请提前预约,免设计费(由国家注册设计师,装修顾问主持咨询设计、拥有多年设计与组织施工经验),现已装修上百套二手房，丰富的经验，合理的价格，优质的服务。每月限量打造,为了更好的为你服务请提前预约!

免费上门测量看房、根据要求报价

联系电话：15301483415周先生

二手房装修全攻略：

二手房装修可繁可简，最重要还是量力而行，有的花一万多就将麻雀虽小五脏俱全的小窝装修得非常温馨，也有的耗费巨资打造金碧辉煌豪宅，小打小闹，仅仅装修一下厨房、卫生间，这也是改善生活品质的好方式。二手房装修只顾外表光鲜可不行，还需要注意修整好水电线路，检查上任房东留下的装修等等，这可不能粗心大意的。本人专心为二手房改建的朋友撰写装修方面注意事项、装修经验、装修案例分享各项内容，内容丰富，万勿错过。

客厅：是家庭居住环境中{zd0}的生活空间，也是家庭的活动中心，它的主要功能是家庭会客、看电视、听音乐、家庭成员聚谈等。客厅室内家具配置主要有沙发、茶几、电视柜、酒巴柜及装饰品成例柜等。由于客厅具有多功能的使用性，面积大、活动多、人流导向相互交替等特点，因此在设计中与卧室等其它生活空间须有一定的区别，设计时应充分考虑环境空间弹性利用，突出重点装修部位。在家具配置设计时应合理安排，充分考虑人流导航线路以及各功能区域的划分。然后再考虑灯光色彩的搭配以及其它各项客厅的辅助功能设计。

一、装修要点

（1）客厅一般可划分为会客区、用餐区、学习区等。 会客区应适当靠外一些，用餐区接近厨房，学习区只占居室的一个角落。

（2）在满足起居室多功能需要的同时，应注意整个起居室的协调统一；各个功能区域的局部美化装饰，应注意服从整体的视觉美感。 客厅的色彩设计应有一个基调。采用什么色彩作为基调，应体现主人的爱好。

（3）一般的居室色调都采用较淡雅或偏冷些的色调。向南的居室有充足的日照，可采用偏冷的色调，朝北居室可以用偏暖的色调。色调主要是通过地面、墙面、顶面来体现的，而装饰品、家具等只起调剂、补充的作用。

总之，要做到舒适方便、热情亲切、丰富充实，使人有温馨祥和的感受。    

二、照明设计

1、家庭装修设计中，在客厅设计不同用途的多种照明方案，使室内光线层次感增强，让空间气氛变得温馨。

2、在日常生活中，整个房间需要均匀的照度，相反在聚会和舞会时整个照度则需要降低，应在局部空间采取必要的照度，形成明暗之别。因此在各个照明器具或不同组合的线路上要设置开关或调光器，采用落地灯、台灯和摇头聚光灯等可动式灯具来局部照明，与起居室使用形式相应，使之移动，能显示出变换气氛的设计。客厅要依照空间的属性不同，配置不同的灯，这样，平凡的空间便会因灯光的设置而与众不同。

3、客厅的灯光有两个功能，实用性的和装饰性的。 为使家人在日常的生活中，诸如阅读报纸、看电视、玩电脑等，能有恰当的照明条件，必须在设计时就考虑各种可能性。嵌入地板或墙壁中的布线以及墙壁上的插座应该仔细的布置，因为台灯和落地灯的位置（还有其他电器）虽然可以灵活的移动，但是如果拉了很长的电线就会影响美观，同时也不安全。 根据客厅的各种用途，需要安装以下几种灯光。

（1）背景灯：为整个房间提供一定亮度，烘托气氛。 -展示灯：为房间里的某个特殊部位提供照明，如一幅画、一件雕塑、或者一组饰品。

（2）照明灯：为某项具体的任务提供照明，如阅读报纸、看电视、玩电脑等。目前室内照明基本上是用钨灯，不过还是有一些其他的选择。

（3）荧光灯：亮度高，但可以放在灯盒内，作为泛光照明使用。无法调节亮度是它{zd0}的缺点，限制了它的使用。

（4）低压卤化钨灯：价格贵，但是清晰明亮的高质量照明足以抵消这一缺点。它也是最接近日光照明的灯。现在已经有低压卤化物灯丝制成的台灯、顶灯、地灯和聚光灯，不过所有的低压灯都需要变压器。低压灯的另一个优点是灯泡发出的热量都被反光罩吸收，因此它的光线要比其他灯冷，更适合用作展示灯。

