8、  双方达成一致意见，各自设置合同密码，然后草案文本就转化为正式文本了。然后打印（一般至少需要五本），双方亲笔签署，合同即时生效。

13、买卖双方和中介公司一同去办理交易过户手续。

房产中介针对不同的xx人会选择不同的步骤：

B、 主贷人资信很一般，是否能xx还不能确定。为了避免双方签署正式合同后买方无法xx而引发纠纷，中介公司会到第7项后，直接约买方即银行工作人员办理xx手续。等xx审批下来后再约双方签署正式合同。

二手商品房交易买卖基本流程

4、  中介公司联系卖方，将产证原件即卖方身份证复印件留下。

（一）   买方无须xx的

二、 卖方尚有xx未还清的

（二）   买方也需要xx的，这种买卖方式称之为“转按揭”

3、  买方决定购买，向中介公司交意向金，并签意向金协议书。（中介公司应先询问卖方此房屋是否尚未卖出）（买方应注意意向金何时转化为定金）

2、  买方有初步意向，中介带其看房。

8、中介公司会初步判断买方是否符合xx条件（将买方及房屋基本信息告知合作的xx公司，做初步评审，评审xx人及评估房屋价格），防止其无法xx或不能贷足而引发定金纠纷。

首先须买卖双方达成一致意见，签署正式的买卖合同。（约定时，首付款尽量大于或等于卖方剩余的xx并约定用买方的首付款先行还清卖方的xx，卖方去办理抵押注销登记。）一周以后才能办理买卖过户登记手续。

7、  中介公司约买卖双方，一起就买卖合同的各项条款进行协商。（成交价几何、房屋内固定设施如何处置、何时付首付及首付多少、过户期间、交房时间、户口迁移问题、尾款何时付、物业维修基金及过户等）；（中介公司一般先打印两份合同草案，以便双方协商修改）

12、            银行放款至卖方指定帐户。

一、 买方无须xx的

9、xx审批下来后。买方付足约定的首付款给卖方。

10、中介公司拿银行抵押登记材料，约买卖双方去交易中心办理过户手续。

房产证买方自己保管，同时将《他项权利证明》、及契税单复印件尽快送至xx银行。

其他方面与无xx一致。

11、20个工作日后，凭《收件收据》领《房地产权证》，以及《他项权利证明》（银行抵押权设定凭证）。

6、  中介公司尽快将意向金交至卖方（{zh0}约上买方一起），此时意向金在性质上已转化为定金。对双方都具有了约束力。

A、 主贷人资信很好（年龄、学历、工作、收入、现有资产以及配偶情况、有无子女等综合考虑），一定能够贷全额，那么中介公司会先进行第8项，然后凭此买卖合同，约买方即银行工作人员一同办理xx手续（若卖方有时间也愿意配合更好）。

前面1－8项与无xx相同。

5、  中介公司凭产证复印件去房屋所在地房地产交易中心拉“确权单”（确认产权人基本信息、房屋是否设定抵押或租赁等）

注：涉外人士，包括港澳台，买卖合同、借款合同须办理公证。

1、  卖方到中介挂牌。（一般卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交意向前，只要知道房屋的大致情况即可）

12、担保公司约卖方一同到房地产交易中心去办理抵押注销登记手续。（若银行放款50万，还贷只需30万，剩余的20万需等产证出来后再由担保公司给卖方）

9、买方办理xx手续，此时买卖双方必须同时到场，而且除xx之外的首付款必须全部付清给卖方（银行需要此首付款收据）。

9、  中介公司约买卖双方一起去交易中心办理过户手续。领取《上海市XX区房地产交易中心收件收据》。然后付尾款，交中介费（买卖双方各交房价的1％），去物业办理过户手续等。如果一方无法亲自到场，需要办理委托公证手续。

11、银行xx审批下来后，直接放款给担保公司。

买方需要xx的

10、       ,;     20个工作日后买方新的《房地产权证》办出。凭《收件收据领取》。

前面1－7项与无xx的基本相同。

10、买方、卖方、中介公司联系担保公司，或由银行指定担保公司。（因为此手续比较特殊，银行需要在未办理自己的抵押登记之前放款，存在着一定的风险，所以必须找担保公司）