历史数据显示，3月份房价环比上涨了0.2%，4月份环比上涨0.4%，5月份环比上涨0.6%，6月份环比上涨0.8%，7月份环比上涨0.9%，8月份环比上涨0.9%。 分类型看，新建住房销售价格同比上涨2.7%，涨幅比上月扩大1.2个百分点；环比上涨0.8%，涨幅比上月缩小0.3个百分点。同比上涨的城市有58个，主要城市包括：广州7.3%、银川7.3%、昆明6.1%、天津5.8%和深圳5.0%等。 二手住房销售价格同比上涨3.8%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；环比上涨0.5%，涨幅比上月缩小0.1个百分点。同比上涨的城市有50个，主要城市包括：深圳16.6%、温州11.2%和杭州10.0%等。 中国高房价的两大死结 曾经有一年，夏桑菊和板蓝根{zg}卖到80元/包，醋达150元/瓶，没隔多久，又传出缺大米，结果，又引起{qg}粮食。{zh1}发现都是在造谣，苦的是群众，乐的是商家。实际上，以上的物品大家都不缺，但因为在购买过程中，人的心理发生变化，对物品寄予过高的依赖或者期望，导致大乱，有人浑水摸鱼。中国的房价正是这样，乱！归根到底在于两个“依赖”。 {dy}个“依赖”可以解读为中国的GDP过于依赖。房地产之所以敢为所欲为，主要是手里抓着两张{wp}：一是政府的GDP；二是银行的xx。地产商，其实只是一个中间商，连接政府、银行和消费者的商家。他们也知道政府对GDP的看重，所以，极力造房，卖高价。只要GDP和房地产保持亲密关系，中国的房价就没有下降的可能。下降，只是暂时而已！ 第二个“依赖”是中国人对房子的情结太重。中国人的传统观念是“先成家，后立业”。这家，说的是家庭，还有自己的房子。一家人即使团聚在一起，如果不是在自己的房子一起过，也称不上是“家庭”，永远觉得是在漂泊。无房子不成家，这就是中国人对房子的依赖。地产商自然看破这点，无论房价怎么高，也不愁房子卖不出去。 话说回来，国家将本来属于人民的土地，通过高价卖给地产商，地产商建成房子再卖给人民，70年后，这一顺序又再继续。所以，人民的房子都是租来的，若干年后又被征收了。很多东西是无法改变的，唯有的，是看菜吃饭，看自己兜里的钱消费。如果你不是打算将房子作为投资之用，那对于房价，可自己衡量，觉得适合就买，买了就不要后悔。这或许是目前比较有效的解决办法。 中国房价上涨的xx理由 回首2009年1-9月的全国楼市，有那么几个词总是不能绕开：人民币升值、国际热线、通货膨胀、房价持续上涨。 理由1：人民币升值，国际热线大量流入中国，导致房价上涨； 人民币升值后，会对中国市场带来什么影响呢？人民币一旦升值，国际热线就会大量流入中国，从而进入股市、房地产等领域。2007年股市、楼市大涨的的原因就是人民币升值惹的祸。2009年半年的房价疯涨，拖垮了大批买房者，房价的不断上升，造就了今年价升量跌的怪现象。 理由2：通货膨胀，大量资金涌入楼市，导致房价上涨（作者：程钊） 很多人只看到人民币升值的预期和房价的不断上涨，却没有看到人民币随美元一起贬值的幅度有多大。美元从2001年至今已经对欧元等货币贬值了40%以上，人民币因为捆绑美元，其贬值的幅度和走势与美元xx相同。另一方面，国际金价近两年上涨的幅度也基本和美元贬值的幅度一致。 两年之前我们遭遇的是紧缩，国人购买力始终上不去，只有靠政府投资基本建设和固定资产来拉动需求，这几年老百姓手上的收入并没有增加，相反却受到实际的通货膨胀因素影响正在下降。