验 收 房 子
2010-04-01 16:36:19 阅读6 评论0 字号：大中小
验 收 房 子
验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业
人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)
1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)
【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了
2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。
【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否xx控制各分支线路。
5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品
【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，{zh0}把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
人造石、水晶板
人造石：人造石是用非xx的混合物制成的，如树脂、水泥加碎石黏合剂。
人造石是人造大理石和人造玛瑙的总称。是用不饱和聚脂树脂与填料、颜料混合，加入少量引发剂，经一定的加工程序制成的。在制造过程中配以不同的色料可制成具有色彩艳丽、光泽如玉酷似xx大理石的制品。
人造石产品制造简便、生产周期短、成本低、广泛用于各种室内及室外建筑装饰。人造石30年前在美国问世，我国最早应用人造石制品作为装饰材料的是90年代中期一些沿海发达城市，几年后广泛流行。现在这股热潮正向内地中小城市蔓延。
这种产品有如下特点：
1.外观––表面光洁、无气孔、麻面等缺陷，色彩美丽、基体表面要有颗粒悬浮感、具有一定的透明度。
2.物理、化学性能––具有足够的强度、刚度、硬度、特别是耐冲击性、抗划痕性要好。
3.耐久性––具有耐气候老化、尺寸稳定、抗变形以及耐骤冷骤热性。
人造石与xx大理石主要区别在哪里？
人造石具有xx、无渗透、易切削加工、色彩可任意调配、形状任意浇铸、能拼接各种形状及图案、能与水槽连体浇铸、拼接不留痕迹等优点；而xx大理石除硬度高于人造石外，其它方面是无法与人造石相比的，有些xx大理石还具有放射性物质，对人体有害。
人造石产品主要有哪些用途？
人造石除了可以做xx料理台面、窗台、浴盆、台盆、大楼立柱、高级休闲桌外，还可以浇铸成各种雕塑装饰品，相信今后还有更多的用途会被人们发现。
为什么烧铸好的人造石成品几个月后会出现翘曲、开裂现象？
主要是聚枉费树脂与填料、颜料、搅拌不均以及促进剂、引发剂与树脂比例不对引起的。在人造石基体中，即在已撑拌好的树脂、填料、颜料等混合体中，树脂应能使填料保持在均匀的悬浮状态，直到树脂凝胶。如果填料在人造石基体中悬浮不良，沉积到浇铸体的底部，会造成浇铸体上、下部填料分布的差异。由于上层树脂多，固化收缩时放热多，收缩大；下层树脂少，固化时放热少、收缩小，结果造成制品的翘曲或开裂。
人造石表面的气泡、麻面是由哪些因素引起的？如何排除？
原因主要有三个方面：
1.填料含水率超出正常指标。当填料颗粒的含水率较高时，周围会形成一个微小的水泡，由于树脂固化是一个放热过程，其释放的热量破坏了颗粒外包水泡的平衡，使水泡残留在人造石基体内，固化后表面就会出现气泡、麻面。
2.搅拌过程中将空气带入了人造石基体内。
3.树脂与固化剂，引发剂三者比例不当，残留在基体中的气泡无法及时排出。
排除方法通常有三种：
1.振动除泡法。该方法的使用应注意平台的振幅、频率及振动时间，振幅过大会使填料沉积到模板的表面，造成一面贫树脂，固化慢，收缩小，放热温度低；而另一面因富树脂，固化块，收缩慢，放热温度高，容易出现翘曲现象。
2.化学消泡法。采用对树脂交联固化具有阻滞作用的阻聚剂（通称消泡剂）在一定时期内可以阻止树脂聚合，一段时间以后，树脂又可以正常速度聚合，为气泡的有效排出赢得时间。该方法的使用对树脂固化所引起的放热影响不大。如果减少引发剂和促进剂的用量，虽然也可以延缓树脂的聚合，但会因树脂发热曲线变形，影响人造石质量。
