2月24日，海南省统计局相关官员告诉记者：“春节前海南房价是‘游资’炒高的。”对于春节期间及节后有报道指海南楼市集体跳水，该官员并未予以分析。我的很多客户,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,等都关注！

    该官员说，由于海南建国际旅游岛消息传出，从去年9月份开始，就有媒介报道“游资”已进入海南楼市炒房，从去年10月份以来，特别是三亚、陵水、海口等地房价飙升尤为明显。

    目前海南房地产情况到底怎样？未来走势如何？本社记者探访了海南南北楼市，了解分析海南省政府规划、建设、房产及统计部门的基础数据，通过金融部门观察海南房地产市场资金来源及流向。

    三亚：从{yt}卖五六十套到一套也卖不出

    未到正月十五，按海南本地风俗，“年”尚未结束。与各行各业生意清淡一样，海南的楼市与节前的火爆相比，如坠冰窟。

    三亚大东海区域的一家正在建设的楼盘金茂海景售楼处，偶有三三两两的人前来看房。售楼小姐说，该楼盘明年才能建成，目前只剩下七八十平方米的房子，均价25000元/平方米。记者在相距不过两百米的一家房产中介处看到，有人正在以28000元/平方米的价格出售该楼盘100平方米以上的房子。

    记者在三亚湾多家房地产中介贴出的房屋出售信息看到，有较多知名楼盘的海景房、别墅房转让，价格多在2-3万元/平方米之间，稀稀拉拉少有人看房。

    三亚湾同时还齐聚了来自五指山、保亭、文昌、琼海等地的楼盘售楼接待中心，但都显得很冷清，一些店面甚至还关着门。

    “关着门多是因为房子卖完了。”一位在三亚湾专门代售琼海楼盘的女士说。她说，春节前{yt}一个价地疯涨，外地人抢着买房，{yt}能卖50—60套房子，而春节过后每天不过卖几套房子，有时候{yt}一套也卖不出去。

    海口：售楼中心从“门庭若市”到“门可罗雀”

    与年前售楼中心门庭若市成明显反差， 23日位于中共海南省委办公区国兴大道旁的盛达景都售楼中心几乎门可罗雀。20多平方米的销售大厅，灯光并未全部打开，几名年轻的销售人员在接待桌旁闲聊。

    看见有人进来，一名女销售员走上前来招呼：“我们二期已无楼房卖了。”该销售员说，二期楼房起步价每平方米10600元，几百套房已全部xx，三期预计要在5月份以后才开盘，具体销售价格还没确定。

    24日，记者走访海口楼市xx区西海岸一带，多数楼盘称已无房可售。位于长怡路上的兆南和园，销售大厅后的楼房正在施工建设，销售大厅只有一名女销售员，在和一名保安逗小孩，见有人来看房，不理不睬。记者问是否还有房卖时，她头也不回地说：“没有房卖了。”观海台壹号置业顾问张雪梅告诉记者，现只剩业主委托销售的{zh1}一套板式房和少数别墅，要价每平方米18000元，别墅销售价均在600万元每套以上。观澜公寓现只有位于一层的房可售，但价格已超过10000元/平方米。

    24日中午，记者从海口市住房和城乡建设局主办的《海口住宅与房地产信息网》上查阅到，位于秀英区长怡路26号的兆南和园，开发商是海南海晟房地产开发有限公司，总建设用地面积53326平方米，总数20幢，实际开工日期是2009年7月24日。海口市商品房楼盘查询系统显示，兆南和园14号商住楼(容和阁)共有6层12套房，12套房并未有销售记录；兆南和园7号商住楼(弘和阁)共9层25套房，显示只有801、602、5A02已销售。海南盛达房地产开发有限公司开发建设的盛达景都，E栋商住楼共20层，显示只有303、403、501、602、801等9套房已售出。

    到底是涨停板？还是集体跳水？到底是供过于求，还是尚有潜力？海南楼市目前尚在云雾中。