孙奎律师                          

专长领域：交通事故，房产纠纷，刑事辩护，刑事自诉，行政复议，行政诉讼丰台律师，北京律师，合同纠纷，医疗纠纷，公证代理，律师见证，公司法务，遗产纠纷，婚姻家庭，债务追偿，民事调解，法律顾问，崇文律师

电话：13021909386       010-63805958

房地产法律服务的种类--房地产律师

一、对公司提供的房地产法律服务：

（一） 房地产项目的立项与审批
1、协助开发商拟定项目可行性研究报告、合作开发方案；
2、协助开发商在立项阶段草拟、修改有关的法律文件，顺利取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、拆迁许可
　 证等相关证件；
3、协助开发商审查国有土地使用权或土地划拨使用权出让合同，并领取土地使用权证书；
4、协助开发商制定拆迁安置协议；
5、协助开发商草拟、修改有关的合作协议；
6、协助开发商拟定短期或长期信贷业务；
7、协助开发商洽谈开发项目的保险事宜。

（二） 房地产项目用地的取得
以招投标方式受让土地使用权
1、协助开发商审查国有土地使用权出让合同，并领取土地使用权证书；
2、协助开发商编制土地使用权招标法律文书；
3、协助开发商草拟、修改竞拍所需相关法律文书；
4、协助开发商草拟、修改土地转让申请，并领取土地使用权转让登记表；
5、协助开发商草拟、修改土地租赁申请，并领取土地使用权租赁合同；
利用股权转让的办法实现项目转让
1、协助转让当事人拟定可行性的出让方案，及相关的法律文书的草拟、修改工作；
2、协助受让当事人拟定可行性的转让方案，及相关的法律文书的草拟、修改工作；
3、协助制作、审查房地产项目转让合同。

（三） 建设工程招标活动
1、 协助审查招标人的主体资格；
2、 参加投标决策论证；
3、 审查投标人提供的招标文件是否齐备、是否符合法定的形式要件，文字表达是否清楚；
4、 协助投标人制作投标文件，使之对招标文件作出实质性响应，同时防止因重大偏离而导致投标失败；
5、 协助投标人按照招标文件的要求进行投标文件编写、密封及送交，避免因文件、资料及其送交程序瑕疵而导致投标工
　　作失败；
6、 指导投标人按照招标文件的要求交纳投标保证金（押金）；
7、 协助或代理投标人对投标文件进行修改或撤回；
8、 参加评标活动中的质疑环节（答辩会），保证投标方向的答复内容及方式合法有效，避免因现场答复不规范而导致投
　　标失利；
9、 监督招标人（或招标代理机构）按规定程序进行招标工作，必要时代理投标人向招标方提出意见或者异议，直至向有
　　关部门（建委招投标办公室）反映、投诉；
10、中标后，审查招标人提供的合同（建设工程承包合同），依法保障中标人的利益，同时保证该合同合法有效。

（四） 建设工程合同签订与履行
1、 协助开发商确认施工企业的合法性以及调查其相应的施工能力；
2、 协助建筑单位调查建设项目的合法性；
3、 协助施工单位认真做好建设方的资信调查，以及对工程相关条件进行必要的调查；
4、 协助开发商草拟、修改招标文件；
5、 协助建筑单位草拟、修改投标文件；
6、 协助双方当事人审核建筑施工合同；
7、 在合同履行中，为双方当事人提供全程的法律服务。

（五） 商品房销售
1、 协助开发商拟订、审核准备购房合同、商品房买卖合同补充协议等相关法律文件；
2、 协助开发商确定工作流程文件：包括审核单、签约通知单、附件变更单等手续；
3、 协助开发商与客户谈判，对相关条款进行解释，回答客户常见问题，协助对补充协议进行确认；
4、 协助开发商与客户签约，确认客户身份，直到客户签字等；
5、 协助开发商整理资料，如新补充协议的确认、检查确认合同内容；
6、 协助开发商填写备案登记表以及去房产局完成备案手续；
7、 协助开发商制作移交清单；并将合同移交给相应管理部门；
8、 协助开发商制定销售、租赁方案、选择代理商、广告商等；
9、 协助业主办理楼宇预购、买卖及按揭登记手续；
10、协助业主审查购房过程中所需签订的合同；
11、协助银行办理xx、按揭等相关法律事务；
12、协助业主办理过户手续，提供律师见证等；
13、二手房买卖、租赁、按揭等房地产二手市场业务。

（六） 物业管理
1、 协助房地产开发商和其委托的物业管理企业草拟、修改委托协议；
2、 协助房地产开发商或其委托的物业管理企业草拟、修改前期物业管理服务协议；
3、 协助物业管理公司和业主管理委员会草拟、修改物业管理委托合同；
4、 协助物业管理公司建立业主管理机构，起草、审核物业管理公约、物业管理规章制度及其他法律文件；
5、 协助业主订立业主公约；
6、 提供业主与开发商关于相邻权的预防和解决：不动产日照、通风、滴水、排水、噪音等相邻关系纠纷；
7、 提供关于业主与物业管理全程的法律服务。