3.搅拌抽真空法。采用搅拌负压使人造石基本保持沸腾，有利于化学反应以及搅拌过程中产生的气泡轻易排除。
上述三种方法，尤以{dy}种与第三种方法结合使用比较实用、可靠、具有一次投资长期使用的效果。第二种方法，虽然简便，但大规模生产成本太大。
对人造石所用的树脂有哪些要求？
在选择树脂时应考虑树脂的化学结构和固化性能两个方面。
1.树脂的化学结构一般采用间苯二甲酸-丙二醇型树脂。它可以满足CMI（美国人造大理石协会）耐热冲击500次循环的要求，用蒸馏水蒸沸48小时，色彩基本保持不变，抗白花，抗起泡性能都较好，但价格比较贵。普通树脂不能用于人造石制造。
2.树脂固化性能：要求树脂在固化时要有适度的低收缩率以及较高的固化前期强度即绿强度。
用什么方法可以提高人造石表面的硬度和光泽？
要使人造石产品具有比较xx的外观，后固化处理非常重要。所谓的后固化处理就是将人造石产品在一定的温度下，保温数小时。一般来说，聚酯树脂固化脱模后的强度只达到{zd0}强度的50%左右，到xx固化需几周甚至几个月的时间，而最终固化可以使人造石制品的强度与耐水性能大幅度增加。采用后固化处理可以克服变形、开裂等缺点，提高表面耐水性、耐热冲击性，增加基体树脂强度，有利于提高制品的硬度和光泽，延长使用寿命。
生产人造石产品最少投资需多少？
一台高性能，全方位的搅拌机和大容量的造粒机是必不可少的，另外配备若干振动平台、手动工具、简易导向锯、真空泵、烘房，就可以生产出色彩鲜艳的人造石产品。中小规模生产所需要的设备{zd1}投资大概在3.5万元左右。如果要求机械化程度较高，生产规模较大，要求品种齐全，设备投资约需10万元。
人造石（又称"人造大理石"）是一种新型的复合材料，因其具有xx性、无放射性、阻燃性、不粘油、不渗污、xx防霉、耐磨、耐冲击、易保养、拼接无缝、任意造型等优点，正逐步成为装修建材市场上的新宠。
产品应用范围：透光吊顶、透光背景墙、异型灯饰、灯柱、地面透光立柱、透光吧台、透光艺术品摆放及各种造型别致的台面、摆件等等。
产品特点：份量轻（与xx石材相比）、硬度高、耐油耐脏耐腐蚀。板材厚薄均匀，光泽度好，透光效果明显，不变形，防火抗老化，无辐射、抗渗透等，可根据客户的需求随意弯曲，无缝粘接，真正达到浑然天成的境界。
人造透光云石是我单位{zx1}研制开发的一种xx饰材，该产品独具晶莹通透之特点，配上艳丽悦目多元化之色彩，将单调枯燥之平面巧妙地幻化为立体之视觉艺术，各种花纹如行云流水，优美典雅、光洁清丽，美唤美伦，恒久不变，具有透明透光的质感。该产品既具有xx大理石花纹的典雅豪华又具有现代艺术风格的品位。在国际国内建筑装潢行业中已广泛使用，该产品幅面宽、长度长、强度高，无辐射性，品种规格齐全，具体运用于各建筑物的透光幕墙，透光吊顶，透光家具，高级透光灯饰等，安装后重量仅为xx石材1/4左右，能较大幅度减轻建筑物自重，安装简便施工环境整洁，比xx石材更有优势，是当今建筑行业中{zss}的装饰材料。
人造透光云石性能好：强度高、抗老化、吸水率低、无污染、无辐射、安装方便不易破碎，是绿色环保建材。
人造透光云石应用范围广：可广泛适用于宾馆、酒店、商务大厦；歌舞厅、迪厅、咖啡厅等娱乐场所及家庭用于制作透光幕墙、顶棚、透光家具、各种台面、透光灯罩、灯饰、灯柱、工艺品等具有独特的装饰效果。
人造透光云石生产工艺：产品大小规格、薄厚可任意调制，可切割、可钻孔、可粘接，可生产半透光、全透光产品。
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装修方面的问题
装修就像下一盘棋，由无数环节、难点构成，每个环节都蕴含着数理化、美术、电子水力等方面的智慧考量，而且互为因果，一招出错，可能全盘皆输。作为一个业主，要想赢得棋盘大胜，每个步骤都要下得清楚明白，富有远见。机会是给有准备的人的，漂亮的房子亦然。 在签订家装合同时要把握最重要的一条原则，就是在签合同时心中不能再有疑问。你在来到家装公司的时候，要了解的东西很多：有关于工程质量方面的、有关于装饰材料的、有关于设计的、有关于售后服务的、有关于投诉方面的、有关于装修合同的等等。具体到某一家公司时，还有一些强弱项的问题。对于这些问题，在没有做到心中有数之前，尽量不要急于签合同。 