常山股份钱袋膨胀 高层详解搬迁规划
[转贴 2010-02-21 22:20:02]
常山股份钱袋膨胀 高层详解搬迁规划
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议论了三年有余的常山股份(000158.SZ)整体搬迁终于有了结果。
近日,公司的公告中称,石家庄市政府于2007年7月26日召开的常务会议研究确定了公司整体搬迁的方针。根据搬迁方案初步估计,公司将有超过30亿元的一次性收益。但是,与之相比,市场更为关心的则是公司拿到这笔收益后的打算。
"目前,整体搬迁的总体规划和一期方案已经获得石家庄市政府的批准,正在省里报批,公司的整体搬迁,将是公司一次重大的发展机遇,公司将利用搬迁的机遇,加大技术改造和提高产品档次。"公司的一位高层表示。
拍卖带来可观收益
常山股份在公告中称,公司原土地及地上附着物拍卖所得,减除各项税费及应缴部分和基准地价上浮20%补偿部分的剩余,作为土地净收益,90%返还企业用于企业项目建设。
"基准地价是石家庄市按照地段来确定的,市里给公司确定的基准地价是70.8万元/亩。"公司一位内部人士说。而在此基础上上浮20%则为84.96万元/亩。按照公司公告,公司目前占地1239.7亩计算,公司目前基准地价总额为10.94亿元。"这部分资金,市里已经拨付给公司了,用于公司搬迁的启动经费。"上述人士称。
根据公司公告,公司这部分土地的使用权,是在2004年以每亩50万元的价格从公司大股东常山集团购得。计算可得公司地价成本为6.2亿元,经过两年摊销后净值为5.9亿元,公司因此获利4.64亿元。
"公司新厂址的土地正在审批当中,批下来后,公司才能进行搬迁,而公司现有的土地将进行拍卖。"上述内部人士说。
根据公司在去年年底的一份公告则可以大致确定公司土地的价值,公司在公告中称,2006年12月4日上午,位于公司厂区位置对面,石家庄市和平东路南侧,石家庄市国土资源局公告的[2006]008号地块举行了公开拍卖活动,该地块面积79亩,拍卖总价2.4亿元(折每亩303.8万元)。
"这块地因为旁边有一个加油站,所以价格卖低了,而今年以来石家庄市区土地大幅上涨,公司土地拍卖价格有可能达到400万元/亩。"石家庄一位当地人士称。"现在的价格已经超过400万元/亩了。"上述内部人士说。
"各项税费及应缴部分是4%左右,其中包括拍卖的手续费。"公司上述内部人士称。而如果以土地400万元/亩保守计算,公司土地拍卖收入将达到49.6亿元,减去4%的费用和基准地价上浮20%补偿部分(10.94亿元)为37.08亿元,再按照90%返还,则公司土地的实际增值为33.37亿元。
搬迁的机遇
"公司的整体搬迁已经议论了几年了,正式启动是在2004年5月,公司召开股东大会通过了收购集团土地使用权的决议。"常山股份的一位高层称,实际上,石家庄市政府非常重视公司的整体搬迁,之所以要公司收购集团土地,就是因为要在搬迁后将搬迁收益给上市公司。
但是,之后的进展却几经周折。"公司搬迁确定了三个原则,一是成本要低,二是将来的运营成本要低,三是职工能够安居乐业。而在2005年,石家庄出台了新的城市规划,公司新厂的选址工作的大环境发生了变化,所以被延误下来。"上述高层称,随后,石家庄市出台了"1+4"的城市规划原则,1就是石家庄市中心,4则为石家庄市周围的4个县级市(包括县)。经过国际专家的论证,其中正定县成为石家庄市的纺织工业基地,而此后,常山股份也被确定搬迁到正定,这是2006年底的事了。
选址工作完成后,常山股份开始了搬迁的正式运作。
"公司的整体搬迁的总体规划和一期方案的可行性报告已经得到了石家庄市政府的通过,正在省里报批,可以说是万事俱备,只欠东风。"上述高层称,公司整体搬迁按照"增量先行,存量跟进"的原则进行,这样就可以做到不停产就可以完成搬迁工作,随后的二期和三期方案基本上是一半为增量一半为存量,而四期方案则基本上是增量。
"公司的老设备多,比例高,而且,所处的纺织行业竞争激烈,所以,必须要有技术上的进步,必须要提高产品档次,进行纺织品的深度加工,将传统的产品提升为xx纱和面料。"该高层称,也正因为如此,公司决定将搬迁所得用于技术改造以及职工安置。
"事实上,公司前阶段所进行的定向增发,也是一期方案中的增量部分。"上述高层介绍说。
今年5月末,公司公告拟非公开发行不超过7300万股,用于投入开发xx多组分纤维服装面料项目和xx纺织产品开发与生产技术改造项目。目前,该增发已经获得股东大会的批准。
"公司目前的纺织业务分为高新和传统两部分,高新的部分主要由公司的子公司恒新纺织来做,毛利率较高,而传统部分主要集中在老厂区,毛利率不到10%,如果公司改变现在的产品结构,毛利率会有较大提升。"一位券商人士认为。
"技术改造后,将有部分职工精简。"公司的一位内部人士称。"这样将缓解未来工资上涨的压力,减少费用支出。"一位业内人士认为。