（七） 建筑工程
1、 建筑工程项目评估与抉择、可行性分析、项目谈判、建筑环境项目申报有关招投标程序和总承包、分包法律策划；
2、 建筑工程承包合同草拟和谈判；
3、 建设工程实施和管理；
4、 建筑工程质量法律控制及其索赔；
5、 建筑工程造价所涉及的法律事务；
6、 追究建筑师、规划师、结构设计师、监理工程师的专家责任；
7、 建设工程结算。

（八） 法律顾问

担任房地产开发企业和业主自治组织的长期法律顾问。

 二、对个人提供的房地产法律服务

1. 代理购房/收房

代理当事人解决购房（一手或二手房）和收房时的法律问题，将风险降至{zd1}。

2. 代理交涉谈判

代理当事人与交易相对人协商解决交易过程中发生的纠纷。

3. 代理诉讼

代理当事人进行诉讼，用法律的手段解决房地产业内发生的纠纷。

4. 其他法律事务。

服务特点:

1.      “后续服务”。

“后续服务”一词是类比“售后服务”而得来的。指本站为购房人进行购房代理法律服务，委托代理关系结束之后，免费对一些相关的法律问题进行解答咨询和提供二次服务，其作用相当于商品的售后服务。

具体操作方法如下：

　　◇ 若发生由于我方的失误没有审查出风险的情况，律师费视情况退还20％－100％。

　　◇ 若一次签约不成，后续签约不用再交纳律师服务费,直至签约成功。

2. 更多优惠政策。

　　◇ 购房人及其亲友多次聘请我方律师进行法律服务的，给予优惠。

　　◇ 若以我方代理签约的物业为标的，发生开发商违约的事实，购房人又请本站代理诉讼的，给予优惠。

　　◇ 对集体购房和集体收房，给予优惠。

Ø         购房/收房代理法律服务简介

买房时要想减少风险，避免欺诈，您不妨请个律师代理购房或收房，来个明明白白购房。本站资深房地产律师多年从事房地产法律研究，参与购房或收房所涉及的楼盘多达几十个，在二手房买卖法律问题上也有丰富的经验，竭诚为您提供优质的法律服务。

Ø         一手商品房购房代理法律服务的内容

1. 审查开发商的企业法人营业执照原件，及其资质证书，审查出卖方和项目开发主体是否一致。

2. 审查所购商品房的销售合法性。

3. 修改开发商提供的商品房买卖合同中对购房人不利的条款，起草补充协议。

4. 参与谈判，协助购房人在双方达成和议的基础上签约。

5. 向购房人全面阐述购房过程中常见的法律问题，解答购房人的法律疑问。

Ø         二手商品房购房代理法律服务的内容

1. 审核卖家房屋产权的合法性，产权性质（成本价、标准价）；

2. 审核卖家是否拥有处分房屋的权利，包括其是否还有其他共有人，是否与售房单位有产权份额划分，其单位员工是否有优先购买权，其房改购房合同中是否规定在一定期限内不能出卖该房屋；

3. 审核卖家房屋是否已被出租、抵押、转让、赠与、出卖给他人或改变房屋使用性质而使本转让行为无效；

4. 审核卖家房屋是否存在欠缴房改售房价款情形，取得原售房单位同意卖家售房的书面意见；

5. 审核卖家是否欠缴物业管理费、水电气暖等应缴费用之情形；

6. 审核卖家房屋是否被查封，房屋所在地区是否将被拆迁；

7. 起草、谈判、修订房屋转让合同及相关补充协议、附件等；

8. 代理买卖双方对价格评估申请异议复核程序。

Ø         商品房收房代理法律服务的内容

1. 审查卖方的交房材料，审查是否具备交房条件；

2. 审核标的房屋极其配套设施是否与合同相符；

3. 代为处理物业管理公司的交接手续；

4. 与卖方谈判，以法律手段使卖方违约的情况得以合理解决。

Ø         购房代理法律服务的流程

（经验丰富、操作专业是我们提供法律的特点，本条以购房代理法律服务为例加以说明。）

1. 详细介绍商品房买卖中经常出现的法律问题及可能出现的风险，签署接谈笔录。

2. 根据实际情况，帮助购房人起草合同或补充协议。

3. 律师前往签约地点，审查交易相对方的合法性和可能出现的交易风险

4. 向购房人出具法律意见。由当事人做出是否签约的决定。

5. 根据购房人的意向，代理谈判、签约，将法律上的风险降至{zd1}。

6. 签约后免费解答咨询。

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