（5）钨丝灯：使用最广泛，但是使用寿命相对较短而且功耗大。现在可以买到各种大小和色彩的钨丝灯泡：淡的粉红色和黄色给人温暖的感觉；浅的绿色和蓝色则适合冷色调的房间。一定要根据墙壁和天花板来选择照明，比如，深色的墙面会吸收光线，就需要较强的灯光。 在选购灯具时，应该注意灯罩与灯光是否相配，一味注意外形，只会适得其反。

三、吧台设计原则

1、在室内设置吧台，必须将吧台看作是完整空间的一部分，而不单只是一件家具，好的设计能将吧台融入空间。吧台的位置并没有特定的规则可循，设计师通常会建议利用一些畸零空间，如果将吧台融入当做是空间的主体时，便要好好考虑动线走向。良好的设计具有引导性，无形中使居住往来更加舒适。

2、位置当然也会影响电路和给排水设计，尤其是离管道间或排水管较远的角落时，排水就成了一大难题。排水管要有一定的倾斜角度。如果吧台位置离室外近，可以将排水管接到户外，以单独的管线排水；如果须将管线接到管道间而倾斜度又不足，必须从天花板或者墙内安管时，施工就比较麻烦，费用也会跟着提高。

3、如果想在吧台内使用耗电量高的电器，像电磁炉等，{zh0}单独设计一个回路，以免电路跳闸。

4、利用角落而筑成的吧台，操作空间至少需要90cm，而吧台高度有两种尺寸，单层吧台约110cm上下，双层吧台则为80cm与105cm，其间差距至少要有25cm，内层才能置放物品。

5、台面的深度必须视吧台的功能而定，只喝饮料与用餐所需的台面宽度不一样，如果台前预备有座位，台面得突出吧台本身，因此台面深度至少要达到40-60cm，这种宽度的吧台下方也比较方便储物。

6、吧台应具有多少长度才方便使用呢？一般来说，最小的水槽需长60cm，操作台面60cm，其他则按自己的需要度量即可。

7、设水槽的吧台在购买水槽时要注意，水槽{zh0}是平底槽，放置杯子时才不会发生倾倒或撞坏，水槽深度{zh0}有20cm以上，以免水花四溅，弄得到处湿淋淋。

8、酒柜的设计要注意使用上的便利，每一层的高度至少是30-40cm，置放酒瓶的部分{zh0}设计成斜放，让酒能淹过瓶塞，使酒能储放更久；柜子深度不要太深，如果拿个杯子要越过其他物件则不方便。

9、台面{zh0}要使用耐磨材质，贴皮就不太适合，有水槽的吧台{zh0}还能耐水；如果吧台使用电器，耐火的材质是{zh0}的，像人造石、美耐板、石材等，都是理想的材料。

卧室：是人们经过{yt}紧张的工作后{zh0}的休息和独处的空间，它应具有安静、温馨的特征，从选材、色彩、室内灯光布局到室内物件的摆设都要经过精心设计。

1、材料选择：

（1）卧房应选择吸音性、隔音性好的装饰材料，触感柔细美观的布贴，具有保温、吸音功能的地毯都是卧室的理想之选。象大理石、花岗石、地砖等较为冷硬的材料都不太适合卧室使用。

（2）窗帘应选择具有遮光性、防热性、保温性以及隔音性较好的半透明的窗纱或双重花边的窗帘。

（3）若卧室里带有卫生间，则要考虑到地毯和木质地板怕潮湿的特性，因而卧室的地面应略高于卫生间，或者在卧室与卫生间之间用大理石、地砖设一门槛，以防潮气。

2、照明设计：

卧室是休息的地方，除了提供易于安眼的柔和的光源之外，更重要的，是要以灯光的布置来缓解白天紧张的生活压力，卧室的照明应以柔和为主。卧室的照明可分为照亮整个室内的天花板灯、床灯以及低的夜灯，天花板灯应安装在光线不刺眼的位置；床灯可使室内的光线变得柔和，充满浪漫的气氛；夜灯投出的阴影可使室内看起来更宽敞。

3、色彩设计：

卧室的色彩应避免选择刺激性较强的颜色，一般选择暖和的、平稳的中间色，如乳白色、粉红色、米黄色等。

4、摆设布局：

（1）养精蓄锐，有一张温馨的床至关重要，人的一生有1/3时间在床上度过，睡眠需要及舒适度已被看作重要之事，因而床铺的摆设直接影响到人的睡眠状况，建议床铺摆在靠墙角的地方，床头靠向墙壁的一侧；

（2）家具与床铺至少要间隔70cm，以便走动，室内的家具陈设应尽可能简洁实用。

除了以上所述基本要点外，如果您再做到了以下几点，就可以算是打造出了现在{zlx}的“健康居室”了，准备好了吗？跟我来！

1、卧室门： 卧室大门不可直对厨房门，防止其湿热气与卧房门相对流；房门不可正对卫浴间，因为沐浴后的水气与厕所的氨气极易扩散至卧房中，而卧房中又多为吸湿气的布品，将令环境更为潮湿；卧房门不宜正对储藏室之门，储藏室多有霉气、易藏污纳垢；卧室门也不应两两相对，此谓“门刀煞”。