因为收入下降，上涨的又基本是生活必需品，老百姓很难去大量囤积。那么，穷人只好继续存点小钱用以医疗和子女教育等不可预见的未来支出，并维持着不断下滑的生活水平；有些积蓄的人和富人们看到自己手中的货币正在不断贬值，就会去寻找投资或保值渠道，以防资产缩水。 从世界范围来看，历史上一个国家的本币短期内急剧贬值，那么，老百姓用本币换取外币，特别是所谓的硬通货，如美元、英镑等是比较方便和保险的事。但现在的实际情况是，由于中国国力的增强，市场经济以及国际贸易的巨大发展，加上巨额的外汇储备，人民币其地位和目前世界上最主要的货币已经不相上下。或者说人民币已经国际化，人民币因为捆绑美元，实际上和美元是站在一条船上。美元贬了，人民币自然跟着贬。所以将人民币换成美元没用，况且中国目前并不允许自由兑换外币，老百姓无法通过换外币来抵御本国货币贬值和通货膨胀。 当人们将自己手上的本国货币换成外国的硬通币这条路走不通时，剩下的保值手段就是购买黄金和不动产了。但前者有一定的操作难度，买进来容易卖出去麻烦，而且中国银行对于黄金从来都是低价收高价卖的。 而购买不动产的交易风险却小的多，购买不动产还有两个最为重要的好处： 一是因为可以自住，本身可以利用，有使用价值，不像黄金只能看不能用； 二是可以买期货，因为银行可以xx买房，当前利息极低，相比之下，买黄金是没有办法取得xx的。因为买房是买期货，你买一套50万元的房子，首付10万，实际上不仅使此10万得以保值，顺带也将自己未来的收入40万元一起保值了。 从抵御通货膨胀的角度来说，买房确实是现阶段最为实际的保值手段。举个例子，两年前购买的5000元一平方米的房子，现在单价上涨了1000多元，上涨幅度为20%左右。假如购买的是100平方米的房子，现在的总价已经从50万上升到60万。实际你的首付款如果是10万元的话，两年你就取得了{bfb}的增值。而如果你将10万元存进银行里，两年的收益{jd1}不会超过10%。相反，如果按美元和人民币贬值的幅度来看，这两年基本上超过了20%。所以，并不是你的房子值钱了，而是你手上的钱不值钱了。买房，至少使你的资本缩水率比存钱在银行小的多。 因此，即使房价继续上涨，买房比存钱依然合算，这也是房贷利息加了，可上海等地高价房依然会源源不断地被境内外有钱人买走以及房价继续上升的原因之一。在当前这个实际的通货膨胀时期，购买不动产也许是您实现家庭资产保值的惟一选择。 如果下一步人民币升值，房价会继续上涨。因为人民币的资产会随其货币升值水涨船高。如果人民币随美元继续贬值，通货膨胀继续加大，房价自然也只有上涨的一种可能。 理由3：中国城市化进程不可逆转，导致房价上涨（作者：金岩石，国金证券首席经济学家，索罗斯基金资助进入哈佛大学的{dy}位中国学子，被金融界誉为“索罗斯的中国门徒”、“能用中文通俗解读华尔街的海归学者”、“纳斯达克市场的活字典”等。） 我国正处于城市化进程加速阶段，城市的土地和由于相对和{jd1}的稀缺性而成为商品，所以被投资人所青睐。金岩石表示，现阶段中国城市住宅主要是投资品，国家统计局就是这么定义的。中国的消费价格指数(CPI)中没有包含住宅价格，因为住宅被分类为投资品，而美欧国家已经完成城市化进程，土地的开发性溢价和房产的交易性溢价基本消失，住宅回归消费品的本质，消费价格指数中包含了住宅价格。 作为投资品，房地产具有投资/消费的二重性，而股票则是纯粹的投资品。在中国，由于股市还没有开放融资融券业务，普通投资人不能够借钱投资，于是房地产的融资功能就补充了中国股市的这个缺陷，从而进一步强化了房价螺旋式上涨趋势。 “城市化将带来的是革命性社会变革，在未来20年的城市化中，5亿人的生活方式将发生彻底改变！”为了更好地说明城市化究竟会给我们带来多大影响，金岩石拿互联网的产生做了对比，“互联网给我们生活方式带来的变革大家有目共睹，到目前为止，互联网影响了3.5亿人，而城市化将使5亿人的生活发生变化，变化有多剧烈，可想而知。”金岩石认为，在城市化的进程中，非常有可能形成北京、上海两大超级都市，这两大超级都市的人口将超过总人口的30%，达到5亿人，未来的大北京将有3亿人，大上海将有2亿人。“在这个基础上，楼价应该涨多少？以今年1月1日的价格为基准，5年内至少翻一倍，北京、上海的房价很可能会突破30万/平方米。” 为什么涨？股市的传递作用 金岩石回顾了日本城市化进程的情况：日本从1973年进入城市化，当日本城市化人口达到63%、城市化完成时，随之而来的是两大超级泡沫——股市和楼市。“当时，日经指数一路狂飙，市盈率炒到90多倍，东京股市交易量超过了全球股市交易量的50%。当年东京的楼市，新宿70平米的房子高达120万美金。”金岩石说，“泡沫破碎的速度也非常快，之后日本经济进入了漫长的休整期。”金岩石提出，未来二三十年很可能经历中国超级泡沫崛起和破灭的过程。 金岩石表示，目前我国的经济增长由货币驱动投资，投资驱动增长，增长化解就业压力。股市的财富效应会在3到6个月之后传递到楼市，楼市的繁荣3到6个月后将传递到房地产投资。今年到明年上半年，政府的投资可能会有所减弱，而房地产投资将成为下一轮投资驱动的主动力。 理由4：政府不可能让房价下降 政府不管怎么说，心里{jd1}不会希望房价下跌的，各级地方财政{zd0}的来源就是卖地所得，这一点毋庸置疑，大部分城市的地方财政收入有50%以上来自卖地，省会城市可能更高。房地产企业、勘察设计、施工企业、监理、材料检测、建筑材料生产，钢材、水泥、木材等等等，再加上房地产企业衍生出来的各种银行信贷、高消费等等，数都数不过来，因此政府决不可能让房价下跌，楼市崩盘，如果有人真的相信，那么只有一个原因，那就看新闻联播实在太投入了。 理由5：房地产项目土建开发成本不断提高 房地产项目土建开发成本不断提高，原来建筑小工40元{yt}，现在没有80元你都不要开口，技工100元起，如果有人把定额拿出来说定额上不写着20元吗？我无语，那是纸面文章啊，实际上谁愿干？还有钢材、水泥，价格都在不断提高，各位如果是这个行业的，拿出前几年的造价信息看一看，一切都了然了。 理由6：二元经济：经济越是不好，房地产就越是有销路大家会觉得很奇怪，为什么，越贵的楼盘越有人买？而且我们说，深圳地区的房价下跌，那是关外，关内的豪宅都不降。任何地方的豪宅都有人买，谁去买？是我们社会大众吗？不是的。是第二股力量，那就是由于投资运营商的环境极具恶化，企业家不想做了。去炒楼炒股来保值。 中国经济不是过热，也不是过冷，而是同时过热同时过冷的特殊的二元经济现象。 哪些部门过热？和地方政府推动GDP的有关的部门是过热的。比如说政绩工程、形象工程、钢铁、水泥、房地产、银行这些部门是过热的，哪些是过冷的呢？大部分的民营企业、尤其是制造业更冷，这种冷热同时存在的经济是全世界{dywe}，中国仅有……在这种二元经济环境之下，是一个什么必然结果呢？ 如果我们经济体系是二元经济，而不是所谓的流动性过剩，你想想，下一步怎么办？