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去年5月23至25日，备受投资者xx的“呈贡{dy}铺”——米兰·邻里天地曾在昆明胜利堂举行了6场竞买会。据统计，3天时间有逾5000多人次参与了竞价，194个商铺经数轮鏖战竞价，成交价比起售价翻了一番，{zg}成交单价23000元/平米，176间底层商铺成交均价为15187元/平米，18个独栋商铺成交均价12363元/平米，成交价几乎是原价的一倍，有的接近2倍，其中，{zg}成交单价为23000元/平米，{zd1}成交单价为9600元/平米。
时过近一年，去年这190余间商铺的运营情况怎么样？二手商铺的转让价格如何？成为本期记者调查的重点。
商铺出租率不到10%
5月15日，记者驱车前往米兰园，在绕行米兰园一周后，记者发现米兰园的190余间的商铺，空置率在90%以上。与诸多商铺会在空置商铺门口贴上“出售”启事不同的是，更多的商铺仅仅张贴了“出租”字样。记者按商铺业主留下的电话回拨过去，很多业主无奈地告诉记者，现在出售的时机不成熟，即便现在出售，能以“挥泪斩价”成交就算不错了。在各种时机不成熟的情况，目前关键是先出租，聚集一定的商气后再做打算。
租住了米兰园南3·03号商铺，从2008年9月份米兰园商铺交房开始就开始经营五金建材的刘先生告诉记者，目前米兰园的入住率并不高，总户数达3000户的米兰园，目前入住率不到1/3。“入住率不高，带给我们的就是生意难做。”刘先生毫不讳言地说。记者看到，由于米兰园对面的惠兰园正在建设中，对于五金建材、建筑材料、装饰材料等的需求比较大，加上米兰园的入住率不高，很多即将入住的业主也有装修需求，因而刘先生的五金店还能继续经营。
记者了解到，目前米兰园周边的190余间社区商铺中，营业的仅有15家，商业形态仅涉及餐饮、印务、五金建材、杂货店等。目前这些社区商铺的租金水平在30元至45元/平方米。
相比刘先生的五金建材店，位于米兰园南3·05号的商铺就没有这么幸运了。店主秦女士告诉记者，她在这里开业一个多月的商奥印务店，原本就是看准周边的消费群体，为这里的商务办公群体服务的，但是开业至今一个多月了，她的商奥印务店还没有接到一单生意。“再坚持一个月还如此的话，我准备撤了，听说大学城那边的人气要旺盛一些，我准备搬到那里去。”秦女士这样告诉记者。
出租铺的租金太高
“租金太高了，我们觉得这个地段、这样的人气，租金水平还那么高，简直是不让人做生意。”已经在这里经营达一年的刘先生这样抱怨着，他说租金高也是导致这里90%以上的商铺空置的原因。刘先生租用的43.6平方米的商铺，每月租金就超过2000元。“做生意的最看重人气，现在居住在这里的人实在太少了。”不过，刘先生听说当初购买商铺价格也挺高的，高昂售价难让这里的商铺租金降下来。
于去年8月份通过竞价方式以80万元的价格购买了43.6平方米米兰园商铺的张小姐告诉记者，加上相关的税费，这间商铺的购买价格达到了83万元。现在租金水平又太低，这里租金最贵的商铺仅达到45元/平方米，租铺的人还层层压价，叫着喊着价太高。如果按45元/平方米的租金来计算，这间43.6平方米的商铺一年的租金收益仅为2万元，按这样的租金收益计算，这个商铺起码要40年才能收回本金。即便如此，张小姐的商铺还是将近空置了一年，除了去年年底有人问询过出租价格，至今大半年的时间，张小姐的这间商铺无人问津。
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