寻找北京“富人区”

转转“富人街”
　　
　　北京目前的富人区分市区xx公寓和郊区别墅两类。市区里的富人区主要集中在亚运村、燕莎附近。郊区的富人区是京顺路、机场路沿线、顺义、亚运村北部和西山脚下。
　　
　　豪宅的历史可以追溯很远，可以说，自从有了穷人与富人，便有了富人区和贫民区，古今中外，无不如此。
　　
　　在北京，自古皇帝坐北面南，南北便有了贵贱之分，这可能是最早的富人区与贫民区。另外一个地方便是西山，上风上水之地成为皇家园林的{sx}。
　　
　　改革开放后，外销公寓及为外国人建造的住宅成为新的豪宅。建国门外的华侨村、阳光广场、罗马花园的出现，标志着北京富人区的新生。银湖别墅的销售部经理曹帅小姐说：“银湖别墅的起价是７２０万元，来这里买楼的人年龄在３３－４０岁之间，都是ＩＴ和金融业的新贵。”
　　
　　有人说：“北京压根儿没有真正的富人区，你说的都是无稽之谈。”售楼经理们也许最有发言权，看京城十位女售楼经理如何评判京城富人区，听她们说，看看她们眼中的富人，眼中的富人区。
　　
　　北京有没有富人区？
　　
　　什么是富人？改革开放初期，“万元户”成为人们对富人的代名词，也重新燃起了人们对财富的渴望。“暴发户”、“百万富翁”、“千万富翁”、“亿万富翁”等词汇也很快出现在中国人的日常用语中。财富成为富人的惟一标准。
　　
　　 “其实富人也分三六九等，并不是有钱就是真正的富人。”紫竹花园销售经理孙海英说。她认为，真正的富人除了有钱，还要看职业、学历、出身及社会地位。
　　
　　嘉慧苑销售部经理丘佳这样描述她眼中的富人：４０来岁，男性，从事电脑或贸易的私企老板。她说，越有钱的人开车穿衣都特别随便。一般是半新中档的尼桑或丰田之类，车上或许有些泥点，对他们来说，车只是个工具。由于他们自信，因而没有必要显示自己有钱，而且一辆车才几十万元，根本不能代表财富的多少。来买楼时都穿休闲装，对他们来讲舒适更重要。有钱人，穿衣服没必要穿ＢＯＳＳ，没必要穿西装打领带。他们都很有文化和修养，真的不像想象中的大款。而那些开着崭新奔驰的人都是爆发户。
　　
　　国兴家园销售经理董瑞瑞说：“房子的价格便区分了富人：买７０－８０万元房子的人一般是国企职工、公司职员和小业主，大部分是xx买房；９０－１５０万元房子的业主一般为白领或中层管理人员；１５０－５００万元、５００－１５００万元房子的业主一般都是大老板了。他们年龄稍大，事业成功，已不是创业时期，而是以享受生活为主，个人资产在千万元至亿元左右。
　　
　　富润家园的销售部经理方娜认为，富人的概念包含两方面：一是物质上，即有钱；二是精神上，即有品位。
　　
　　ＩＴ业的兴起造就了许多新贵，这些人成为中xx住宅的主要消费者。富润家园、华盛家园、万泉新新家园的购房者主要以ＩＴ从业员为主。
　　
　　售楼经理们告诉记者，ＩＴ新贵、金融、房地产中层管理者及老总、外企白领及高收入主管、私企老板是富人的主要构成者。
　　
　　富人区，顾名思义，即有钱的富人居住聚集区。北京xxx太华公寓的客户经理董桦认为：目前北京没有特别成熟集中的富人区，像香港浅水湾那样的富人区北京目前还没有，富人区在北京还是分散的许多点。银枫家园销售部的宋明明说，在深圳等一些新兴城市，富人区划分十分明显，也比较集中。
　　
　　国兴家园的董瑞瑞认为，北京的富人区并不集中，发展也不是很成熟。她说：“北京太大了，不可能集中在一个区里。”
　　
　　所有的销售经理都表示，北京的富人区很分散，市区、郊区都有分布，并不集中。但他们同时认为，有一些区域的富人区已初显规模。
　　
　　富人区的变迁。
　　
　　银枫家园的销售部经理宋明明说：“改革开放后，北京最早的富人区，应该说是建国门附近的华侨村，随后的亚运村也渐渐成为富人区。”
　　
　　售楼经理们认为，北京目前的富人区分市区xx公寓和郊区别墅两类。市区里的富人区主要集中在亚运村、燕莎附近。郊区的富人区是京顺路、机场路沿线、顺义、亚运村北部和西山脚下。
　　
　　亚运村几乎所有的售楼经理都{sx}亚运村。亚运村的罗马花园、紫玉山庄是富人区的代表。这里以演艺界、文体及商务人士为主。
　　
　　东三环燕莎附近富润家园销售部经理方娜说，东部富人区的存在主要是因为国贸商圈、机场和使馆区的存在，在这里买房的人主要以白领、外企主管及从事贸易的私企老板为主，这里以京润水上花园为代表。
　　
