{n1} 全球性“甲流”爆发社区物业管理积极参与疫情预防
甲型H1N1流感疫情在2009年出现全球性爆发，世界卫生组织于2009年6月11日将甲型H1N1流感的警戒级别升至{zgj}别6级。全国物业管理企业在人口聚集的社区、学校、工厂等地积极投入到预防和控制甲型H1N1流感中，进行大规模xx、加强设施设备检查等工作，并不遗余力地向社区人群宣传防治流感的方法及事项。
入选理由：大规模疫情发生时，物业管理企业能够最快且xxx地投入防治工作，显示出物业管理在公共危机预防中举足轻重的作用。
NO.2 “政府指导价”10年未能顺市上调
据中国人民银行统计数据，2009年10月全国企业商品价格指数比1999年同期上涨20.89。而全国各地物业管理服务收费政府指导价格却基本维持10年前的水平，有的甚至进行了下调。以广东省为例，二类高层建筑政府指导价格由1999年的每平方米1.50元/月下调至每平方米1.25元/月。全国物业管理企业正在大范围呐喊呼吁，要求取消或者合理上调住宅物业服务费指导价标准。
入选理由：政府指导价格逆市而动，物业管理企业经营艰难。
NO.3 物管进城管从个案到趋势
2007年10月深圳西乡街道将市政总面积1,253,000平方米之内社区和街区，除执法职能外的城市服务项目发包给深圳鑫梓润物业管理有限公司后，西乡街道治理迅速成为优质社区，并在2009年成为社区治理的典范之一。同时成都望江街道、郑州花园路街道相继以政府采购的方式，将部分城市管理和服务项目外包给物业管理公司，使物业管理参与城市管理综合服务在全国范围内形成新的趋势。
入选理由：新型的社会管理实践模式正在展开；物业管理公司开始进入更加广阔的新兴市场。
NO.4
埃莉诺·奥斯特罗姆因“证明了用户组织如何成功管理公共财产”而获得2009年度诺贝尔经济学奖。其理论在公共资源的自主治理方面取得重大突破，并质疑了市场机制和企业组织在公共产品和公共服务上的失灵。
入选理由：标志着包涵了物业管理为典型形式之一的公共财产管理理论正式成为{sjj}经济学研究课题。
NO.5 建外SOHO物业管理纷争不止开发商潘石屹主动介入
始于2008年的北京市朝阳区建外SOHO物业管理纠纷直至2009年底依然持续升温。两家物业公司保安同时执勤，项目经理失踪，业委会解散，管理帐目不明，业主拒绝缴纳物业管理费，高额欠费使社区出现停电、停暖等危机。开发商潘石屹为解业主燃眉之急开设应急帐户收取物业管理费，得到大多数业主的支持。
入选理由：几乎囊括了时下中国住宅物业管理纠纷的所有内容。包括《现代物业》在内的全国各大财经媒体均介入事件调查。在越探越浑的局面下，开发商重新介入售出物业的管理纠纷并斡旋调停，实属罕见。
NO.6 广汇物业“封杀”报纸进小区
2009年4月16日新疆广汇物业管理有限公司阻止新疆《都市消费晨报》进入其所管理服务的乌鲁木齐市内73个居民小区、办公楼及工业园区进行正常发行，使得约1.4万该报订户连续6天无法收阅报纸。4月24日，在新疆自治区党委宣传部的干预下，报纸恢复正常发行。
入选理由：物业公司利用自身岗位便利干预他人合法权益，导致社会批评风云再起，令同行对业界形象倍感尴尬。
NO.7
石家庄新规空置房收20%物管费广受批评
2009年11月《石家庄市物业管理条例修订案》规定“连续无人居住、使用、装修空置三个月以上的物业，空置期间按20%缴纳物业服务费”。此条款一出便引来“声讨”不断，被舆论评价干扰市场手伸太长，并且“显然有失公平”。
入选理由：政府强制规定空置物业少收物业费，必将使物业公司的生存环境更加恶化，却会间接为炒房业主提供便利，助推高价房市，政策倾向太过明显。
NO.8
上海商学院火灾四名女生为逃生跳楼身亡
2008年11月14日，上海商学院内某学生公寓发生火灾，四名女生跳下6层楼逃生，不幸全部身亡。悲伤的情绪在全国迅速扩散，成为08至09岁末年初{dy}不幸事件。据事故后现场勘测证明，学生使用电加热装置时引燃易燃物，之后因惊慌失措而无法控制火势蔓延，随即欲跳楼逃生而至悲剧发生。
入选理由：学生公寓属人口密集区域，高校物业火灾安全管理关乎生命不容忽视。
NO.9 {zg}法院发布两司法解释
2009年5月14日和5月15日，{zg}人民法院相继发布了《{zg}人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》和《{zg}人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，并于2009年10月1日起正式实施。其中前者对全国普遍存在而且广受争议的“住改商”问题进行了明确的规定。
入选理由：明确“住改商”决定权归业主，赋予有利害关系的业主“一票否决权”。
{n1}0
2007年我国城市数量已达到661个，城市化率为44.99%，预计2010年城市化率将达到52%，2009年成为中国城市化进程和城市改造的高峰年。随此进程，全国物业管理企业将接管更多的城中村改造建成项目，并由此参与到大规模城市改造和乡村城市化建设过程中。
入选理由：我国快速城市化进程中，物业管理发挥着巨大城市服务潜能，为城乡平稳过渡贡献着自己的专业力量。
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