接下来是方案的报批。假如你的开发用地性质和政府制定计划一致，那可以直接进行方案报批；如果和规定有冲突，就要多一个听证会流程。政府会把听证会的信息对居民公开，社区报纸也会提前进行宣传，有兴趣的人都可前来参加。听证会上，开发商可以陈述方案的设计思路，而反对者也可以当场提出不同意见，一切都很公开，很民主。
但是对开发商来讲，{zd0}的风险正是在这里。由于一切都要走民主决策流程，所以你不能确定这块地买下以后是不是能开发，或者你{zh1}做出来的东西跟你当初的测算有很大差距。
施工方面，北美和国内差不多。在加拿大，也会有政府职能部门定期到施工现场验收，但不像中国的质监站来得那么多，基本上是打地基的时候来一次，中间结构完成的时候来一次，然后交房的时候来一次。和中国不一样的是，他们对建筑材料的使用管理比较严格。在加拿大，没有CSI认证的材料不会让你用到项目上去。只有通过验收，拿到居住许可了，你才可以从买主那里把余款付清。
加拿大的税务很严密，管理也比较细致，涉及到房地产方面的税收有这么几种：一个是国内讲的物业税，每年政府会结合周边的环境，对你的房产做一次评估，然后分两次征收物业税，一般是1月份一次，7月份一次。物业税征收之后主要用于市政部门，比如说垃圾回收、xx雇佣等。另外就是房地产交易税，这个和中国差不多。还有一个是房地产投资所得税，假如所购房子是用于投资，那么投资所得部分是需要纳税的。
北美房地产现状分析
这里主要讲讲美国和加拿大。因为金融危机，美国从2006年中开始房价跌幅很大，像旧金山，基本上从{zg}峰下跌到了30%至50%，从{jd1}值来讲，相当于2003年9月份的水平，扣除这两年通货膨胀的因素，基本上2008年底的价格相当于2006年6月份的水平。根据以往美国房地产调整的周期来讲，目前的房价可能已经进入或者接近底部，但是什么时候见底，我觉得可能还需要一两年时间，预计可能是在2010年中或者年底。
利好的消息是，美国民主党上台，奥巴马近期有一些新的调整政策出台，但财政受影响至少是一年以后的事情。另外现在还有很多不确定因素，坏消息还没有xx披露。比如三大汽车厂的拯救问题，制造业的大滑坡，失业率问题等等，所以现在的投资者都还处于观望状态。
首先是入市的目的。如果你想在现在抄底，两三年之内套现，我觉得现在还不是时候，因为我觉得反弹的时间还没到。如果你买房子是要自己住，或者做长期投资的，那我觉得是可行的。如此大的跌幅，我们一辈子也难得遇上几次，而且美国为了刺激经济，房贷利率一致在走低，这也是很大的好处。另外，对于长期投资者来说，美国或者加拿大的政治比较稳定，相关权利受法制保护相当好，作为长期投资的价值还是很好的。
第三，在目前市场还不时特别明朗的时候，购买目标一定要有特点。特别便宜的地方要小心，可能边上犯罪比较厉害。不要怕贵，要找特点，一个有风景的房子和没有风景的房子，大概要差到10%到15%，而且抗跌性比较好。另外，校区的房子也比较好，可以作为投资。不太建议买那种前几年房地产泡沫特别大的时候，面对所谓中产阶级大量建造的住房，因为量太多，被打压的价格空间太大，不好做。我觉得可以考虑一下那些度假类的房地产品，例如像小布什在德州的农场一样。长线来看，我建议大家买这样的地方，增值潜力不错。
第四个建议是，假如买房作为投资，要找一家好的物业公司帮你管理。加拿大xx泛滥，很多人把房子租下以后在里面种xx。他会把房子弄得密不透风，然后用大量的水，电，有时候甚至有黑帮之间的互相打劫，很麻烦。
在我家旁边，有一大块空地，这几天有了动静。瞧一瞧，原来是有人要这在盖房子了。很高兴，我们要有新邻居了。
前三天，推土机来工作，把偌大个杂草丛生，足有半米高杂草的荒地推平；然后推土机挖坑；几乎没听到什么打夯的声音呢，房子的水泥地基就已经建好了。
图片上那座旧房子是最靠近路边的一家厂。这新房子就在我家和这家厂的中间。
好像第三天吧，房子的地基就已打好，一堆木板也准备就绪。
每天没见几个工人在干活，可速度却不慢。
5天后。。。。。。
从第二天开始，工人就每天上门按俺的门铃，一会儿要用电，说是水泵用的，说只要30分钟；一会又要用水，说只用5分钟。
俺觉得，学雷锋帮助别人，也没什么不好，用就用吧？可天天来按门铃，把我弄烦了；再说了，一次两次还行，那老这么着，也不行啊。当他们第三次来按我门铃时，我就跟他们说：“抱歉，恐怕不能再让你们这样用下去了。”
结果，第四天，一个似乎是工头（或者叫负责人吧）来我家按响门铃后，给我一张他的名片，说自己是建房的，其他家离他那都远，还就我家最近了，只能用俺家的电啊水啊的。不过，他们建好房后可以给我家一点钱。态度如此诚恳，让我不好意思再说拒绝。虽然也有点担心，如果人家只给俺100，可那是建筑用电，到时俺家账单上多出二、三百的花销来，那还不亏啊？没法，跟老公说了，老公直说“没关系”，那俺就只有答应了。
每天早晨8点左右，盖房子的工人就开始上班，xx也不休息。
为了方便，他们还自己带来了一个简易厕所。
第8天，房子的模样。。。。。。
从俺家客厅窗口，就能清晰拍到工人干活的情景。
中午吃饭时，他们会休息半个小时左右。就地拿出自己带来的快餐、饮料，就算是午餐了。
和国内盖房子有很大不同的是，这里是先盖里面的木房子；因为都是约两层的房子，所以也不用那么多钢筋水泥打夯机，整天轰隆作响地打地基。
所以每天的噪音不是很大，基本都是些气钉枪在木板上打钉子的声音。（待续）
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