房地产作为关系经济、社会、民生的重要产业，近年来一直处于密集调控阶段，在今年的政府工作报告中，房地产问题再次占据了民生部分的大量篇幅，成为当之无愧的重要角色。作为房地产市场调控的“指南针”，政府工作报告对房地产问题的探索为虎年楼市定下了基调，至此中央对房地产市场的税费、土地和金融政策的调控方向彻底明朗。

    在宏观经济没有确定转好的前提下，国家对房地产政策还是有保有压的，总体调控比较温和，除了明确提出“加大差别化信贷”“抑制投机性购房”“倡导和盘活住房租赁”等，其他政策更多的是对以往政策的重申和强调。可以说，政府工作报告在加强市场监管，强调与时俱进的同时，也在尽可能的保持宏观调控连续性和稳定性，期望达到{zj0}的调控效果。

    政府工作报告更注重双向调节楼市

    作为今年房地产宏观调控的总体纲领性意见，政府工作报告中提及的房地产调控内容与此前中央所有调控楼市的政策方向一脉相承，但更加系统全面。具体内容包括继续大规模实施保障性安居工程、继续支持居民自住性住房消费、抑制投机性购房、大力整顿和规范房地产市场秩序等四方面，涉及六大领域，共计368个字，所有政策都指向一个终点，即实现房地产在国家战略上的双重目标，拉动增长的同时保证住有所居，同时也充分体现了政府对楼市采取双向调节的主基调。

    政府一边强调抑制投机性购房，同时也在明确要继续大规模实施保障性安居工程、要支持居民自住性住房消费，这就说明政府在进一步明确住房供应的“双轨制”，希望通过调整供应结构的方式，让住房“双轨制”落实到位，实现住房市场结构上的大调整。

    另外，由于此次宏观调控的背景与前几年有较大差异，宏观经济不存在过热的问题，因此当前政府调控房价的手段和方法比以前更加丰富。虽然没有特别提到改善性住房需求的字眼，但通过支持自住性住房消费以及房屋租赁消费，把普通住房和非普通住房区别开来，然后加大差别化信贷、税收政策执行力度。不难看出，新政策在增加有效供给的同时，还通过差别化信贷政策抑制不合理需求的膨胀，体现了“有保有压、区别对待”的做法。

    房企寻发展就应严于律己从长计议

    政府工作报告中关于大力整顿和规范房地产市场秩序方面，涉及完善土地收入管理使用办法，抑制土地价格过快上涨，加大对圈地不建、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的查处力度等多个方面，这对于加快房企洗牌，促进房企优胜劣汰都有相当大的影响。可以说，未来一段时间，频繁而系统的宏观调控，在影响市场走向的同时对房地产企业也提出了更高的要求。

    首先，政策此次要求加大对捂盘惜售、囤积房源，散布虚假信息、扰乱市场秩序等违法违规行为的查处力度，加强对住房特别是保障性住房的工程质量安全监管，加强对闲置土地的调查处理，严厉查处违法违规用地和囤地、炒地行为，这就意味着开发企业不能为了顾及一己私利而盲目行动，要改变一味追求高额利益的观念，提高社会责任感，自觉维护市场的正常秩序，严于律己。

    再次，随着各项调控政策的深入以及市场的变化，必然导致某些企业成为牺牲品，结果导致此类房地产开发项目的投资风险加大，比较而言，进行房地产类型组合投资应该更加适应市场形势。利用不同类型房地产功能的相互补充作用以及不同类型房地产资金的调剂作用，适应当前宏观调控下的房地产市场需要。总之，比起投资购房者来说，房地产企业的战略灵活性要差很多，今天花几十亿元购买土地，等开发后再卖就是二、三年后的事情，只要做了买地的决策，就被困在这里二、三年，没有太多的灵动性，当地产市场发生转折的时候，很多地产企业是没有应对能力的。因此，要取得长足稳定的发展房地产企业必须在长远发展上做功夫，要严于律己，从长计议才能真正抓住市场机遇实现新的突破。