房地产宏观调控VS中产阶级？

土地是财富之母。中国自古是传统农业国家，加之战争连年，历朝历代，盛世稳定期不过百年。太平年份已经珍稀，富人一朝富有，观念中不是娶妻纳妾，就是购房置田，以不动产之坚固妄想传世永恒，结局是不敌权贵争战和朝代更替。

中国社会由于没有经过工业革命的洗礼，从来就没有中产阶级的生存土壤。在漫长的封建时代里，中国社会结构一直静止在金字塔型，塔基大量的贫穷阶层，塔尖是极少数权贵阶层和官商结合的富裕人士，几乎不存在塔身，因为塔身是随时可以缩变为塔基的，它其实是只沙漏而已。在太平盛世时期，少数社会幸运者通过努力经商积累财富到一定程度，从塔身向上晋升为社会中间层，也即所谓中产阶级。而一旦发生战争、自然灾害或者朝廷苛征，（这表现为朝野矛盾激化、农民起义、盗寇猖獗、天灾xx、宫廷xx、异族入侵、社会变革等）首先遭遇没顶之灾的便是社会脆弱的中间阶层，财富一下被征用，犹如沙漏一般从塔身锐变为塔基，迅即沦落为贫穷阶层。

还是由于没有经历资本主义社会关于财富的熏陶，资本金融高度不发达，财富的储存和增殖形式非常落后和单一，关于理财和财富进步的工具方面，在中国几千年来没有多少进步和改革过，人们的观念中一直以不动产多寡作为衡量标准，而且财富也大多以金银、古董、房地产等形式存在。除此而外，没有其他值得信赖的财富增殖工具。

从以上分析得知，相比于西方发达国家高科技产业成为新经济时代的发动机，中国仍须经历一个比较完整的与土地相关的房地产业为传统社会经济支柱的时期，当然，随着中国社会国力的增强，人们的消费结构更新步伐的加快，房地产业经济的支柱作用将很快被其他经济体所取代，时间跨度大约20年，目前已经过去10余年，还有不到10年的时间。

我们必须承认，房地产顺其自然发展一定会走向金融监管的对立面，它xx有一种反金融和泡沫化的倾向。社会主义市场经济一定不是自由市场信仰中的经济，党的领导是一切经济活动的至高标准，而经济领域的宏观调控，就是党领导市场经济的具体外在工具，这工具可以是单一的，也可以是组合的。因此，在社会主义市场经济条件下的房地产业，必须置于党领导之下，随时随地接受宏观调控。

党领导经济的时代，刚刚经过60周年大庆，经济形势从最困难之年到最复杂之年，房地产作为中国中产阶层的生存土壤，财富增值和储存机制，在连续不断的宏观调控之下，目标是越来越近呢还是越来越远？

首先，中国中产者作为一个阶层是否已经形成？一个阶层的形成具有如下特点：

一是一定数量的人数，如果按照西方社会橄榄型的社会人口结构，中国现阶段中产阶层的人数至少不少于7亿人，以目前45%的城市化率，相当于90%的城市人口都应该进入中产阶层队列，这显然是不现实的。

二是形成一个中产阶层的消费文化。当前中国xx品消费已经跃居世界前列，但xx于少部分富裕阶层，而适应中产阶层消费的国产品牌商品还没有形成对于中产阶层的需求领导力。主要原因在于中国中产阶层还处于日常住房刚性消费阶段，还没有足够时间、财力和良好准备的素养接受一个超越日常消费层面进入休闲、舒适、享受为主题的中产消费文化圈层。

其次，中产者的财富形成和增值机制应该相对稳定和持续。中产阶层是社会经济政策长期稳定和相对充分就业的产物，任何不合理的经济政策、税收制度以及经济金融周期性危机，都是对就业环境的破坏、中产阶层财富的大缩水。

第三，当前有两大政策对于中产阶层的产生和发育非常不利。一是放开小城镇户籍制度，方便农民工进程定居，就业并且成为民生消费的一部分，这样一来就会产生就业结构的扭向淘汰，即农民工淘汰大学生，因为目前低下的技术产业结构下，农民工的低收入就业具有大学生所没有的比较优势，从而造成大学生找工难而农民工荒的反常现象；二是中央遏制房地产领域的投资和投机，政府加大保障性住房供应，在分流部分刚性需求同时，也把大量土地向保障性住房建设无偿供给，这进一步加大了商品住房的供应紧张局面，商品房价格居高难下，加大大学生进城定居的住宅消费成本，另外，对于住宅领域的梯级消费过程，实际是一个通过投资或者投机积累财富的过程，也是壮大中产阶层消费力量的过程，这对于中产阶层的形成造成困难。

基于以上的分析，中国现阶段已经产生了一定数量的中产阶层，但数量不够庞大，不足以影响社会主流文化，并形成自己独特的消费文化层；中产阶层的影响力还不足以干扰政策制定者，还担当不起社会中坚力量。住房消费之目前该阶层最刚性的消费品，由于收入增长不够稳定，除了住房之外，中产阶层已经无力在其他领域发出自己的消费影响力。并且，未来该阶层的发展值得担忧，随着宏观调控的深入，向着基本民生倾斜，产业层次低下，中产阶层的就业面日益狭窄，尽管鼓励创业创新，但大学生向未来城市中产阶层转换还需要一个很漫长的过程，社会财富增值机制比较单一和苍白。目前的宏观调控政策下，阻断了一批中产阶层投机致富壮大中产阶层的途径；而xx于国家优惠政策和单一国家投资创业创新的制度环境，未能激发民间投资和创业热情，这样的政策环境存在严重缺陷，使得中国中产阶层难以发育成长并提升到一个新高度。

2010-02-14