数年前在天河、越秀区分别投资了两套写字楼物业的“收租婆”李小姐最近比较开心：她的物业升值了，不断有中介行问她愿不愿意转手，价格涨了1/3，而放租的租金也有所上升。“总算熬出头了，以前朋友们都认为我买写字楼不买住宅来投资是个错误，现在证明我的决策是正确的。”

　　资料显示，今年头两个月是楼市传统淡季，住宅类市场乏善可陈，但写字楼市场却呈现一些亮点。据广州市国土房管局公布的数据，今年1至2月，广州市10区一手写字楼市场登记量为11.68万平方米，同比增加182.4%，其中天河区的成交比重为36.0%；二手写字楼市场登记量为3.26万平方米，同比增加456.5%，其中越秀区的成交比重为58.3%。

　　“尽管写字楼的成交量只有同期住宅成交量的5%左右，但从中也可以看出资金流动的大致情况。广州的住宅市场经过2009年的轮番炒作之后，投资操作成本已明显提高，风险也随之增加。”满堂红研究部高级经理周峰分析，部分投资客已逐步将前期获利资金从住宅市场撤出，再转投写字楼市场，从而有效降低投资风险。从广州的二手写字楼市场交易情况来看，环市东、花园酒店周边的旧式甲级写字楼成为投资资金的主力购买对象，部分品牌保险代理、广告策划、信息技术公司是该板块写字楼的长期租赁客户，故能给投资客带来较为可观的租金收益。

　　周峰认为，由于物业税在商用物业市场上“试点”开征的说法迟迟未能得到证实，投资客在今年对某些优质写字楼的炒作行为肯定会持续进行。

　　不过，李小姐也表示，投资写字楼也要量力而行，地段很重要，物业管理更不能忽视，“这是xxxx的关键！”李小姐说，物业公司如果营运管理得好，能提升整栋写字楼的品牌价值，这样才能吸引企业进驻，出租率才能升高。她也提醒投资人，还要考虑管理费的问题，一旦没人承租，那一大笔管理也是很多的，“金融海啸最厉害的那几个月，租客是个搞贸易的小企业，退租了之后写字楼‘吉’（空）了将近半年，管理费就上万元了，那时真的有点慌了。”李小姐说，任何投资都是有风险的，写字楼也不例外。