还有一点，如果装饰公司在与你谈判的过程中频繁变换谈判人员，你应该了解清楚原因是什么，如果是因为人员流动，签合同时就应该更加谨慎。 为什么你还是会发现在做工程结算的时候，结算金额与自己的预期有差距呢？其实除了在施工过程当中的工程变更所发生的费用变化以外，主要的原因在水电改造上。原来，在装饰公司和消费者签订家装合同的时候，由于现场一些情况在这个时候不是很清楚，所以报价里一般标注的是水电改造的项目单价，而工程总费用是不包含水电改造的费用的。而工程结算的时候，做的是所有工程项目的结算，出现差距就是必然的了。因此，建议你尽量要求装饰公司在工程报价里给您一个水电改造的参考报价。 很多家庭装修的纠纷都反映在对工程项目的理解上。比如对一些项目造型的理解，由于没有较为详细的图纸，可能设计师和你在理解上会有一些差距，有的项目由于图纸不明确，在具体尺寸上也会存在差距。因此，建议你在签合同的时候，尽量把图纸准备齐全，避免开工以后再进行这些方面的工作，出现不必要的麻烦。 一个比较完整的家装合同除了工程预算、设计图纸以外，还应该包括关键施工项目的施工工艺、施工计划以及甲乙双方的材料采购单。 施工工艺，是一个约束施工方严格执行约定工艺做法、防止偷工减料的法宝。施工计划也很重要，因为现在家庭装修拖延工期的现象比比皆是。现在很多的家装合同对于合同甲乙双方的材料采购单都不太重视，尽管合同里做了一些规定，但是大多比较粗浅，主要反映在对于材料的品牌、采购的时间期限以及验收的办法、验收人员没有做出明确规定。因此，上述在家庭装修合同当中一般容易忽视的一些文件尽量不要遗漏。 有的家装合同条款中，规定了在相关的工程报价之下根本达不到的施工质量，有的合同条款则规定了在任何条件下都不可能做到的室内空气环境条款。比如一位业主在合同的附加条款中要求“装修完工以后，请专业监测机构对室内环境进行监测，要求室内{jd1}环保”。但什么是“{jd1}的环保”？首先在概念上搞不清楚，更何况凡是装修过的住宅都会不同程度存在一定的环境污染问题，任何人或任何公司都做不到“{jd1}环保”。因此，一旦发生纠纷，相关机构对这一要求一般都不予支持。所以建议你签合同的时候不要考虑那些在目前市场现实之下达不到的要求。因为即使这样做了，装饰公司为了签合同也同意了，今后还是少不了麻烦。 厨房中的工作台面高度应该为85厘米，对身高特殊的人，可以依使用者的身高定制；深度方面，工作台适合60厘米。 工作台的高度应以使用者站立时手指能触及水盆底部为准。大部分橱柜可以通过调整脚座来使工作台面达到适宜的尺度，但这只是微调，{zh0}在安装前就确定好合适高度。工作台面到吊柜底，高的尺寸是60厘米；低的尺寸是50厘米。橱柜布局和工作台的高度应适合主妇的身高。 至于吊柜深度，在同一个厨房内，{zh0}采用30厘米及35厘米两种尺寸，才方便置放大碟。使用者站立时，应垂手可开柜门，举手可伸到吊柜{dy}格，在这60厘米到183厘米之间的水平空间中，放置常用物品。如地方不够，可考虑将微波炉、烤炉等放到高架上，以腾出工作台面。 占地：浴室里的各种洁具到底需要占多大地方呢？一般来讲，座便器所占的面积为37×60厘米；悬挂式面盆的面积为50×70厘米，圆柱式面盆的面积40×60厘米；正方形淋浴间的面积为80×80厘米；浴缸的标准面积为160×70厘米。 安装预留：浴缸与对面墙之间的距离{zh0}有100厘米，想要在周围活动的话这是个合理的距离。即使浴室很窄，也要在浴缸旁边留出走动的空间，浴缸和墙面或其他物品之间至少要有60厘米的距离。 洁具间距：两个洁具之间应该预留20厘米，这个距离包括座便器和面盆之间或者洁具和墙壁之间的距离。相对摆放的浴缸和座便器之间应该保持60厘米的距离，这是能从中间通过的最小距离。 出镜人：杜拉维特媒体公关高级主任 王静 由于洁具安装必须有合适的安装条件相配合才行，并且不同厂家的不同产品对安装条件有不同的要求，如：龙头需要预埋合适的上水管路，浴室柜要求预留足够的安装空间，座厕需要考虑墙距，淋浴房需要考虑承重墙，地漏位置要合适等等，这些条件必须在家装施工过程中做好才行，否则卫浴产品就无法安装使用。{zh0}在施工的前期就定好合适的产品，甚至{zh0}在设计阶段就定好。 在装修施工的前期购买洁具，如果选购中xx品牌，还可以让卫浴厂家的设计师提出卫浴间的装修建议和设计方案，并指导装修施工，这样卫浴间的设计将更加合理。 