北京首次土地一级开发招标受冷遇


2006年12月28日上午10点,北京土地储备中心石景山分中心举行了北京首次一级土地开发招标活动,与购买标书时的火爆场面不同,此次招标只有3家企业投标。

      此次公开招标两个一级土地开发地块,"石景山区南宫住宅小区土地一级开发项目"(以下简称"石景山地块")和"门头沟区新城子地区21-218号地一级开发项目"(以下简称"门头沟地块")。其中"石景山地块",位于石景山区五里坨南宫地区,项目总占地面积26.45公顷,集体土地,规划用地性质为住宅及配套商业,规划总建筑面积为25.29万平方米。"门头沟地块",位于门头沟新城子地区,项目总占地面积4.36公顷,集体土地,规划用地性质为居住用地,规划总建筑面积为8.82万平方米。

      石景山地块和门头沟地块甫一发布时,曾吸引了众多开发商注意,而在这两块地发布招标公告时,石景山地块购买标书企业达到了53家,门头沟地块购买标书企业达到了39家,其中可见xx、万通、万科、招商地产等地产大腕身影。

      但是随着投标日期临近,许多大开发商开始淡出这项招标工作。

      根据石景山区土地储备中心公布的这三家投标企业的资料显示,这三家企业全部是石景山区的房地产开发企业,其中两家没有资质。只有北京石开房地产开发有限公司资质为一级,是石景山区办企业,以前就做土地一级开发工作。

      然而,为何招标和投标时出现冰火两重天?

      "恒世华融通过一级开发轻松拿走百家庄地块二级开发权的事情太让业界印象深刻了。"在12月28日的石景山地块投标会上,北京一家房地产企业置地部负责人直言不讳地告诉记者,几乎所有开发商都是奔着土地二级开发权来参加一级土地开发招投标的。

      住总集团一位有关人士向记者表示,作为北京首次一级开发公开招标的土地,其中有很多属于试验性东西,住总集团之所以购买了标书而没有参加投标,是想"看看,并学习学习"。

      万通地产置地部一位人士也向记者表示,土地一级开发招标在北京是首次,对于开发商来说也是"新鲜事",目前主要是学习一级开发的招标规则。

      有关专家表示,首次一级开发招标地块位置不好和规则尚不完善是开发商们放弃投标,改为"观战"的主要原因。但是一级开发公开招标毕竟为开发商拿地带来很大影响,今后有城市中心地块一级开发招标,肯定会引起开发商们之间一场大战。