■“喜居”风波追踪

    “喜居”楼盘出现40余身着迷彩服，手持棍棒的壮汉追打四川籍的施工人员，造成4人受伤。昨日此事见报后，引起四川方面强烈xx，四川省总工会致电田财发，表示对该事件极度xx。因为没钱交住院押金和床位费，4名伤者已于前晚出院，昨日下午，川籍民工将开发商聘请的保安赶出工地，xx封闭工地。

    有业内人士指出，“喜居”楼盘一事，皆由目前建筑业“潜规则”所致。一旦涉事方违背诚信，最终利益受损者必是建筑业下游的包工头及民工。

    xx到工地做笔录

    在前日的冲突中，田财发的4名亲属受伤，他们分别是父亲田英万(68岁)、叔父田英合(68岁)、弟弟田财学(48岁)和弟媳帅明菊(48岁)。事后，伤者被送至市二医院救治。前晚10时许，4名伤者简单包扎，领取药品后，都选择出院。

    “没钱交住院押金和床位费。”田财学说，冲突中，他的左脸被打得青肿，妻子四肢多处擦伤，衣服扯烂，父亲及叔父鼻子出血，胸腔大面积擦伤。昨日下午，xx来到工地，为4名伤者做笔录。

    川律协拟提供法律援助

    前日的冲突经过川粤两省媒体的报道后，引起了四川方面的xx。昨日上午，四川省总工会致电田财发，询问施工队讨要保证金及材料费一事的进展，表示对该事件极度xx。

    随后，四川省律师协会也致电田财发，称已与广东省律师协会沟通，并将于近日派出律师来佛山，为困守的施工队无偿提供法律援助。

    华西都市报、成都商报等多家媒体近期也将来佛山跟踪报道此事。

    “喜居”工地被封闭

    省六建集团、意境公司与施工队的矛盾爆发后，昨日下午1时许，施工队员们合力将意境公司的保安“轰”出工地。田财发他们的理由是：工地里的建筑材料全部由承建商钦州公司和川籍施工队购买，与意境公司不相干，也就无须对方聘请的物业公司在此看护。

    昨日下午，工地大门紧闭，施工队搬来很多石块堆在门口，以防大门被强行推开。物业公司则比较克制，保安们被赶出工地后，没有采取过激举止，只是聚在工地大门口附近。

    谜团

    承建方负责人无法联系

    “喜居”楼盘由省六建集团及意境公司开发，广西钦州建筑工程公司(以下简称“钦州公司”)承建。针对开发商意境公司欠款已经归还给施工队的说法，田财发及其施工队予以否认，并出示了钦州公司负责人麦培建写给施工队的押金条。然而，由于麦培建至今无法联系，使得“喜居”楼盘施工三方的关系越发复杂。

    电话通了但无人接

    据了解，麦培建是广东电白人，60岁许，从事建筑行业多年。田财发及其施工队之前在中山、东莞、惠州等地做工程，与麦培建多有接触，双方合作长达5年。故此，当钦州公司与省六建集团及意境公司签约，承建“喜居”楼盘工程后，麦培建随即与田财发接触，要求由他的川籍施工队揽下工程。

    “麦培建是一个信誉很好的人。”田财发说，为了接下这单工程，凑齐押金及材料费，他甚至发动亲属、老乡20余户，卖掉老家的房子，梦想楼盘完工后，赚上一笔。

    岂料，2010年1月21日，省六建集团中途与钦州公司终止承包合约。此后麦培建就联系不上了。在采访期间，记者多次拨打麦培建的手机，电话接通了但却无人接听。

    施工队要与开发商当面对质

    前日冲突爆发后，“喜居”楼盘开发商意境公司负责人表示，田财发所说的欠款是子虚乌有。他们称，今年初工资已经发到了工人手上。质量保证金也已经归还给了几名班主。

    对此，田财发及其施工队予以否认，他出示了一份麦培建签字并摁有手印的协议，上面有麦培建要求从开发商付与自己的工程款中划拨出一部分，返还给田财发及其施工队的字样。

    随后，田财发又出示了一张收条，内容是麦培建收取了田财发160万元押金。“如果意境公司已经返还我们押金，那这张借条肯定被要求收回，为何还在我们手中？”

    而施工队5名班主中，有两人各自垫付了20万元、30万元(后因故少付10万元)。他们也表示，至今尚未收到意境公司返还的款项。

    “意境公司负责人可以来工地，大家拿票据当面对账，事情原委就清楚了。”田财发说。

    揭秘

    开发商、承建商都是“空手道”

    “建筑行业内幕重重。一个楼盘从蓝图到完工，至少需要转包3次。”昨日下午，一位资深工程师向本报记者透露，在这一过程中，开发商、承建商都是玩“空手道”，楼盘的建筑款项基本上都由大小包工头垫付，而一旦开发商和承建商的关系出现问题，最终受损的就是大小包工头们。

    楼盘建设至少转包3次

    这位工程师解释说，开发商获取土地后，一般会寻找承建商接手,签订{dy}份转包合约。

    承建商接手后，也迅即寻找下家总包(大包工头)，签订第二份转包合约。

    随后，总包又利用亲属、老乡等关系，找来一些班主(小包工头)，将楼盘工程的各个工序分批承包出去，如水电班、外墙班、杂工班、木工班等等，签订第三份合同。

    这层层转包的过程中，一些“潜规则”就产生了。“现在建筑行业、开发商、承建商都是玩‘空手道’。”这位工程师说，他们都不会真正出钱(即使出也是一小部分)。

    资金都由大小包工头垫付

    那么，建筑所需资金从哪儿来呢？

    首先，总包开工前，要向承建商交纳建筑保证金，理由是保证工程质量及按时完工。随后双方签订合约，承建商负责购买建筑主材料(钢材、砖块等)，总包负责购买建筑辅材料(木材、绳索、塔吊等)。

    “但承建商购买主材料的款项多为总包交纳的保证金。”这位工程师说，实际上，楼盘的建筑款项基本上都由大小包工头垫付。虽然这一现象是相关条文禁止的，“但只要不出事，有关部门也不干涉”。

    所谓的“不出事”，就是楼盘的开发商、承建商关系融洽，大小包工头垫付的款项能及时收回。据业内人士介绍，依照目前国内建筑业现状，一般是{dy}个月开工，第二个月返还大小包工头垫付的款项。

    “长期以外，这重重关系就形成了建筑业的‘潜规则’。”这位工程师说，“一旦某一方破坏规则，最终受损的就是合约最下端的小包工头及民工。”“喜居”楼盘风波不断，就是因为开发商与承建商关系破裂，致使涉事各方利益纠缠不清，矛盾重重。

    采写：本报记者　王銮锋 实习生　邓春

    摄影：本报记者　郭继江