1 建筑信息模型在设计阶段带来的益处

不再苦于如何用传统的二维施工图来表达一个空间的三维复杂形态，建筑信息模型（ BIM 使建筑师们抛弃了保守的二维图纸。从而极大地拓展了建筑师对建筑形态探索的可实施性，自由形态不再是电脑屏幕上的乌托邦想象。 BIM 让建筑设计从二维走向了三维，并走向了数字化建造，这是建筑设计方法的一次重大转型。

用二维是表达不清楚的例如大家熟悉的 2008 年奥运会主体育场 “ 鸟巢 ” 其外壳的巢型钢不是直的而是曲线的如果用二维图表达就非常困难。而使用基于建筑信息模型（ BIM 软件系统，一些特殊的复杂的工程。就可以直观地看到鸟巢 ” 三维模型，甚至可以使用这个模型通过计算机直接加工那些异型钢构件而实现无纸化建造。基于 BIM 三维模型不同于通常效果图的所谓三维模型，而是包括了资料信息、工艺设备信息、进度及成本信息等，一个完整的建筑信息。

从而使真正意义上的三维集成协同设计成为可能。二维图纸时代，建筑信息模型（ BIM 使建筑、结构、给排水、空调、电气等各个专业基于同一个模型进行工作。各个设备专业的管道综合是一个繁琐费时的工作，做的不好甚至经常引起施工中的反复变卦。而 BIM 将整个设计整合到一个共享的建筑信息模型中，结构与设备、设备与设备间的抵触会直观地显现出来，工程师们可在三维模型中随意查看，且能准确查看可能存在问题的地方，并及时调整自己的设计，从而极大地避免了施工中的浪费。

由此发生的所有结果都会在整个项目中自动协调，建筑信息模型（ BIM 使得设计修改更容易。只要对项目做出更改。各个视图中的平、立、剖面图自动修改。建筑信息模型提供的自动协调更改功能可以xx协调错误，提高工作整体质量，使得设计团队创建关键项目交付文件（例如可视化文档和管理机构审批文档）更加省时省力，再也不会出现平、立、剖面不一致之类的错误。

建筑信息模型在施工阶段带来的益处

建筑信息模型（ BIM 可以同步提供有关建筑质量、进度以及本钱的信息。可以方便地提供工程量清单、概预算、各阶段资料准备等施工过程中需要的信息，建筑生命周期的施工阶段。甚至可以协助人们实现建筑构件的直接无纸化加工建造。利用建筑信息模型，可以实现整个施工周期的可视化模拟与可视化管理。

以进行评估和工程估价，建筑信息模型可以协助施工人员促进建筑的量化。并生成{zx1}评估与施工规划。施工人员可以迅速为业主制定展示场地使用情况或更新调整情况的规划，从而和业主进行沟通，将施工过程对业主的运营和人员的影响降到{zd1}。建筑信息模型还能提高文档质量，改善施工规划，从而节省施工中在过程与管理问题上投入的时间与资金。最终结果就是能将业主更多的施工资金投入到建筑，而不是行政和管理中。

2 建筑信息模型在运营管理阶段带来的益处

建筑信息模型（ BIM 可同步提供有关建筑使用情况或性能、入住人员与容量、建筑已用时间以及建筑财务方面的信息。建筑信息模型可提供数字更新记录，建筑生命周期的运营管理阶段。并改善搬迁规划与管理。还促进了规范建筑模型对商业场地条件（例如零售业场地，这些场地需要在许多不同地点建造相似的建筑）适应。有关建筑的物理信息（例如完工情况、承租人或部门分配、家具和设备库存）和关于可出租面积、租赁收入或部门成本分配的重要财务数据都更加易于管理和使用。稳定访问这些类型的信息可以提高建筑运营过程中的收益与成本管理水平。

完成奥运村空间规划的同时，2008 年北京奥运会的奥运村空间规划及物资管理信息系统 ” 即采用了以 BIM 建筑信息模型为基础的数据信息管理。设计师将奥运村空间规划及设施以三维图形方式处理并创建 BIM 建筑信息模型数据。就自动发生与奥运村三维图形对应的奥运村物资、设施数据库，这确保了奥运村的资产管理、物流服务直观、准确、高效。该信息管理系统以 BIM 为基础，同时配合专业的协同作业软件，使得奥运村的空间规划、物流服务可以实现在线设计与管理。

3 建筑信息模型为开发商销售招商带来的益处

可以很方便地引入虚拟现实技术，建立建筑信息模型后。实现在虚拟建筑中的漫游。保守的房地产销售方式主要是通过平面户型图、、效果图及各种媒体广告的形式来推出楼盘。销售人员与购房者或租户之间的交流比较困难。而借助基于建筑信息模型的虚拟漫游技术，可进入虚拟建筑中的任何一个空间，可在电脑的样板房中漫游，可带着购房者参观虚拟样板间、亲身感受居室空间、实时查询房间信息、实时家具安排、引导购房者或租户合理使用物业。顾客可以在几年后才建成的虚拟小区中漫游，站在阳台上观看、感受小区建成后的优美环境；顾客可以在虚拟的购物中心中漫游，身临其境地感受优美的购物环境和热烈的商业氛围。

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