温州人是中国的犹太人,个个会做生意，个个精明过人，温州人的理财观与众不同，温州人对股市兴趣不大，国内上市的温企只有浙江东日一根独苗。但对于房地产投资，温州人却是情有独钟，为寻投资良机四处东奔西跑，为推动我国经济建设的发展做了积极的贡献。温州有10万人在全国进行房地产投资，运作的民间资金高达1000亿元，温州人有钱，但是温州人可不是什么房子都买。精明的温州人买哪里的房子呢，拿大连来说，温州人看中的是稀缺价值：城市中心、海边，不在乎你是多高的价位，温州人就有这个眼光。其次，他们看你开发商的品牌和信誉度怎么样、看周边物业的回报率、看交通、自驾路线方不方便、未来会不会实现轨道交通等等。温州人买房子的是体验性的，也就是说到了一个地方，经过分析觉得OK会马上出手。温州人假如如要买5套房子，先会问你：“买20套，{zd1}多少钱一平？”你报价给他了，他买5套就以买20套的价格来和你算，你底牌都摊开了，再说5套也不少，卖吧，他就赚了。大家都说温州人炒房，其实温州人房地产的长线投资非常多，购买xx房产保值，以出租获得收益。温州人看中的物业基本上都十分稳健，升值回报较为丰厚。　　

一个成熟的购房者不会单纯只是了解项目本身的情况，他会同样关注开发商的品牌和实力。这是因为通过对项目本身的了解只能说是对项目本身的现状有一个感觉，而通过对开发商的了解，往往能对项目的未来有一个大概的把握，万通地产董事长冯仑讲：过去的购房者先看你是什么样的房子，而现在越来越多的投资者不管你是什么洋房什么豪宅，而是先看你哪个企业，你的品牌怎么样。品牌、信誉某种程度上甚至是决定是否购买的决定性因素。 

裕景地产集团，是由被业界称为{zj1}xx性的工商巨子、菲律宾xx侨领陈永栽博士，于1987年在香港所创建。长期以来，致力于香港房地产开发和投资，在香港拥有“裕景花园”、“嘉文花园”、“西九龙中心”、“龙庭”、“裕景商业中心”等{dj0}物业项目，并成为香港仅有的两家入选超级品牌地产公司之一。公司于1993年起，开始陆续登陆中国大陆市场，分别在北京、上海、大连、深圳、厦门等多个城市投资大型房地产开发项目，先后投入资金数亿美元，土地的总储备量达两百多万平方米。大连中心裕景正是由这样一家具备成熟运作{dj0}商端物业经验的企业所投资开发建设。

 李嘉诚先生总结其多年房地产开发经验时只用了八个字----地头、地头、还是地头！地理位置决定房产价值。什么地头是好位置？不谈别墅，越靠近商圈中心的区域越是好位置。大连中心裕景就雄踞青泥洼桥百年商圈中心这个好位置。青泥洼桥位于大连火车站前，大连重要的三大商业中心之一。青泥洼桥原叫青泥浦，清朝末年民间渐渐改称为青泥洼，结束了延用千年的青泥浦这一地名。当时，青泥洼一带分布两个村庄，一个位于今大连港一带，名为青泥东村；另一个位于今劳动公园及老动物园以西，称为青泥西村。今劳动公园那条通海的河上架着一座木桥(位于现大连火车站西侧)，此桥将两个村庄相连，这座桥便被称为“青泥洼桥”。虽然青泥洼桥已经不复存在，但青泥洼桥这一地名却一直延续到今天。这里有在大连零售百货中占有{jd1}优势的经营中xx综合时尚百货的麦凯乐，有吸引年轻消费者的领导年轻时尚潮流的太平洋百货，有与麦凯乐和太平洋错位经营的面对大众消费群体的大连商场和新玛特。这些企业的存在构成了青泥洼商圈稳固的架构，青泥洼商圈在大连商业经济中可说是占据{jd1}主力位置。处在商圈的物业保值能力极强，基本不受市场波动的干扰，而且商圈越成熟，升值空间就越大。这不是信口说说，而是因为成熟的商圈的格局是经过长期发展才形成的，有坚实的商业基础、有便利的交通、有齐全配套、有丰富业态、有旺盛的客流，而旺盛的客流必然带动周边消费的需求，需求必然推动商业配套升级，优化商业格局和提升商业档次，进而推动商圈内物业价值的升级，成熟商圈里的物业具有强大的保值和增值能力，这是地产的黄金法则。　　 

当然，除了得天独厚的地理位置优势之外，购房者对于置业后给生活质量带来的改变的考虑，同样是{jd1}的是否购买的重要因素。人的生活需求首先是衣食住行，然后是娱乐、休闲、交际等等。如果你出去吃个饭开车要一个小时，和朋友喝个咖啡没有地方只能改吃路边档，掀开窗帘发现举目所见尽是钢筋水泥，这是生活，但我想这不是享受生活。在大连中心裕景，一切是如此不同，项目所处的青泥洼桥，既是大连的商业中心，同时也是大连交通的核心，公交、快轨、还有未来的地铁胜利广场站，便利的交通捷运将会全面释放你的生活空间。大连中心裕景未来将以HOPSCA--H（HOTEL）+O（OFFICE）+P（PARK）+S（SHOPPING）+C（CLUB）+A（APARTMENT）概念，建成集超5星级酒店、公寓式酒店、5A甲级写字间、豪华公寓、商业为一体的国际化大型综合性建筑，全面服务于商端人士需求的休闲、时尚、娱乐、商务、社交的高品质上层生活。东北{dy}高度，北望即是紧邻城市繁华的大连东港，南望即是劳动公园和苍翠群山。山海之外，滨城风景尽收眼底。什么是对自然景观的占有！什么是山海景观大宅！ 

