WAVERLY PLACE小区入住条件已基本完善，看楼买房子的人却寥寥无几

    去年中期以来，世界性经济危机仿佛一只可怖的黑色魅影迅速蔓延，其势头遮天蔽日让人措手不及。对于位居金融海啸震央的美国来说，负累之下，这个向来富甲四方的超级巨人尤显疲惫不堪，发出xx沉重的声声喘息。

    美国经济受到的打击不言而喻，而其房地产业无疑首当其冲。

    然而世界上的事情往往都有两面，不好的东西有时候也会蕴藏一点积极因素。比如美国楼价一路下滑，却为持币观望的买家，包括投资的、炒盘的带来千载难逢的好机会。当然，如果你是头一次购房置业，又有稳定的职业收入和良好的社会信用，也差不多是欢天喜地做业主的时候了。

    不过，把现在在美国买楼叫“千载难逢的机会”好像也不对，我去美国与朋友们交流看法，其中有资深房地产中介人士说“这是六十年以来{zh0}的机会，但目前还不要急着出手，等09下半年吧”，不知道其中奥秘何在？

    无论如何，美国的经济形势并不影响杰米乐客的摄影兴致，尤其看看人家的卖场怎么张罗、交易有何章法，同时探问一下美国楼价的变化，有什么关系呀？

车子将达目的地，一路上交通流畅、环境清爽宜人

    本博文的题目有些大了。

    实际上，“看美国房子”只是一种笼统的说法。美国幅员辽阔，不同地方的房子有不同的价值判断，就好比我们中国，你在京、津、沪、深买房子，比在欠发达地区的黄土镇、麻坑村买房子的价钱有天壤之别一样。有人说，你拿一、二十万美元在俄亥俄州可以买一栋挺大挺像样的HOUSE（独栋房子，而非“别墅”），但到纽约可能买不起买一间小小的CONDO（分户出售的公寓套房，我们平常习惯叫APARTMENT，并不准确），就是这个意思。

    我这里说的是加州，该州为美国经济最繁盛最活跃的区域之一，楼价历来都相当昂贵，所以各位不要以为到处都有便宜捡噢。

小区售楼处门前难得看到人影，里面的销售代理人员在悠闲地喝咖啡聊天

    特别在加州重镇洛杉矶，因为区域位置不同，楼价更会有明显的区别。一般来说，建于出入安全、环境优雅、生活便利的CITY中的房子肯定会更贵一些。

    WAVERLY PLACE由美国xx的帕迪房地产公司（PARDEE HOMES）开发，位于紧邻洛杉矶西北面的VENTURA COUNTY，（这里的COUNTY并非我们概念中的一个“县”，而应该是“市”的意思，巨大xx的洛杉矶，拥有80多个CITY，同样也只是一个COUNTY呢。）距离洛杉矶中心地段大约一个多小时车程，这对车轮上过日子的美国人来说，不算太远。

WAVERLY PLACE号称新型节能环保社区，环境设施看着也十分舒服

拿到售楼资料，宣传画上出现了“幸福的亚洲人家庭”，与以往诉求大不相同

    售楼处的人笑容可掬，直问要不要领你参观样板房。如果你不要，她就说“冰箱里有比萨饼和饮用水，微波炉可以使用，请享受愉快之旅吧”。

    这里的房子看似HOUSE但不算独栋，因为每栋都有三个单元，其巧妙的设计交汇融合，既门户区分有致又让你感觉拥有整栋建筑，满足虚荣心的时候，实际上你只是“三剑客”之一哩。

    里面怎么样？进去瞧瞧吧。

现在直奔PLAN 3——其中较大的一套，户门边上的车库里有两个车位

    把PLAN 3的建筑面积换算成公制约为182平米，上下两层拥有4房、2厅、1厨、2.5卫以及1阳台、1储藏室、1洗衣/干衣间外带大约80-100平米有围墙的私家小花园。为什么是2.5卫？原来只能方便而不能洗澡的空间算半个洗手间。嘻嘻...