终于要真刀真枪地上场操练了，装修的大幕一揭开，即使再灵光的头脑，再充分的准备，临阵也会充满变数。需要不断的妥协，反复的尝试，大量的时间，充沛的体力，受尽磨难，才能迎来幸福美好的居住。 藤蔓、花朵、蝴蝶等带有复古气息的元素在这一季优雅回归，花鸟和植物的剪影效果也重新流行起来。当这些繁复清新的漂亮图案爬上卧室的空白墙面时，就像给墙壁穿上了一件美丽的衣裳，带来愉悦凉爽的感受。 精致的白描写实效果的黑白花叶壁纸，与欧式白色软包的餐椅搭配，带给餐厅低调、安静的感觉。白色的饰品和插花弱化了黑色背景的沉重感，显得格外活泼悦人。 明紫色的厨房更有助于提升备餐时的情调感受，在紫色的涂料墙面背景下，手绘花朵图案的白方砖雅致恬静，而且方便清洁。白色橱柜内敛沉稳，不锈钢餐具成为空间的点睛之笔。 提供几个小方法帮助大家挑选出品质过关的好壁纸： 1.看效果 从整体上看，好的壁纸应看上去自然、舒适且立体感强。从细节观察，图案是否精致而且有层次感，色调过渡是否自然，对花准不准，是否存在色差、死褶、气泡，这些都要关注。 2.摸质地 手摸壁纸，看图案的实度是否均匀，再对比整幅壁纸的左右厚薄是否一致。 3.擦表面 在挑选的时候，你可以用微湿的布稍用力擦纸面，如出现脱色或脱层则质量不好。 有专家提出“先买家具后装修”，因为整个家的风格如何，挑选家具是关键。但有很多人往往跑遍全城大小卖场，也难找到自己想要的那一款，该如何挑选家具呢？ 不同的家具，表面用料是有区别的。如桌、椅、柜的腿儿，要求用硬杂木，比较结实，能承重，而内部用料则可用其他材料；大衣柜腿的厚度要求达到2.5厘米，太厚就显得笨拙，薄了容易弯曲变形；厨房、卫生间的柜子不能用纤维板做，而应该用三合板，因为纤维板遇水会膨胀，损坏；餐桌则应耐水洗。 发现木材有虫眼、掉末，说明烘干不彻底。检查完表面，还要打开柜门、抽屉门看里面内料有没有腐朽，可以用手指甲掐一掐，掐进去了就说明内料腐朽了。开柜门后用鼻子闻一闻，如果冲鼻、刺眼、流泪，说明胶合剂中甲醛含量太高，会对人体有害。 装修进入收工阶段，这时“软装饰”该大展拳脚了，软装的{zd0}特点就是尽可能彰显出你的审美和个性，赋予居室一种温馨时尚的格调。只要做到以下任何一点，都会让你的居室容颜大变，散发出精致的韵味。 卧室窗帘一般要选用质地较厚实的面料，能够有效地阻隔光线和噪音，不影响睡眠，如果可能的话，还可以在卧室窗帘外加一层遮光布。 如果你家的客厅是以古典实木家具为主，宜选用提花布相配，显得比较大气稳重。如果客厅里更多选用的是颜色跳跃的家具，{zh0}选用真丝、金属光泽的布艺窗帘来延续空间的现代感。 如果客厅家具是以板式家具为主，宜选用质地轻薄、色泽亮丽明快的印花布窗帘，如果你喜欢春天嬉戏于百花中的感觉，不妨一试今年比较流行的ART DECO 装饰风格，选用一款色彩淡雅的团花窗帘，如果沙发、靠垫也能换上与窗帘同样的花色，空间的整体感就更强烈了。 或柔美或热闹的花卉地毯为家带来了新的灵感，玫瑰花瓣、栀子花、郁金香、藤蔓这些既熟悉又亲切的纹样重现了满园芬芳的景致。 一般实木或大理石面的茶几下，{zh0}选用边框形设计的块毯。透明的茶几下，建议选用中间有图案的块毯。客厅在20平方米以上的，地毯不宜小于4平方米，较大的或没有顶头柜的床，床前毯应放在靠门的一侧或床两侧。卧室的床前、床边，均可铺放各种规格的地毯，也可在床脚压放较大规格的方毯、圆毯或椭圆形块毯。活动量低的睡房可以选用绒毛较高、柔软的地毯。餐桌下的块毯不要小于餐桌的面积。 你可以选择多套床上用品，依据环境及心情的不同来搭配，满足自己在情感、心理等层次上的需要。而床品设计的人性化满足了舒适和健康的需要。 家中如果有明清风格的家具，可以采用绸、缎、丝、麻等做靠垫，表面用刺绣或印花图案做装饰，还可以中式衣服的超大型襻扣为装饰。如果是普通中式家具，可以选用印花棉布作为面料，用反差极大的单色布条做靠垫的绲边，又醒目又时尚。 室内总的色调比较简洁单一时，软装可采用纯度高一些的鲜艳色彩，借助对比，能使室内家具、陈设的个性效果更加丰富，活跃和调节环境气氛。
