对物业管理用房属于全体业主所有的认识 《青岛市物业管理条例》自1998年颁布自至今，已经近10个年头，《物权法》、《物业管理条例》也颁布了快六年，随着法律法规的健全，群众的法律意识也在不断的提高，当自己的切身利益与合法权益受到侵害的时候，知道拿起法律武器，保护自己的合法权益与利益，维护法律的尊严，让那些知道理亏开发商交出应该属于全体业主的公共配备设施，公共通道、公共停车场、还有产权属于全体业主所的物业管理用房。 但我也发现不少问题，不管是国家大法，还是地方法规，在执行起来还存在着很多问题，对《物业管理条例》第三十条规定：建筑单位应当按照规定在管理区域内配置必要的物业管理用房。开发商在卖房时从来不提，就是业主已经入住，也不知道小区是否有物业管理用房，第三十八条规定，物业管理用房的所有权依法属于业主。有得 小区长期不成立业主委员会，属于全体业主的物业管理用房，业主就得不到应有的保障，更谈不上使用，有的小区建筑面积很大，这样物业管理用房使用面积也跟着大，若是成立了小区业主委员会，有了房屋，就可以办一些老年棋牌室、阅览室等活动场所，（据说小区成立这类场所，街道还提供点活动经费）这样可以提高老年人的生活质量，丰富老人枯燥无味的退休生活，让他们老有所养，老有所乐，这就是和谐社会大家创造，何乐而不为呢？ 有个别开发商因利益驱动，于法律而不顾，对《物业管理条例》所指定的法律法规置若罔闻，视而不见，应对商品房配备必要的物业管理用房，不给配备，或是少给配备，有物业管理用房也不移交小区业主委员会，出租或挪为他用，甚至有些开发商与小区物业管理企业联手，将属于全体业主的物业管理用房权属登记在自己名下，随意抵押、转让、买卖，严重侵害了业主的切身利益。 例如：青岛宏兴房地产开发公司，商品房卖完之后，自己成立了一个青岛宏兴物业管理有限公司，到青岛国土资源局和房屋管理局，将属于全体业主的物业管理用房，登记在该物业公司名下，然后以抵押的形式，将小区物业管理用房无偿抵押给青岛经济开发区环宇联营地产公司，替青岛宏兴物业房地产有限公司还债，这是因为行政部门不作为、乱作为，造成一起典型的侵权行为。 青岛市政府1998年就颁布了《青岛市物业管理条例》，《条例》第二十九条之规定：物业管理办公用房其产权归全体业主所有。任何单位或个人都不得擅自占用或改为他用，不得抵押、交换、买卖。 青岛国土资源局和房屋管理局，是政府执法部门，对这一规定肯定比任何人知道的早，物业公司将小区全体业主的物业管理用房登记在自己名下，是《青岛市物业管理条例》不允许的。但青岛国土资源局和房屋管理局还是违法的办理了，该局的行政违法行为助长了开发商与物业公司对业主的侵权行为。践踏了法律的尊严，损害了政府在广大群众心目中的形象。 青岛宏兴物业管理有限公司，在青岛市好像势力很大，青岛车锁厂为小区改建物业管理用房的土地使用权证，变更在自己名下，小区的物业管理用房将要竣工完成，该公司又将建设规划许可证的建设单位名称变更到自己名下，房屋权属登记， 我国是一个社会主义法制国家，人人学法，人人懂法，行政部门依法办事是本分，现在全国都在学习实践科学发展观，从安居民生小事抓起，建设构造和谐社会是当前的重要任务之一，科学发展观的本质和核心是坚持以人为本，政府部门服务于大众，解决民生当前困难，是顺民心、得民意的事，为什么不去做呢？若是政府行政部门真得做了损害民生的事，为什么不改正呢？ 政府行政部门，只要真正树立为人民服务的思想理念，认真学xx书记的的“五个群众”要坚持群众路线，真诚倾听群众呼声，真实反映群众愿望，真情关心群众疾苦，多为群众办好事、办实事，做到权为民所用，情为民所系，利为民所谋。为才是人民的好公务员。 总书记说得话，句句贴民、心顺民意，总书记说得就是政府部门应该做的，只有为老百姓办真事，办实事，才能得到社会的认可，才能受到百姓的爱戴。
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