2、床位： 床头不朝西，以现代科学解释，地球由东向西自转，头若朝西，血液经常向头顶直冲，睡眠较不安稳；床不可对镜，人在半清醒之间，容易被镜中影像吓到，精神不得安宁；电视机不宜正对床前，可改为侧或改置柜内作抽取式的电视柜；床不可背门，门外之人一览无遗床上的一切，毫无xx感，也影响休息。

3、布局： 卧室的形状不宜狭长，狭长者不宜通风，室内易潮；床位不宜正对梁柱，“梁”易使人产生压迫感，睡眠不易安稳；床头柜以圆形为佳，以避免柜角横冲头部；床不可贴地，否则不通风，易藏湿气，造成腰酸背痛。

4、光线： 卧室光线不宜太强，床不可临近强光。床是静息之所，强光易使心境不宁。故床勿置窗下，否则可装上窗帘以降低光线。

5、装饰： 卧室中“三角形”的装饰物过多，主不祥；床头挂书，以山水花草为佳，忌以老虎、虫兽为背景；床上忌吊兰花、缎带花及大吊灯，否则影响居住者的健康。

厨房改造：二手房装修的一个重头戏就是厨房改造，虽说是旧房子，但若想提升家居的生活品质，那就一定不能忽视厨房装修，特别是厨房定做了整体橱柜，并需要改动管道的家庭，不仅要装得好，更要装得巧，因此千万要注意以下改动时的四个细节问题。

1、厨房{zh0}不做敞开式

根据饮食习惯而定。有些家庭为了营造某种时尚气息，往往会把厨房做成敞开式的。这种敞开式厨房会带来两个问题，一是墙体的拆除。二是易使室内空气受污染。因为中国饮食以烹调为主，油烟味比较大，厨房敞开后，很容易使油烟飘入客厅及室内，腐蚀家中的彩电、冰箱等电器，形成导致肺癌的污染源，即使用排风扇强制排风，也容易留下隐患。所以对于习惯中餐的家庭来说，这一点是必须要考虑到的。

2、把好装修公司和橱柜厂家量准尺寸关

通常在厨房装修前，先由橱柜厂家到厨房进行丈量，除量尺寸外，还要看看各种管道原来的位置是否合适，如不合适需要改动，则会出一份图纸交给装修公司，由施工队按图纸进行必要的改造。需要注意的是，因橱柜厂家没有量准，或施工队没严格按照尺寸去做等原因，经常会出现因尺寸不准使橱柜接口对不上茬的情况。这就需要消费者多加注意，以免厂家与装修公司因此出现纠纷而延误工期。

3、水路只能改上水，不能改下水

新楼在厨房设计上日趋合理，基本上都是双路供水，并预留微波炉、排风扇等二至三个插座，所以对水、电路的改动不大。但旧房一般是单路供水，因此在厨房装修时，{zh0}能增加一个热水管道。需要提醒的是，受结构的限制，水路改动只能改上水，不能改下水。

4、煤气管道的改造要由专业公司负责

煤气与天然气管道因受房屋结构的限制，一般不让随意改动。如果不得不改时，必须经过物业公司的同意。改动时，由于专业性较强，同时为方便日后的维修，通常由煤气、天然气公司或物业公司指定的专业公司负责改动。

二手房卫生间的装修是一个让许多人xx的问题，户型陈旧、可用面积狭小、采光通风不好等问题一直困扰着广大业主。特别是建造于上世纪80年代、90年代早中期的房屋，卫生间都比较狭小，可供改造变化的空间非常有限，那么怎样才能让自己手中的二手房卫生间变得现代而时尚呢？

做个24至48小时漏水测试

在装修二手房卫生间之前，要对卫生间进行24小时至48 小时的蓄水测漏实验。具体做法是先堵住地漏，放5厘米左右深的水进行试验，检查原有的防水工程做得如何,如果没有漏水现象，证明防水处理做得很好；如果出现漏水现象，则必须重新做防水处理，做完防水处理后，要等地面xx干透，再铺设瓷砖、进行整体装修。而且，在卫生间蹲便改座便时一定要将座便器下水口位置的防水特别处理好。在设计和装修卫生间顶部时，应保证方便拆装,便于今后的检查和维修。

水电部分的改造

水电部分的改造是最容易被忽略，也是最容易出问题的项目。卫生间原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须全部更换为铜管、铝塑复合管或PP—R管。涉及到卫生间的电路改良主要是局部更换或增加线路。比如卫生间原本没有装浴霸，由于浴霸的功率在2000瓦到2500瓦之间，这就需要加一线路进来。当然，对原来使用的电线得事先进行安全检测，看原有电线有没有老化。如果电量达到要求，线路状况也属良好，电路改造就不必xx重来，只是添加删减而已。