装饰注意事项: 电器线路铺设 电器线路排设作为隐蔽工程，是装潢分部分项工程中的强制合格的项目，出于安全和使用功能考虑，业主在这方面都舍得投入，但这一项目专业性较强，装潢公司针对这一特点，费尽心机、使尽招术，有些业主即使中了招还全然不知。 目前大部分装潢公司在这一项目上都按单位面积报价，仅仅在这一点上，就大有文章可做。首先是不明确面积含义，是净面积还是建筑面积？如果单价不变，按建筑面积计算，那么每户至少要增加40%左右的造价。其次，装潢公司往往巧立名目、重复计算。原则上电器线路排设这一项目，除音响线路和业主的特殊要求没有考虑在内，其它与该项目相关的部分都已包含在这一项目之中，如果按30元～33元/m2（净面积）的单价来测算，那么其中已包含了凿线槽、粉线槽，排管穿线、电话线、网络线、有线电视线、灯具安装、开关插座安装等小项目的人工、主材、辅材（灯具、开关插座除外）。按照以上分析，对照装潢公司的预算报价，您一眼就能看出装潢公司是否巧立名目、重复计算。 决定电器线路排设工程造价的另一个重要因素就是用材，在这一项目中所用材料不同，单价相距甚远。按照规范的施工工艺，除去人工费用约12～15元/m2，剩下的就是主辅材料费了。以下我们就电器线路排设项目中材料价格的组成为您作详尽的分析。 在电器线路排设中，常用的材料主要有1.5mm2、2.5mm2、4mm2单股铜芯线、8芯网络线、RG-6可上网双向有线电视线，专用电话线和PVC线管暗盒及辅件。以上这些材料，我们把优质品牌产品和劣质产品的价格作一比较，优质1.5mm2线为60元/卷左右，劣质线为25元/卷；优质2.5mm2线为90元/卷，劣质线为45元/卷；优质4mm2线为145元/卷，劣质线为75元/卷。广电中心指定的有线电视线要250元/卷以上，劣质线仅45元/卷。优质6分阻燃PVC管1.5元/米，劣质管0.4元/米。从以上的价格对比不难看出，采用优质管线的价格比采用劣质管线的价格高出一倍以上。 电器线路排设施工，并非使用了优质的材料就能高枕无忧，严格规范的施工工艺也不可或缺。回路分配是否合理？排管穿线是否规范？接线是否标准？吊顶内管线是否按明配管要求施工等一系列技术细节，都不能疏忽。有些装潢公司转包给工头时，人工只按净面积7～8元/m2结算。其结果可想而知。另外有些公司采用先确定每米单价，{zh1}以实量米数乘以单价的方法来欺瞒业主，五爱家园某业主建筑面积140平方米的房子，装潢公司预算时5500多元，结算时达16000多元！每平方米净面积折合约160元！ 在电器线路排设项目中，装潢公司会使出浑身解数，巧立名目、以次充好、偷工减料等等这些招数会接二连三地向您袭来，而您只需借助专业监理的力量就能轻松化解。 防水工程 家装中的防水工程，项目虽小，作用却十分重要。装潢公司在报价中往往都遮遮掩掩、含糊其词，不注明用材和施工工艺，广大业主虽知其中有“猫腻”，但又苦于缺乏相应的专业知识，对装潢公司无从制约。下面专业监理来为您剖析其中“奥妙”。 目前家装防水主要采用以下几类防水材料，防水砂浆类、水泥基渗透结晶类、AB组聚胺脂类和石油沥青类。其中又以防水砂浆类和AB组聚胺脂类使用较为普遍。在防水项目中，采用不同的材料其人工含量虽然不同，但相差无几，决定单价的主要因素是防水材料。在防水砂浆一类中，如采用避水剂，每平方米材料含量最普通的在1元左右，而xx的要在15元以上。聚胺脂类的就更高，差距达25元以上。所以明确了防水用材，从一定程度上也就确定了防水项目的单价。此外，在这一较为简单的项目中，装潢公司施工时有没有空子可钻呢？有！那就是施工工艺。如有些材料按其说明书上的规范工艺要求要做二遍，有些是三遍甚至五遍。不同的防水材料都有明确的施工工艺标准。我们用市场上较xx的防水浆“西卡”作一分析，按其工艺标准做二遍测算后单价为18元/m2，如不按工艺标准做一遍，单价仅为10元/m2。所以在防水项目施工前，先要明确用材，再要确定施工工艺，这样就能使装潢公司就无“机”可乘、无“空”可钻。 墙地砖人工辅材 在家庭装潢中，墙地砖的颜色、品牌往往都由业主确定，一部分业主还自行采购，墙地砖具有突出的使用功能和美学效果，加之每平方米的价格相对昂贵，所以墙地砖的铺设就显得非常重要。 目前铺设墙地砖常用的工艺是水泥砂浆、素水泥砂浆粘贴。填缝有建筑白水泥和专用填缝剂之分。在铺设人工方面主要分二档，一档是普通墙地砖，人工单价为13元/m2左右，另一档是无缝墙砖和800×800以上规格的地砖，人工单价为16元/m2左右。 在墙地砖的施工过程中，变化{zd0}、陷阱最多的是基层处理，尤其是地砖的基层处理。一般而言，地砖基层分为找平层和粘结层，其厚度是根据建筑物自身的特征和装潢的具体要求而定的。