“济南开xx‘21世纪不动产济南区域分部’被总部摘牌了？”最近业界在这样传言。记者昨天采访了解到，21世纪不动产济南区域分部与21世纪中国不动产总部确实在闹纠纷，但“21世纪不动产济南分部”会不会被摘牌，12月中旬才会出结果。

　　曾经风光无限

　　记者了解到，21世纪不动产济南区域分部成立于2005年4月，由山东三联集团与21世纪中国不动产总部共同组建，是在总部全面支持下独立运作的区域。21世纪不动产济南{dy}店自2006年开业以来，三年多时间，其加盟店扩张迅速，曾经以平均每5天签约一家店的速度，创造了济南房地产中介行业的一项新纪录。

　　21世纪不动产济南区域分部曾经风光无限，其在济南地区开展的单店加盟业务、房源数据采集量多次在中国总部的光荣榜中位于前茅，得过第三名、第二名的好成绩。由于开展业务良好，济南区域分部的相关负责人及个别济南加盟店的店东也曾受到过21世纪不动产美国总部、中国总部的嘉奖。济南区域分部也曾被中国总部认为是中国{zj1}发展潜力的区域之一。

　　到今年5月份，21世纪不动产济南区域分部在济南的加盟店已扩张到60多家，加上已签约尚未开店的加盟商，21世纪不动产在济南的单店达到了75家，成为济南二手房市场门店数量最多的中介机构之一。

　　取得足以骄傲的成绩后，21世纪不动产济南区域分部总经理张文踌躇满志，准备大展宏图。正在这时，一个突如其来的变故把这一切都打乱了。

　　5月底开始暗战

　　今年5月25日，受北京埃菲特国际特许经营咨询服务有限公司(以下简称“北京埃菲特”)委托，北京市君合律师事务所在《济南日报》一个不起眼的角落里发布了一纸声明。

　　声明中这样写道：北京埃菲特是经21世纪不动产美国总部{dj2}授权、且可分授权以“21世纪中国不动产”、“21世纪不动产”或“CENTURY21”的名义和商号在中国境内从事房地产中介服务的{wy}机构。

　　北京埃菲特于2005年1月15日与山东三联地产经纪有限公司签订了区域特许经营合同。因山东三联房地产经纪有限公司在履行合同的过程中，长期拖欠北京埃菲特月特许使用费、全国市场推广与广告基金，并且未经北京埃菲特授权，在北京埃菲特不知情的情况下，设立与21世纪不动产业务无关的“21世纪不动产济南区域分部置家会”，并以该置家会的名义收取置家会会员的权益保证金。其行为严重违反了合同。故北京埃菲特根据相关法规，解除与山东三联房地产经纪有限公司的合同，取消其“21世纪不动产济南区域分部”的资格。自2009年5月25日起，山东三联房地产经纪有限公司已无权以“21世纪不动产”或“CENTURY21”的名义进行任何商业活动。特此声明，自2009年5月25日起，任何公司或个人从事有关21世纪不动产济南区域的加盟事项及经营业务，应直接与北京埃菲特联系。

　　记者了解到，看到北京埃菲特的声明后，21世纪不动产济南区域分部开始与总部进行交涉，最终交涉不成，进入了司法仲裁程序。“三联集团的‘21世纪不动产济南区域分部’的资格能否被摘掉12月中旬结果出来后才能知道。”张文接受记者采访时说。

　　加盟店暂由中国总部接管

　　“济南的60多家加盟店现在暂时由21世纪中国不动产总部接管。”21世纪不动产济南区域分部店东委员会常委于畅介绍说，5月24日，就在25日总部委托律师事务所在报纸上发布声明之前，济南各加盟店的店东就接到了总部的有关传真。5月26日，21世纪中国不动产总部的有关负责人来到了济南，召集了济南区域60多家加盟店的30多位店东，宣布济南各加盟店暂由中国总部接管，由中国总部直接给各加盟店提供服务，并声明21世纪不动产济南区域内已在北京埃菲特备案的加盟店，仍属于合法有效的21世纪中国不动产体系成员，其在《加盟特许经营合同》项目下的权利义务不受影响。

　　“几个月来，济南各加盟店的经营状况良好。自6月份到现在，济南区域60多店的每个月的总成交量都在400套以上，占到济南二手房月总成交量的五分之一到四分之一。”于畅说。济南xx

　　济南区域或由店东联合接手

　　“出事后，在中国总部安排下，由济南区域分部店东委员会来处理一些日常事务，经过几个月的稳定发展，中国总部惊讶于店东们的能力，有意让店东们联合接手‘21世纪不动产济南区域分部’，如果12月中旬仲裁结果出来，21世纪中国不动产总部赢了，店东们可能会联合投资1000万元，在济南从事21世纪不动产济南区域的加盟事项及经营业务。”21世纪不动产济南区域分部店东委员会的另一位常委高春慧告诉记者。

　　据了解，虽然仲裁还没有最终结果，但21世纪中国不动产总部已在安排明年济南区域的工作，他们给了济南区域一系列优惠政策。“中国总部明年在济南已安排一大三小四个活动，总部将通过论坛等活动，再度启动21世纪不动产在济南二手房市场的拓展业务。”高春慧说