墙与地面不必大花费

由于追求洁净的先天心理，二手卫生间基本上要全部改动。为了用着安心,购买新洁具的开销是{jd1}不能省的，但墙地面的装修不必太过讲究，进口的xx瓷砖花费大，在小空间中又不易产生强烈的美感效果，倒不如使用几十元一平米的国产瓷砖。时下，也有一种专用于卫生间的墙面油漆，大概需要花费40元／平方米，也不失为一种价廉物美的选择。圆型洗面盆配合极小的台面，非常秀气。全面装修 造价1万元左右洁具：分体座厕占地小市面上最常见的座厕分为整体和分体两种，一般来说，整体座厕比分体的矮，但是占地面积要大一些，所以在小空间里选择分体座厕可以省地。

浴缸：要见深不见宽

长度在1.5米以下的浴缸，深度往往比一般的浴缸深，约70厘米。由于缸底的面积小，这种浴缸比一般浴缸容易站立，丝毫不会影响使用的舒适度。  

洗面盆：拒绝柱盆

一般不倾向于安装柱盆，因为下面的柱体空间几乎无法利用，除非包裹在浴室柜体里？熏还不如买个幅面偏窄的台上盆，省下的钱再购置一个容积超大的台下柜。

阳台是室内与室外之间的一个过渡空间，是呼吸新鲜空气，沐浴温暖阳光的理想场所。站在阳台上，人们既能凭栏远眺，也可以晾晒衣物、养花种草，绘生活增添一份悠闲自得的情趣。

一般阳台可以分为内阳台与外阳台两种：内阳台采用铝合金窗或塑钢窗与外界隔离；外阳台向外界敞开，不封闭。

在设计内阳台时，主要考虑以下四点：

(1)在封闭阳台时，窗口的下口最容易渗水，通常做法是窗下延预留2cm的间隙，然后用水泥填死，{zh0}用专用发泡剂密封避免渗水现象产生。

(2)窗台板{zh0}选用石材作台面板，因为和木质窗台板相比，石材具有防水、防晒、不开裂的特点。

(3)内阳台地面铺设与房间地面铺设一致可起到扩大空间的效果。

(4)阳台的吊顶有多种做法。葡萄架吊顶、彩绘玻璃吊顶、装饰假梁等等。阳台的面积较小时，可以不用吊顶，以免产生向下的压迫感。

在设计外阳台时，要考虑以下三点：

(1)墙地砖的色彩搭配应与外墙协调。地砖、墙砖的规格大小应根据阳台的面积大小来定，要保留地漏，以防万一。

(2)阳台上可以做一些花架，既能种植花草，也能摆放盆景，或者养鸟、养鱼。一般安装一只水斗，以便浇水和清洗。

(3)在阳台顶上，可以安装升降式晒衣架，既美观又方便。

在钢筋水泥铸就的单元楼里，最接近自然的空间就是阳台。以前人们把阳台等同于杂物间、晾衣间；在阳台封闭后，这里又成了一个小房间。随着人们经济和生活环境的改善，阳台也终于恢复了自己的“本来面目”，真正成为人们接触阳光、呼吸自然、享受生活的特殊空间，改造阳台也蔚然成风。

因居室面积和个人喜好不同，阳台的改造、装修和布置也大不相同。

在一些居住面积较小的家庭中，利用封装后的阳台作居室的情况较多。不少人把阳台改成儿童间或是厨房、餐厅。需要注意的是，挑出的阳台承重有限，不能搁置过于沉重的家具和物品，否则会影响建筑的稳固和居住安全。

把阳台作为休闲场所目前在京城家装中比较流行。在阳台养花、品茶和健身也有讲究，比如用绿色植物布置阳台，需要做好防水层，以确保排水系统的顺畅，避免积水渗透进居室；另外，花草要选择抗虫性高的物种，种植带与居室要做必要的分隔，以免虫蚁进屋。

目前新建的住宅中，很多都有两个、甚至三个阳台。那么在设计中必须分出主次。与客厅、主卧相邻的阳台是主阳台，功能以休闲为主。装饰材料的使用应该与客厅保持一致，差别不能太大。较为常用的地板材料有强化木地板、地砖等，如果封闭做得好，还可以铺地毯。墙面和顶部一般使用内墙乳胶漆，品种和款式要与客厅、主卧相符。

次阳台的功用主要是储物、晾衣等。因此，这个阳台装修时地面要采用不怕水的防滑地砖，顶部和墙壁采用外墙涂料。