正常情况下家庭卫生间地砖基础找平层加粘结层厚度为45mm左右。地砖基层单价的测算需要一定的专业知识，一般情况下业主很难掌握。装潢公司抓住广大业主的这一“软肋”大做文章，把本来很明白清楚的价格搞得云里雾里。专业监理的眼睛是雪亮的，依据国家标准和施工规范，将地砖基层的单价经过测算后约为：厚5mm每平方米2元。您只要现场一测算，合理准确的单价随之而出。 通过以上分析，综合用材和人工，通常情况下墙砖铺设的单价在25元～28元/m2之间，地砖铺设的单价在25元～35元/m2之间。 地板铺设人工辅料 “好马配好鞍”，要成就一坪优质、舒适的木地板，其隐蔽工程——木楞基础打得是否规范、标准就显得犹为重要。 首先，地板木楞宜采用含水率≤16%的本松，铺设免漆地板的木楞断面尺寸为40（厚）×45（宽）mm，若有条件增铺一层毛地板的，则地楞厚度可相应减为30mm。目前锡城装潢公司中采用以上标准施工的可谓廖廖无几，但它们的报价却又高得惊人，通常每平方米要报到35元以上，更有甚者达60多元。原因何在？专业监理为您细说原由。 “鱼目混珠”是装潢公司常用的招术。按规范的本松木楞测算，每平方米木材价格为12元左右，如用普通白松替代，单价为低3元。在铺设人工方面，装潢公司往往是价格高、工艺低。经过测算，所谓“常规”工艺的人工含量要比标准规范工艺的人工含量低2元/m2。标准规范的木楞施工工艺，必须用硬木制作木针，再用元钉将木楞紧固在地面上，且一针双钉，并用木垫块抄平，木垫块与木楞也要固定，不能松动，更不可用三夹板做垫撑。采用规范工艺施工的木楞铺设人工含量为7元/m2。 通过以上分析，综合用材、人工和辅材，合理的地板木楞铺设单价应为20元/m2。（采用成品木楞和美固钉例外）。您如果掌握了以上的内容，就一定能轻松越过装潢公司“精心设置”的一道道坎，使您漂亮的地板越发光彩照人。 木龙骨石膏板吊顶 木龙骨纸面石膏板简单造型吊顶是家装的常规项目，装潢公司的报价从120元/m2的高价，到60～70元/m2的所谓保本价。您想了解该项目的合理价位吗？请借助专业监理的慧眼，对其进行全方位的剖析。 首先，木龙骨主要采用白松和无节樟子松，相同规格的两种木材价格有来去。其次一般无品牌的纸面石膏板5元/m2左右，而品牌产品，如“龙牌”、“拉法基”、“可耐福”的价格要比其高出5元/m2左右。自攻螺丝也有普通发黑和不锈钢之分。所以采用不同的材料，其价格相应有高低。 再次，我们扫描工艺，常规工艺是采用25×40mm的木龙骨，间距400×400以上，（甚至更细、更稀，）铁钉连接。吸顶龙骨用木针铁钉固定。（易掉落，）其成本约在12元/m2左右。而科学规范的工艺是采用40×40、间距300×300的木龙骨，卡口或高低榫加胶结合，用M8铁膨胀固定在天棚上，其成本在22元/m2左右。前者用材少，做工简单，后遗症较多。但目前几乎所有的装潢公司均采用此“常规”做法。 {zh1}，我们来分析人工，不同的施工工艺，决定了不同的人工含量。常规工艺的人工8～10元/m2，而采用规范工艺则需13～15元/m2。由此可见，常规工艺普通材料的简单造型吊顶每平方米在30元以下，科学规范的吊顶每平方米应在55元左右。业主最担心的是装潢公司报120元/m2，而真正做在自己家里的却是30元以下就能搞掂的常规做法。 乳胶漆 乳胶漆是家装项目的重头，装潢公司的报价从8元/m2起到近50元/ m2，差价为何如此之大？原因之一是用材和工艺不同，原因之二是装潢公司玩“猫腻”。 就目前本地市场行情而言，依据规范的计算公式，价位较高的“立邦第二代五合一”面漆每平方米含量为9.1元，中档次的上海“立邦美得丽”为3.7元，而采用杂牌低档乳胶漆仅为0.7元。在基础处理上，采用环保专用腻子粉和801胶、老粉、化学浆等的混合腻子粉相比较，成本也要高出0.5～1元/m2。 乳胶漆的工艺看似简单，其实很有讲究。首先，乳胶漆的掺水量必须严格按照其说明操作。其次在基层处理上，标准的施工工艺是批刮三遍腻子，打磨三遍。另外还要看是否使用抗碱底漆，如使用，则因品牌不同，成本增加2～4元/m2。在乳胶漆的施工方法上又分滚涂、理刷、批刮、喷涂等多种。所以装潢公司在施工的每个环节都有空子可钻，使待装修业主防不胜防。 标准规范的施工工艺，应该是三遍腻子，一遍封底漆、二遍面漆，专业称“三底一封二面”。按照以上的工艺，如果采用滚涂的方式，那么“立邦第二代五合一”的价格为20.5元/ m2，上海“立邦美得丽”为15元/ m2，低档乳胶漆为9元/ m2。通过以上剖析，我们不难看到，价高必定暴利所在，价低可能偷工减料。 乳胶漆虽然品种繁多，工艺也不尽相同，但专业监理评判价格仍有规可循、有据可依，帮助您远离价格陷阱。