 物业管理是高品质生活的基本保障。房子再好，物业管理跟不上，不仅生活不方便，有时甚至会给生活还带来烦恼。其实说物业管理，就是说物业公司。物业管理怎么样，实际上就是你这个物业公司怎么样。好的物业公司管理规范，服务周到，让业主感到温暖无处不在，而差的物业公司则相反。优质的物业服务将会让物业价值更加提升，不优质的物业服务将是对业主高品质的生活的全盘否定。正是因为这样的原因，物业服务，大连中心裕景选择了“全球最{dj0}的物业管家”{dy}太平戴维斯。针对大连中心·裕景的xx业主，{dy}太平戴维斯除了提供基础的物业服务，还专门设计了包含24小时无时差服务、尊贵客户服务、私属管家服务及全球性资产管理服务在内的“超白金增值服务”。特别值得一提的就是“全球性资产管理服务”。 “全球性资产管理”是{dy}太平戴维斯为大连中心•裕景的投资性业主提供的一项超值服务。通过其发达的全球化资讯平台，{dy}太平戴维斯将协助业主妥善处理租务事宜，以争取{zj0}回报。从基本运作服务到复杂租务处理；从准备租约到日常租赁管理；从安排入住到紧急情况支援；从收取租金到支付开支，处处安排妥贴以解业主的后顾之忧。

 不畏浮云遮望眼，只缘身在{zg}层。我想，大连中心裕景征服的，不仅仅是精明的温州人。

注：

大连中心裕景：

总占地约6.23万平方米。总建筑面积约80万平方米。项目计划总投资约60多个亿元。项目由五栋高层和部分商业裙楼构成。地上建筑约62万平方米，其中，三栋43层的公寓面积约23万平方米，两栋超高层(一栋约60层和一栋约80层)的酒店式服务公寓和xx写字间及超5星级酒店，地下设有大型停车场约18万平方米。拟建成集超5星级酒店、公寓式酒店、5A甲级写字间、豪华公寓、商业为一体的国际化大型综合性建筑，项目{zg}建筑体大连中心裕景A座建成后将成为市内目前{zg}建筑，81层403.9米，北可眺望壮丽的大连港和优美的大连湾，南可远瞻绵延的山峦。

开发商：裕景地产集团

物业：{dy}太平戴维斯

（{dy}太平戴维斯是一家全球{lx1}房地产服务提供商，于1855年创立，具有悠久的历史传统。{dy}太平戴维斯通过行业知识与创业经验的xx结合，为客户提供{zy}质、最广泛的房地产专业建议。与客户同心同德，致力于为客户提供{zy}质的服务。20世纪80年代后期进入中国市场后，{dy}太平戴维斯凭借其实无以伦比的行业优势和3000名掌握着丰富经验及知识的员工作为坚强后盾，为开发商、业主、租户和投资商提供了综合性的、高质量的顾问服务及地产服务。包括写字楼、商铺及地产投资领域的顾问服务，包括设施管理、空间规划、公司房地产服务，物业管理，资产管理，租赁，评估及销售。{dy}太平戴维斯就是优质服务、优质品牌的代名词。除大连外，{dy}太平戴维斯在中国还服务于上海金茂大厦、上海世茂滨江花园等{dj0}写字楼和豪宅。）

项目整体规划设计：美国NBBJ建筑设计事务所
  （美国NBBJ建筑设计事务所成立于1943年，是一家规模庞大、事务所文化和设计理念均十分突出的美国大型建筑事务所。专长领域包括都市设计、商业及经贸建筑设计、高科技研究建筑设计。NBBJ的设计哲学为创新、超越，将人性的价值配合意向，创造出永恒的未来价值。NBBJ认为设计具有将社会与环境结合的重要角色，强调人与物业,物业与环境的xx结合,倡导"均衡"理念,在矛盾与对比中彰显建筑个性.NBBJ在中国的重要项目有北京饭店、微软公司中国研发集团总部等。）
  

结构工程顾问：英国ARUP建筑公司。

（Arup工程顾问于1946年在英国成立，是全球{zd0}、最成功的工程顾问公司之一。提供总体规划、经济评估、可行性研究、具体设计、项目管理、施工监理等服务，涉及建筑、结构、岩土、土木、声学、环境、机电、防火、交通、幕墙等多个工程专业。通过出色的技术、高效的组织以及优质的服务来协助业主实现其商业目标，从而{zd0}限度地发挥建筑项目价值。澳大利亚悉尼歌剧院就Arup最负盛名的xx设计。Arup参与的中国项目有:2008年北京奥运会主会场（鸟巢）、游泳馆（水立方）等。 
  

机电工程：纽约PB机电工程顾问公司
  （纽约PB机电工程顾问公司,1885创立于美国纽约，有着逾120年的历史和工程经验；是世界上历史最悠久的工程顾问公司之一。被认为在基础设施和楼宇设施的咨询、规划、工程设计、项目统筹管理、施工管理、运营和维护方面处于{lx1}地。主要服务的中国项目有：2010上海世博会世博村、上海世茂皇家艾美酒店及百联商场等。）

承建公司：中国建筑工程总公司

（中国建筑工程总公司，世界500强企业，组建于1982年，中国{zd0}的建筑企业集团和{zd0}的国际承包商。以承建“高、大、新、特、重”工程著称于世，在国内和国际上完成了一大批质量要求高、难度要求大的大型和特大型工程。中建总公司建设的主要项目有香港新机场客运大楼--“二十世纪全球xx建筑”。上海环球金融中心--“世界{dy}高楼”。）

（感谢大连中心裕景张译文小姐提供相关资料）

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