买房全程指导
{dy}步：明确购房目的，做好买房准备
1、买房的资金准备——您准备用多少钱买房？
2、买房的心理准备——你想把家安在什么地方？
3、买房的知识准备——先让自己成为半个房产专
业人士。
4、买房的选择准备——查询打听情报与实地看盘。

第二步： 擦亮眼睛，挑选房源
1、价格挑选——比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
2、位置选择——楼盘位置是否优越的判定，是否满足个人的各类需求。
3、面积选择——考虑经济能力和购房预算正确处理套面积和功能的关系。
4、户型结构——根据使用功能及家庭基因素，如人员数量等选择合适户型结构。

第三步： 选定目标，实地考察
1、房产证件——房产证书是否齐全，决定了房产的合法性，避免日后众多的不便。
2、房屋质量——买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再便宜、朝向再理想，都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼
3、周边设施——小区景观、会所、绿化、配套等因素与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

第四步： 签订认购书
1、了解开发项目的进展情况，确认开发商已经拿到预售许可证。
2、认购书基本条款要约定详细，应当对所要购买房屋的主要情况在认购书中予以约定。
3、条款内容的约定要合法有效，应要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。
4、购房人一定要谨慎签订定金条款

第五步： 签订购房合同
八大注意：
1、关于五证
2、关于公摊面积
3、关于房产证
4、关于书面通知
5、关于所售房屋的坐落位置
6、关于所售房屋的抵押
7、关于物业管理公约
8、关于各方责任范围

第七步： 验收房屋
1、检查房屋有无裂缝
2、检查房屋有无倾斜
3、检查房屋有无渗漏
4、检查墙面、地面
5、检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理
6、检查门窗

第九步： 产权办理
资料：
1、房地产交易申请表
2、xx委托书
3、按揭的买家还需提交他项全属书
4、身份证复印件
5、已监证的预售合同1—3项的表格、文件发展商会统一购领，并指导买家填写。

二手房尽管有诸多优势，但涉及法律关系复杂，尤其一些房产的社会属性隐蔽性强，加之买卖双方信息不对称，
交易过程中有产权过户、房屋腾空、户口迁移、物业清洁、房款交付、权利的完整性等诸多手续和环节。为此，
有关专家建议：买二手房要把握好四个关键环节。
   首先，购房时要尽可能详细地掌握出售房屋的地理位置、交通状况、周边环境、发展空间和购物娱乐情况等。
   同时，要掌握小区配套情况，包括学校、幼儿园、会所等综合设施情况。了解出售房屋基本状况、
   小区建设密度(容积率)、小区环境建设、园林设计和停车位等重要内容，并根据需要索取相关资料及文字承诺。
   了解房屋的其他权利状况是否有抵押权的设定、房屋权利是否已被人民法院查封、是否列入拆迁范围、是否租赁等。

   其次，没有取得产权证的二手房不能买入。法律规定，没有取得产权证的房屋不能转让。购买产权共有的二手房产要慎重，
   未经其他共有人书面同意，共有人不能转让该共有房产。作为夫妻共有财产的房屋，一般产权证上的产权人只记载夫妻中的一人，
   在购买这类二手房时一定要让其他共有人出具书面证明，证明其同意转让该房产，否则买卖行为无效。

   再次，购买有承租人的二手房要有“言”在先。承租人有优先购买权，如果第三人想购买该房，
   必须有承租人书面放弃购买此房的声明，否则该买卖处于不稳定状态，承租人在诉讼时效内可以要求行使优先购买权而导致
   该买卖无效。

   第四，要加强购房风险的防范。对设有抵押权的二手房，即使在通知抵押权人的情况下，购买这类二手房也同样存在很大风险。
   因为抵押担保的债权一旦不能实现，抵押权人有权诉之于法律，要求拍卖该房以便实现债权。因此，购买这类房产一定要防风险。
   尽量不要替房主赎楼，如果赎楼不成功，就会出现较大损失，所以一般由房主委托担保公司或自己赎楼。