　　机场路沿线这里是目前北京最集中、规模{zd0}的富人区，以香江花园、银湖别墅、龙渊别墅等为代表，除了万科城市花园外，主要以别墅为主。
　　
　　几位售楼经理们一致认为，未来北京最有潜力成为富人区的地方是中关村周围及西北部的西山地区。xxx太华公寓的董桦说：“ＩＴ业的新贵是未来富人区的主要人群。”万泉新新家园、紫竹花园、嘉慧苑是这个区的代表。华盛家园的销售经理王献说：“其实每一个时代富人的产生都是和国家产业政策及经济发展有关。ＩＴ业的兴起产生了一批年轻、高学历、高收入的ＩＴ新贵，他们未来几年内都是北京最有钱的一群人，他们买房不会选在中关村里面，而是选在周边地区和稍远的郊区，如西山脚下，因为距离近，环境优静，空气清新成为{sx}。”
　　
　　 “未来我看好西北部地区，但不是中关村，而是更远一些的近郊，如西山附近，这里肯定是中关村新贵们的{sx}之地，他们收入高、脑力劳动量大，更需要宁静、清新、舒适的生活环境，而且一般有车的话，半个小时车程恰好完成生活、工作角色的转换，这里肯定是{sx}之地。但目前一些县、乡的开发商做的一些低档别墅，破坏了这个地方的环境和档次，很让人痛心。”富润家园销售部经理方娜这样认为。
　　
　　富人的择居准则。
　　
　　富人们怎样选择住宅？除了价格昂贵之外，还有什么因素是他们所看重的？欧陆经典的销售部经理温华认为，环境是首要考虑的因素。他们希望住在绿化率高、容积率低、园林设计优秀、空气清新、宁静舒适、有林有湖的地方，这包括小区里面的绿化和小区周边的绿化、商业设施及位置。这个环境也包括私秘性，表现在住宅所在地的档次安全、宁静和住宅设计等方面。
　　
　　朝阳园销售部副经理姜敏说，追求品位及档次也是他们关心的，这包括和什么人住在一起，会所的档次及服务，会所是否封闭，小区里的配套及周边地区的商业娱乐、商务配套的水平。富人们希望与众不同。与众不同的待遇及感受、豪华昂贵的精装修、大面积的住宅，都是他们追求的。
　　
　　 “城里一套公寓，城外一套别墅是许多有钱人买方的标准。”华盛家园销售经理王献说，富人们一般选择城里交通方便、配套完善、面积稍小一些的公寓，同时在郊外选择一套环境优美、宁静舒适、面积很大的别墅。
　　
　　 “对有钱人来说，价格不是最重要的，有身份、有档次、有与众不同的品位是最关键的。每平方米１５０００元还是１００００元对他们来讲并不重要。”xxx太华公寓客户经理董桦这样说。
　　
　　银枫家园销售部经理宋明明说：“钱对他们来说不重要，他们最怕的是房子本身的品质，最怕有纠纷，交房之后费钱费事，还可能打官司。”富润家园销售部经理方娜说，有钱人买房子不是为了活着，而是为了纯粹舒适地生活。她说，中关村的新贵们除了环境外，他们更希望和与自己的职业、地位、文化、收入都相近的人住在一起，除了显示身份，还要能更好地交流学习。他们买房不会选在中关村里面，而是选在周边地区，富润家园，紫竹花园等楼盘的热销便是明证。而选在郊区的人一般则是大老板。
　　
　　如果我是富人。
　　
　　据朝阳园的销售部副经理姜敏介绍，朝阳园最贵的房子是空中花园别墅，三层的跃层，共有２０多套，每套３００多平方米，总价在４００万元左右。
　　
　　银湖别墅销售部经理曹帅说：“银湖别墅{zpy}的一套别墅价格是７２０万元，最贵的一套是１５００万元，”她说，“能买得起别墅的人，其个人资产应是房价的５－１０倍。”
　　
　　 “如果我是有钱人，我会住在西山的一套别墅，那里环境优美、宁静舒适，离市区也不远。”欧陆经典销售部经理温华这样说。
　　
　　 “我不会在国内买房子，因为职业关系，我见过许多国外的住宅，在外观、结构、功能、绿化等方面都比国内优秀许多。”曹帅这样说。
　　
　　 “我一定不会选在城里，而选北五环外，像万泉新新家园那样带电梯的小高层。”富润家园销售部经理方娜这样说。
　　
　　 “当然是城里一套公寓，城外一套别墅。”朝阳园销售部副经理姜敏这样说。
　　
　　 “我会选在密云、顺义公路附近的山里，{zh0}有湖、有林、有草地，当然都是xx的，而不是人工的。占地面积在２０００平方米左右，有游泳池，有小型会所的别墅。”xxx太华公寓客户经理董桦这样说。
　　
　　一样的筒子楼、一样的四合院，伴着老百姓走过无数个春夏秋冬。我们谈论的豪宅也许只是那些看得见、想象得到的富人生活的地方，而那些看不见的{dj0}的富人究竟住在哪里？我们只能推测。也许在远郊湖光山色、林密水清的山下，也许仍在东单附近的某个四合院，也许，就是你的邻居……