　　常州绿都房地产有限公司营销总监于岳直言，大盘之所以被业界称为“造城运动”，是因为这不是说开发几栋楼就行了，而是建一个新区，造一个新城。并且要在新城里面建造非常完善的基础设施配套，能够让老百姓基本生活在新城里面。

　　据悉，绿都万和城届时将自建购物中心、商业街、大型超市、五星级酒店、xx写字楼、菜场、幼儿园、老年公寓以及配套的中小学、公交中心、体育公园等配套，为业主提供全方位的生活、休闲、娱乐配套。

　　多元化是造城趋势

　　以前的所谓大盘造城，主要体现在面积上，都是单纯的住宅项目基础上的规模放大，开发模式上并没有发生变化，开发商最直接的利益驱动就是卖掉所有的房子。

　　地产专家王平介绍说，现在人们看到的造城运动，已经xx不同于几年前的‘大盘造城’，造城这种企业行为，在常州，已经进入了多元化和丰富城市功能的时期，以前那种单纯做房地产开发的造城行为正逐渐成为历史。

　　“绿都、宝龙、九龙仓这些大企业造城{zd0}的影响在于，每个项目都是为城市或区域注入城市配套，兴起城市资源，除了xx项目本身的大规模土地之外，对周边大范围的土地资源和城市建设也将起到重要推动作用。这是以前的大盘难以实现的。”王平如是说。

　　这种观点得到了常州许多开发商的认可。被认为是城西大型商业综合体的常州宝龙城市广场，事实上是为整个钟楼开发区打造了一个新的城市中心，项目打造的主题商业步行街、大型SHOPPING MALL、酒店式公寓、办公、五星级酒店、国际游泳馆等多种业态，填补了区域多项城市配套空白。经过宝龙城市广场的投资带动，区域城市居住价值和土地价值迅速提升，钟楼开发区核心区域已聚集了如景瑞地产、百兴集团、鸿意地产等众多大型企业。

　　专业人士认为，绿都万和城、宝龙城市广场等众多大项目，其实都是在以新城或区域城市中心定位，最终承担缓解主城区城市压力的功能。

　　品质化是造城之路

　　“应该说，造城项目的出现，为开发商提高项目品质提供了更多可发挥空间。并且此类大盘多为有实力的开发商操盘，品质大盘出现的几率要大”，某房产公司营销负责人在接受记者采访时说。

　　该负责人表示，携区域配套之优势，现在多数造城大盘项目的配套多以提高居住品质为主，比如健身馆、幼儿园、学校等。此外，此类大盘更有条件将景观面积做大。与传统大盘相比，它们在建筑密度、日照条件等指标上弹性较大，优势非常明显。以世茂香槟湖为例，项目总用地面积约为89万平方米，住宅部分由高层、小高层TOWNHOUSE三部分组成。高层公寓沿老藻江河及河海东路呈弧形排列，商铺沿太湖东路呈一字排列，小高层围绕中心湖呈U性排列，联体别墅坐落在小区景观湖中央。住宅类型的组合式建造，可以有效避免阳光阻隔，使得户户充分享受阳光照射。此外，中央景观湖簇拥联体别墅，居住成为了景观中的一道风景，整个小区的绿化率更达到了65%。

　　停车位的配比也是衡量大盘品质的一项重要指标。从目前情况看，中xx社区停车率至少不能低于80%，因为第二辆车已开始在个别家庭出现，一些具有前瞻眼光的开发商甚至提出将停车率做到120%。此外，开发商在物业服务、建筑单体品质等与楼盘品质息息相关的方方面面均力求做到精益求精，做产品的同时，更是将服务提到了前所未有的高度。           

　　文：周一炜