价涨跌难预料七招买房不赔钱
1.银行是风向标 近一年来，媒体经常在争论房地产市场是否存在“泡沫”，房价是高是低？这个问题还是留着经济学家们去讨论好了。作为买房自住或投资者大可不必管什么收入房价比，也没有必要管空置率怎样算。普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房xx的态度，银行手松，说明市场看好；银行手紧，说明市场风险加大。银行的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。2.参考平均价格 经常听一些人讲平均价格下跌，是因为某类房子增多，并不说明房屋价格真的降了。持这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求，更反映着政府的政策导向。便宜房子增多，受影响首当其冲的一定是高价房。3.买涨不买落 房地产投资和其他投资一样，不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住，当房价一路下跌时还是持币观望一下好，宁愿市场开始走高时买不到{zd1}价，也不要有抄底心理。4.学会“抓住机会” 要在房地产市场上赚钱，同其他市场一样，有时也要善于“抓机会”。如果一个能把楼盖完的房地产商搞“内部认购”，因为手续还没办完，所以便宜，您愿不愿意尝试一下呢？一个房子有预售许可证，土地使用证没有办下来，您敢不敢买呢？同时要学会买预期，比如知道哪有一条方便的路要建或哪里会与地铁站相邻，不是等房子建好了再买，而{zh0}是在它动工之前买。5.选{zpy}的买 不同的商人，有不同的营销手法，贵的房子并不一定就是好房子。有些发展商希望薄利多销，通过价格竞争占领市场，有的发展商则将价格定得较高，认为卖50%就能得到通过薄利多销卖90%的效果，他们宁愿卖50%。因此，买房人选择房子时，如果是“不求{zh0}，只求最廉”的话，买同一地区品质差不多的房子中价格{zd1}的，相对抗跌力要更强一些。6.算算养房成本 “买房子就是买生活”的口号已宣传了好多年，更有一些专家主张买小社区，认为小社区更可彰显个性，但我认为买房就是买房，社区越大，使用和维护成本越低。因为，买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱；大堂越豪华、公共设施越多，您所付出的费用越多；一个楼门里的户数越少，您要摊的电梯费用就越多，养房的费用，买房时不能不考虑。7.满足需求就好 因为人们的从众心理、跟风习惯，会使某个楼盘或某个地区人气越来越旺，价格也就顺势越卖越贵。贵到一定程度，就要小心自己别在房地产上也被“套牢”！毕竟风水轮流转，永远的旺是不可能的。所以，想和买房自住的朋友讲一句，满足自己的需求就是{zh0}的房子，买房前定好自己的目标，多比多看，入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。
全国70个大中城市房屋销售价格2月上涨10.7%
一、房地产开发完成情况 1-2月，全国完成房地产开发投资3144亿元，同比增长31.1%，增幅比去年同期提高30.1个百分点。其中，商品住宅完成投资2233亿元，同比增长32.8%，提高32.0个百分点，占房地产开发投资的比重为71.0%。 1-2月，全国房地产开发企业房屋施工面积20.97亿平方米，同比增长29.3%；房屋新开工面积1.49亿平方米，同比增长37.5%；房屋竣工面积6101万平方米，同比增长8.2%。其中，住宅竣工面积4789万平方米，增长5.8%。 1-2月，全国房地产开发企业完成土地购置面积2407万平方米，同比增长11.2%，去年全年则是下降18.9%；完成土地开发面积1567万平方米，同比下降40.8%。 二、商品房销售情况 1-2月，全国商品房销售面积7155万平方米，同比增长38.2%，增幅比去年全年回落3.9个百分点。其中，商品住宅销售面积增长36.6%；办公楼销售面积增长84.6%；商业营业用房销售面积增长43.0%。