政府提高利率，提高银行存款准备金率，他原先的目的是要收回流动性，收回过多的货币……政府的宏观调控立刻产生三个效果： 1、银行把资金从过冷部门拿到过热的部门。 在二元经济环境之下，我们发现银行，它的行为就是从过冷的民营企业部门大量收回资金，干嘛呢？投给过热的地产，GDP工程，形象工程等等，尤其是地方政府的建设，因此银行在做什么事？银行的作为，使得过冷的部门更冷，过热的部门更热，就是说，最需要资金的过冷部门，反而被银行抽出，打到过热的部门去。 2、过冷部门的民营企业家不干了，拿资金炒楼、炒股。 在二元经济环境之下，处在过冷环境下的民营制造业日子越来越难过，比如说利率上升，你的成本上升，提高银行存款准备金率，你的流动资金被银行大量收回，你怎么办？你通常的做法，就是不干了。或者，把应该投资，在企业的钱不投资了，拿去干吗呢？拿去炒楼、炒股去了，这就是我们企业家干的事。这就是我们的宏观调控使得我们的民营企业制造业部门所面临的投资营商环境急剧恶化，他导致的结果就是不做企业，把这个钱从过冷的企业拿到过热的企业去。过冷的更冷。 3、过冷的企业把资金拿到地产上去了。 比如海尔现象。很多的大型电器制造商，等等制造业，主营业务干不下去了，因为投资运营商环境恶化，它就把资金从过冷的部门拿到做房地产开发上去了。这就是海尔现象。这是非常多的制造业正在做的事情。 产业环境越是不好，产业资金越是是要找出路，出路在那里？现在低房价就是{zh0}的避风港，如果郎教授所言不差，大笔产业资金在对中国经济形势绝望之后，必然会大量涌入房地产，大量购置不动产。 理由7：二八理论：买房的是20%有钱人 房地产的主要销售对象本来就不是普通老百姓，而是富人阶层！现在的房子已经从一种生活必需品变成了富人攀比、投资的一种工具，主要的消费群体也是针对于富人，只要富人愿意买房，老百姓再xx也是毫无用处的。即使现在经济低迷，富人仍然在越来越富，穷人依然在越来越穷，购买房子的资金只会越来越多啊。 理由8：买房置地，是中国人的传统观念 中国人的传统观念，必须要有自己的房产，居住过后，子孙传下去。在人民生活水平提高后，对于二次置业的人来说，都想购买一个大一些的，档次高一些的房屋，而对于一些刚步入社会的年轻人而言，也需要买一套房子作为爱情的见证。这写潜在中国人脑子中的传统观念，始终是房子价格上涨的动力之一，必将不断推动房价上涨。 理由9：中国经济实力大飞跃 入世已经六年的中国，经济实力大大增强，人民收入水平大大提高，这是自改革开放后的第二次大飞跃。2003-2007年，中国GDP连续4年2位数增长。在未来的起码两到三年内，中国的GDP依然要保持在8%--10%的增幅水平。15年-20年后，人均GDP要突破3000美元，中国要发展成与日本的实力不相上下的另一个经济强国。这样快速、持续的经济发展，为房地产行业的稳定发展和房价的持续升温提供了后盾，因为整体经济环境的稳定才有繁荣的市场，才会有人积极的置业、投资。 理由10：房地产在国民经济中的支柱产业地位决定的 不客气的说，中国的房地产绑架了中国经济。因为房地产行业是实现“十一五”规划目标的重要前提，是中国经济的支柱产业。由房地产行业带动的产业不下50个，有色金属产业、建材产业、水泥产业、玻璃产业，家具产业等都与房地产的发展保持着同步性，一荣共荣，一损皆损。国家从经济发展的大局出发，不会使房地产行业有大起大落的风波，将长期保护和扶植房地产行业的发展，以带动其他产业的快速发展，拉动内需，刺激消费。
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