    博友们看到的这些照片是三个月前拍摄的，当时我把楼价也记录下来，PLAN 3总价为USD449，950，即每平米为USD2，472.26，大致相当于RMB16，800元/平米吧。据朋友介绍，这个楼盘一年前推出来时要价高于USD3，300/平米，相当于人民币每平米22，500元以上，好像也不算太过分是吧，当然因为经济萧条的原因，现在已经只是起初楼价的3/4了！

    其实价钱到底贵不贵，除了业主拥有建筑物和周边“红线”范围内土地的{yj}所有权外，还要看看房子本身的素质如何。

步入楼内，人们见到起居室和餐厅联通一起

回转身来是“电视墙”，包括有书橱和装饰成壁炉的暖风机

客厅的边上有一间书房，面积不大但设计精巧

再往前走就是厨房了，请从两个不同角度观察一下

    美国人的家居生活中对厨房的重视程度令人印象深刻。我这次看了不少样板房，原来也到过几位美国朋友家中拜访，那些厨房一个比一个大，他们好像比对LIVING ROOM（客厅）、FAMILY ROOM（叫“家庭活动室”？）还要认真。他们的厨房设施、用具分门别类非常考究，而且清一色的开放式，适合做西餐烤面包，炒大蒜辣子、煮麻婆豆腐肯定不行。

好了，上楼吧

楼上有MASTER BEDROOM(主人房)、KID'S BEDROOM（孩子房）和一间做成GYM（健身房）的小房间，抱歉照片欠奉

两间BATHROOM（卫生间）不可缺少，此是其一

    当然，这里介绍的房子面积不算大，各个空间都比较有限，主要人家的设计合理，供三、四口之家居住，整个儿感觉会相当不错。

    再者你花不少钱买的东西质量要好。加州的房子大多用木头建造，如果不用手敲一敲墙面则xx感觉不到。我们只能通过外表来看他的活儿是否有粗制滥造。

    其实只要一眼就明白了，那样的社会里面，专玩花巧不讲规则是混不下去的，要是客户收楼时发现假冒伪劣或货不对版，打起官司来叫你发展商吃不了兜着走。

    而实际买房子时，各位看到的这些现场照片里，除了家具、用具、电器和装饰品外，都属于交楼标准包括的内容，像厨房的炉子、烤箱等都属“随楼附送”。他们还提供各种不同色彩和质感效果的墙纸、墙面油漆、瓷砖、地毯、地板、木质/石材构件以及不同造型的门把手、水龙头等等让客户选择，签合同时定下来，搬家的时候就全有了。

    当然，你说你喜欢西班牙的大理石、意大利的纯毛地毯，还特别爱好玉石门把手、镏金水龙头，提前说明可以做到，但那可是要另外掏银子的哟。

这是某个PLAN的交楼标准展示，窗帘、家具等都没有了吧

    话说到这里，与美国通了个电话，WAVERLY PLACE的那套PLAN 3又有了动静，总报价已变成USD435，950，减了美金一万四，即差不多每平米为人民币16，300元，比三个月前约便宜了500块钱，好像还是不够劲呀。

    看来全球金融危机对美国房价的影响仍在继续，当地朋友说，再看半年，肯定还会有变化，他甚至说，不仅美国，你们中国也会变呢。

    但如果指望它再来一个百分之二十五的降幅，就要看投资炒楼者、买房自用人的天命和福气了！

    我是不希望房子降到那么烂不值钱，不管美国的还是中国的，否则这个世界将变得一蹶不振，咱们拍起照片来都没劲头了哩。

夕阳下帕迪公司的水瓶空空如也

    据悉新一批大陆豪客、炒家团即将出发赴美大动作，祝愿他们个个心满意足，借用一句吉利话，叫做“逢低吸纳、见高抛售、囤仓斩仓、挥洒自如”，很快就能够盆满钵满、喜笑颜开！