签订中介居间合同时，应注意以下六大问题：
??? 注意一：房产中介资质
???? ? 购房人先要了解人员的信息，如经营范围、执业经纪人的姓名及证号等。如果购房者在直接到中介公司进行洽谈的过程中，发现中介公司未经备案、注册登记或执业经纪人证号名不副实，应谨慎交易，向有关部门核实、举报，实践中不乏中介公司人员卷款而逃的案例。上海二手房律师
????? 注意二： ?明确中介收费?? 在合同中明晰中介费用所包含的项目，中介除了收取合同约定的中介服务费外，其余的所谓垫资费、看房费、跑腿费等等都属于“黑收费”。
????? ?同时，根据《关于规范上海市居住房屋买卖，租赁中介经纪服务收费的通知》规定：居住房屋买卖中介费不超过成交价的2％，也就是说对于买卖其中一方，最多只能收取1％的中介费。在合同应明晰中介费的支付条件，原则上是在中介公司促成双方签订《房地产买卖合同》时支付，但鉴于房屋交易过程中环节较多，可以将中介费的支付与工作进度相结合，做到哪一步就付哪一步的中介费。注意居间合同要求一次性支付中介费用或只介绍买、卖双方认识就全额收取中介服务费的相关条款。另外现在上海地区的银行xx都不再支付返利，有可能房产中介要求买卖双方支付办理xx的服务费。笔者认为，这笔费用如果支付也只能支付给银行，由银行出具服务费收据，房产中介费用只能是成交价的1％。
?????? ?注意三： 买卖双方资料??? 这个主要是指出卖方需要提供房产证、银行xx情况、有无司法限制、有无租赁、有无抵押等相关资料应要求房产中介出具该房屋所在地交易中心房屋产权登记情况)，对买方也应提供身份证明。
??? 注意四：意向金转定金
??????? ?一般买方付了意向金，在规定的日期内是不得退意向金的，如在此期间卖方签字确认，并收取了意向金，则转变为定金。那么此时如有变化，则要适用定金罚则双倍返还。所以要格外留心定金、订金，预付款，违约金，尾款等款项。如果是对方提供的格式合同，那么在签订合同前，{zh0}请专业律师把关，修改、删除合同中对己不利的“霸王条款”，增加自身需要的条款，以达到利益平衡，降低纠纷、损失发生。
??? 注意五：房款支付事项
??????? ?买卖过程中各期支付金额、期限及方式都是要注意，一经确认，不按约履行是要承担相应责任的，所以耍量力而行，多给自己留有时间和间。
??????? 税收、相关费用的承担及各类更名手续的办理及费用承担问题，该房一屋内是否存在未迁出户口及迁出期限等各项内容均应做出明确、详细的约定。另外，若涉及车位问题，也需由双方进行明确约定。
???? 注意六：交房户口问题
?????? 交房要明确时间，逾期应约定迟延履行金，设备装修价款如另外作价，则应另签协议，避免多缴税费。户口{zh0}是交易过户前迁出，同时也需要明确约定逾期不迁的具体责任，这也是很多人容易疏忽的地方。上海房产律师