1、编制依据：

1.1、住宅工程质量分户验收管理规定                 京建质【2005】999号

1.2、关于加强住宅工程质量分户验收管理工作的通知   京建质〔2009〕383号文

1.3、《住宅工程质量分户验收指导手册》

1.4、《建筑装饰装修工程质量验收规范》              GB50210-2001

1.5、《砌体工程施工质量验收规范》                  GB50203-2002

1.6、《建筑地面工程施工质量验收规范》              GB50209-2002

1.7、给排水采暖工程施工质量验收规范               GB50242-2002

1.8、建筑电气工程施工质量验收规范                 GB50303-2002

1.9、通风与空调工程质量验收规范                   GB50243-2002

1.10、建筑工程资料管理规程                        DBJ01-51-2003

1.11、设计施工图纸及施工组织设计

2、工程概况：

XX研究所1#住宅楼等10项工程由七幢住宅楼、两个地库和人防出口组成，总建筑面积为114575.2m²，结构形式为1^＃楼局部框支-剪力墙，2^＃～6^＃楼剪力墙，7^＃楼框架结构。±0.000均相对于{jd1}标高43.90m。抗震设防类别为丙类，结构安全等级为二级，抗震设防烈度为8度。

分户验收工程概况：

该工程主体结构验收于5月30日主体结构封顶，6月份已按照住宅工程质量分户验收管理规定《京建质【2005】999号文》完成了{dy}阶段的分户验收工作，该方案是针对第二阶段分户验收工作进行编制。

本工程分为A、B、C、D、E、F、G七种户型，共656户。按照市建委相关文件规定本工程分户验收类别分为八类：1、建筑结构外观及尺寸偏差；2、门窗安装质量；3、墙面、地面和顶棚面层质量；4、防水工程质量；5、采暖系统安装质量；6、给、排水系统安装质量；7、室内电气工程安装质量；8、其他分户检查，其中土建地上公共部位（公共走廊、楼梯间、电梯前室）验收不包括防水工程质量，其他分户检查为护栏和扶手制作与安装，其余部分同居室分户验收；地下一层、地下二层楼座公共部分验收同地上，地下车库按防火分区分为一户，验收不包括防水工程质量，和其他分户检查。

2.1工程基本概况

2.2 建筑概况

2.3 给水排水采暖概况

2.4电气概况

3、准备工作：

  3.1、技术准备：熟悉施工图纸，了解各户型建筑尺寸，绘制抽查点布置图，准备好验收需要的相应技术文件资料；检验批验收记录表等；向验收组人员进行技术交底。

3.2、人员准备：建设单位、监理单位、施工单位、分包单位相关技术、质量负责人均到位。

3.3、机具准备：