1-2月，商品房销售额4116亿元，同比增长70.2%，增幅比去年全年回落5.3个百分点。其中，商品住宅销售额增长70.8%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长73.8%和63.3%。 三、房地产开发企业资金来源情况 1-2月，房地产开发企业本年资金来源10469亿元，同比增长69.5%。其中，国内xx2489亿元，增长46.1%；利用外资53亿元，下降23.5%；企业自筹资金3446亿元，增长50.6%；其他资金4482亿元，增长111.9%。在其他资金中，定金及预收款2446亿元，增长103.7%；个人按揭xx1443亿元，增长168.1%。 四、70个大中城市房屋销售价格指数 2010年2月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.7%，涨幅比1月份扩大1.2个百分点；环比上涨0.9%，涨幅比1月份缩小0.4个百分点。 新建住宅销售价格同比上涨13.0%，涨幅比1月份扩大1.7个百分点；环比上涨1.3%，涨幅比1月份缩小0.4个百分点。 分类型看，与去年同月相比，经济适用房销售价格上涨1.1%；商品住宅销售价格上涨14.5%，其中普通住宅销售价格上涨14.2%，xx住宅销售价格上涨15.5%。与上月相比，经济适用房销售价格持平；商品住宅销售价格上涨1.4%，其中普通住宅销售价格上涨0.9%，xx住宅销售价格上涨3.4%。 分套型看，90平方米及以下的新建住宅销售价格同比上涨16.5%，环比上涨1.4%。 分地区看，与去年同月相比，70个大中城市新建住宅销售价格均上涨，其中涨幅{zd0}的6个城市是：海口58.4%、三亚56.1%、广州22.7%、温州21.3%、北京和金华16.9%，涨幅低于1%的城市只有唐山，为0.4%。 与上月相比，新建住宅销售价格上涨的城市有57个，其中涨幅{zd0}的5个城市是：三亚19.3%、海口17.0%、宜昌3.9%、蚌埠2.4%、赣州2.3%；价格持平的城市有9个；价格下降的城市有4个，降幅为0.3%-1.6%。 二手住宅销售价格同比上涨8.5%，涨幅比1月份扩大0.5个百分点；环比上涨0.4%，涨幅比1月份缩小0.5个百分点。 分地区看，与去年同月相比，二手住宅销售价格上涨的城市有69个，其中涨幅{zd0}的5个城市是：三亚42.2%、海口41.7%、深圳24.7%、温州17.6%、杭州13.7%；价格下降的城市只有泉州，下降0.9%。 与上月相比，二手住宅销售价格上涨的城市有43个，其中涨幅超过10%的城市只有三亚，为11.5%；价格持平的城市有12个；价格下降的城市有15个，其中降幅超过1%的城市只有西安，下降1.3%。 新建非住宅销售价格同比上涨5.4%，涨幅比1月份扩大0.8个百分点；环比上涨0.7%，涨幅比1月份扩大0.2个百分点。 与去年同月相比，办公楼销售价格上涨8.5%，商业营业用房销售价格上涨3.1%，其他用房销售价格上涨4.8%。与上月相比，办公楼销售价格上涨1.3%，商业营业用房销售价格上涨0.4%，其他用房销售价格上涨0.1%。 五、全国房地产开发景气指数 2月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为105.47，比去年12月份提高1.83点，比去年同期提高10.61点。
从分类指数看：房地产开发投资分类指数为101.83，比去年12月份提高1.41点，比去年同期提高9.95点；本年资金来源分类指数为119.67，比去年12月份提高8.90点，比去年同期提高27.06点；土地开发面积分类指数为88.39，比去年12月份回落7.3点，比去年同期回落3.87点；商品房空置面积分类指数为97.99，比去年12月份提高1.21点，比去年同期提高2.53点；房屋施工面积分类指数为109.30，比去年12月份提高6.79点，比去年同期提高14.44点。
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智利强震低死亡率原因揭秘：建筑均抗9级地震
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