日本媒体近来高调报道中国投资者购置日本地产的事，过几天心眼小一点的人以“ 中国人想买下日本让我们跳海”的名义又大吵小叫了。日本反正没加盖儿，大家过来玩吧。

今年以来，处于经济低谷的日本房价降了很多，现在东京周边的一户建（就是国内的小别墅），全新的5000万左右（350万元），地点很好的一亿超上（约700万元），二手的只有2000万左右（140万元）；这里还包括土地的{yj}所有权，不像国内只有70年使用权。而且是精装房。

公寓式住宅（就是商品房）80平方全新在3千万，二手{zd1}的甚至不到一千万（70万元），房子的租金大概每月在8～10万左右（5500-7000元），房租/房价的xxxx比值比国内高很多。

日本这边近几年不动产对外国人购买放宽了很多需求。现在永住身份的有正当工作收入的外国人在不动产的帮助下甚至可以零首付xx买下房子；持三年签证的就职人员在不动产的帮助下首付200万日元左右也可以xx买房（这点在以前是不可想象的，以前面向外国人的买房xx只针对永住定住者）

你如果不在日本，但想投资日本房产的话，也可以通过一些办法来日本看房，然后以你自己的名义购买，房子购买下来后可以委托给日本的不动产公司帮你管理租出。只需每月支付很少的管理费，房租照样会按时打入你的账户。日本这方面比较正规你可以放心，很多日本人房子委托给不动产自己去别的国家生活。

现在日本的房子比前几年便宜了500万-1000万（35万-70万元），过几年经济复苏了，整套出售就可以赚了。 

这么便宜的事情，日本人傻啊，自己咋不买呢？

可惜日本人习惯的是美国式的xx消费，手头基本没有储蓄，买房子只能靠xx。2008年末，面对经济情况的恶化和吸取美国教训，日本金融界最近对于房贷采取了非常严厉的管理措施，造成很多日本人明明看着房价低落却无法贷到款项购房。

而中国人传统上习惯于储蓄，存钱防老防灾，手头多少都有存款，就算不足亲戚朋友之间也经常相互借钱（日本人之间是老死不借钱的），所以看到机会，刚好可以有足够的现金来买房。

日本房地产商是需要资金周转的，所以只要有利，它们还是倾向于把房子卖给你。

还有一点，让投资人觉得舒服的是日本房子使用面积大，质量过硬，而且都是精装房。

日本房子标注的面积，是使用面积，不算公摊和平台面积。比如日本70平米的房子，就相当于国内100多平米的房子了，3室1客厅1餐厅大平台。二手的大约120万人民币。

下面是公寓  69平米的两个户型

此外，日本20平米-50平米的小户型更多，租给单身上班族正合适。日本房子质量相当过硬，设计部件也都比较人性化；施工严谨，而且定期维护，不论是外观还是室内设施，10年的房子基本和新的没有区别，20年的房子也看不出什么老旧。所以，出租或自己住都不会有问题。

和北京上海相比，日本房价反而便宜。经济复苏后，升值空间也比北京上海大很多，毕竟日本的经济泡沫在前几年被挤得差不多了，国内目前还在膨胀中。