文/穆炼

最近，北京顺义的一家房地产企业大龙 地产陷入了“地产门”风波，北京国土资源管理局先是取消了大龙地产拍得的土地，并没收了其交纳的2亿元保证金，处罚之重可以说是{swql}，而舆论对大龙地 产也是一边倒的谴责之声，有看笑话的，有落井下石的，一时间，大龙地产处于风口浪尖之上。

然而，如果我们仔细琢磨一下，以大龙地产这样的规模，要拿下一块价格高达50亿元的土地，隐藏在背后的动机是什么呢？

让我们把目光转回2008年底，那 时，世界各国都处于经济危机之中，各国政府纷纷想方设法，拯救本国经济。正是在那时，中国政府提出了“保八”的目标，并制订了空前宽松的货币政策，大力扶 持相关产业的发展。在当时，中国国内内需难拉动，外贸出口又大幅减少，能够来动中国GDP增长的只有房地产行业了，于是乎，中国的房地产业充当了经济复苏 的排头兵。

2009年，中国10万亿xx中，有 三分之一以上是流向了房地产企业，在巨额xx的支持下，中国的房地产市场风生水起，众多的房地产企业财大气粗，在全国掀起了抢地风潮，一时间，各地的xx层出不穷。在09年，中国的房地产行业在普遍低迷的市场中可谓一枝独秀。客观的说，中国2009年能完成“保八”的目标，房地产行业是有重要贡献的。

而正是在这个大背景下，大龙地产的决策者们在09年底，准备借货币政策对房地产行业倾斜的利好，实现跨跃式的发展，成为了万众瞩目的xx。

试想，如果中央货币政策没有变化的话，大龙地产的惊世一拍，xx可以进入中国各大学商学院的MBA教案：利用良好的政策支持，借助资本，实现本质的飞跃，是一个{zy1}企业发展必须遵循的轨迹。大龙地产必将赢得所有人的赞许和掌声。

然而，就在大龙地产拍得土地，准备联合战略合作伙伴大展宏图的时候，传来一声霹雳，中央政策全面转向，货币政策由宽松转向收紧，对房地产行业也由大力扶持转为了严格治理，并出台了一系列房地产调控政策。

没有了政策的支持，大龙地产规划的的垮跃式发展自然无法实现，并以2亿元学费的代价黯然下场，这不能不说是一个悲剧。

曲终人散后，我们再分析一下这个“蛇吞象”落幕的原因，不能不谈到我们的政策。

多年以来，我们的经济政策的制订缺乏 科学的调研，尤其是改革开放以来，中国的经济政策一直都在宽松和调控之间交替实行，经济政策宽松，立刻带来通胀等问题；一发生通胀，马上实行调控，这一紧一松之间，使很多行业和企业大受其害，大龙地产只是其中一个牺牲品罢了。“卸磨杀驴”或者过河拆桥可能有人今天觉得不是问题。但是长此以往，破坏了商业规则，扭曲了商业伦理，受害的绝不仅仅是几个房地产商，而是整个商业社会！

拿我们制订的2009年的“保八”目 标来说，当时，就有一些专家质疑，在经济危机情况下，政府制订经济增长目标要慎重。尽管现在看来，这一目标完成了，但是，我们不能不说的是，这一目标的完成大部分是靠房地产的贡献。换句话说，我们的GDP增长，是靠老百姓难以接受的高房价支撑的。绝大多数老百姓，恐怕宁愿GDP指标低一些，也要房价低一些 吧!

本届政府一直强调走科学性可持续发展 的道路，摒弃单纯的追求高增长是关键，对像房地产等支柱型行业，要有一个长远、科学的政策导向，而不是需要你做贡献的时候，就万千宠爱集一身，不需要你的时候，就无情的抛弃。只有这样，才会避免第二个大龙地产的出现，避免更多社会资源的无益消耗。