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近日,公司的公告中称,石家庄市政府于2007年7月26日召开的常务会议研究确定了公司整体搬迁的方针。根据搬迁方案初步估计,公司将有超过30亿元的一次性收益。但是,与之相比,市场更为关心的则是公司拿到这笔收益后的打算。
"目前,整体搬迁的总体规划和一期方案已经获得石家庄市政府的批准,正在省里报批,公司的整体搬迁,将是公司一次重大的发展机遇,公司将利用搬迁的机遇,加大技术改造和提高产品档次。"公司的一位高层表示。
拍卖带来可观收益
常山股份在公告中称,公司原土地及地上附着物拍卖所得,减除各项税费及应缴部分和基准地价上浮20%补偿部分的剩余,作为土地净收益,90%返还企业用于企业项目建设。
"基准地价是石家庄市按照地段来确定的,市里给公司确定的基准地价是70.8万元/亩。"公司一位内部人士说。而在此基础上上浮20%则为84.96万元/亩。按照公司公告,公司目前占地1239.7亩计算,公司目前基准地价总额为10.94亿元。"这部分资金,市里已经拨付给公司了,用于公司搬迁的启动经费。"上述人士称。
根据公司公告,公司这部分土地的使用权,是在2004年以每亩50万元的价格从公司大股东常山集团购得。计算可得公司地价成本为6.2亿元,经过两年摊销后净值为5.9亿元,公司因此获利4.64亿元。
"公司新厂址的土地正在审批当中,批下来后,公司才能进行搬迁,而公司现有的土地将进行拍卖。"上述内部人士说。
根据公司在去年年底的一份公告则可以大致确定公司土地的价值,公司在公告中称,2006年12月4日上午,位于公司厂区位置对面,石家庄市和平东路南侧,石家庄市国土资源局公告的[2006]008号地块举行了公开拍卖活动,该地块面积79亩,拍卖总价2.4亿元(折每亩303.8万元)。
"这块地因为旁边有一个加油站,所以价格卖低了,而今年以来石家庄市区土地大幅上涨,公司土地拍卖价格有可能达到400万元/亩。"石家庄一位当地人士称。"现在的价格已经超过400万元/亩了。"上述内部人士说。
"各项税费及应缴部分是4%左右,其中包括拍卖的手续费。"公司上述内部人士称。而如果以土地400万元/亩保守计算,公司土地拍卖收入将达到49.6亿元,减去4%的费用和基准地价上浮20%补偿部分(10.94亿元)为37.08亿元,再按照90%返还,则公司土地的实际增值为33.37亿元。
搬迁的机遇
"公司的整体搬迁已经议论了几年了,正式启动是在2004年5月,公司召开股东大会通过了收购集团土地使用权的决议。"常山股份的一位高层称,实际上,石家庄市政府非常重视公司的整体搬迁,之所以要公司收购集团土地,就是因为要在搬迁后将搬迁收益给上市公司。
但是,之后的进展却几经周折。"公司搬迁确定了三个原则,一是成本要低,二是将来的运营成本要低,三是职工能够安居乐业。而在2005年,石家庄出台了新的城市规划,公司新厂的选址工作的大环境发生了变化,所以被延误下来。"上述高层称,随后,石家庄市出台了"1+4"的城市规划原则,1就是石家庄市中心,4则为石家庄市周围的4个县级市(包括县)。经过国际专家的论证,其中正定县成为石家庄市的纺织工业基地,而此后,常山股份也被确定搬迁到正定,这是2006年底的事了。
选址工作完成后,常山股份开始了搬迁的正式运作。
"公司的整体搬迁的总体规划和一期方案的可行性报告已经得到了石家庄市政府的通过,正在省里报批,可以说是万事俱备,只欠东风。"上述高层称,公司整体搬迁按照"增量先行,存量跟进"的原则进行,这样就可以做到不停产就可以完成搬迁工作,随后的二期和三期方案基本上是一半为增量一半为存量,而四期方案则基本上是增量。
"公司的老设备多,比例高,而且,所处的纺织行业竞争激烈,所以,必须要有技术上的进步,必须要提高产品档次,进行纺织品的深度加工,将传统的产品提升为xx纱和面料。"该高层称,也正因为如此,公司决定将搬迁所得用于技术改造以及职工安置。
"事实上,公司前阶段所进行的定向增发,也是一期方案中的增量部分。"上述高层介绍说。
今年5月末,公司公告拟非公开发行不超过7300万股,用于投入开发xx多组分纤维服装面料项目和xx纺织产品开发与生产技术改造项目。目前,该增发已经获得股东大会的批准。
"公司目前的纺织业务分为高新和传统两部分,高新的部分主要由公司的子公司恒新纺织来做,毛利率较高,而传统部分主要集中在老厂区,毛利率不到10%,如果公司改变现在的产品结构,毛利率会有较大提升。"一位券商人士认为。
"技术改造后,将有部分职工精简。"公司的一位内部人士称。"这样将缓解未来工资上涨的压力,减少费用支出。"一位业内人士认为。
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