“为什么不去国资委核实我拿的工资呢？为什么不计算其他经理人股权激励的价值呢？”针对“年薪700万”的报道，华远地产总裁任志强1月25日在微博上表示愤怒。实际上，在房地产市场销售火爆的2009年，房地产从业人员赚得盆满钵满已是不争的事实。
据《每日经济新闻》记者了解，在北京，普通房地产销售人员去年平均可以赚到十几万元，是上年的近3倍。而根据北京市统计局的数据，去年北京市城镇住户的家庭总收入仅为30674元，同比增长10.8%；人均可支配收入26738元，同比增长8.1%。
“今年(业务员)薪水差不多是2008年时的3倍，月薪过万都算低的”，北京市某xx房产中介机构的工作人员向《每日经济新闻》记者表示，去年每月拿到2万元的业务员在北京有很多。
他表示，业务员的基本工资比较低，收入主要来自销售提成。据了解，因销售不景气，2008年有不少中介门店关门，大批房地产业务员转行从事其他行业，而2009年的态势则恰恰相反。
上述人士表示，房地产销售员的提成比例按梯级计算，即业绩越高提成比例就越高，业绩低时提成比例就相对较低，{zg}时提成可超过30%，{zd1}也在10%左右。
按照上述标准，以北京市一套房屋平均价格100万元、10%的提成标准计算，在扣除个人所得税后，业务员卖一套房子就可获得近10万元的销售提成。
“一个门店通常只有五六个销售员，好地段的门店一个月能卖10~15套房子。”该人士补充说。
除了一线销售人员，地产公司高层的薪水同样不菲。1月23日，中国房地产经理人联盟(以下简称“中经联”)对上市公司高管年薪进行了TOP100排名。其中，香港长江实业董事总经理甘庆林以年薪1835万元位列榜首，华远董事长任志强以年薪774.3万元位居第二。
每经记者发现，在进入这项排名的高管中，来自北京、上海、深圳等地房企的占绝大多数。除长江实业总经理甘庆林外，前十名高管中有7名来自国企，民企中仅有万科的王石和郁亮跻身前十，薪水分别为248.1万元和206.7万元。
相比之下，排在{zh1}十名的房地产老总年薪都不足20万元。排名{zd1}的广州珠江实业开发股份有限公司董事、总经理朱劲松，年薪只有3.96万元。
中经联秘书长、华业地产副总裁陈云峰向记者表示，此次的统计数据全部来源于2009年3月公布的上市公司年报，即2008年房地产高管的薪酬。他表示，由于去年销售火爆，高管的实际薪酬会比上年有所增长。
楼市最为火热的2009年，开发商销售百亿军团频现，作为一线售楼人员的收入传说中也水涨船高，事实如何呢？经过本报地产评论员连续4天的市场调研，对上海楼盘售楼员收入等总体情况进行一次摸底后发现：2009年上海售楼人员平均年薪7万元，“xx销售”年薪多在10-20万元，但也确有不少一夜暴富的神话出现。
xx售楼员一单收佣90万
本次调研发现，2009年的火爆楼市已造就了又一批百万新贵。据知情人士介绍，作为翠湖天地的一手房分销代理，某知名中介公司的一名员工在去年一次性成交该楼盘的整层，总价6000多万元。根据1.5％的提成比例，该销售一次性获得90万的佣金收入。另据笔者从各方面了解到的情况，目前已知的xx销售员一年销售300余套房源。
根据易居中国的报告显示：2009年本市商品住宅销售面积排行榜中，保利·叶上海以总销2268套位居榜首。而负责该项目销售之一的同策代理员工刘夏成为该楼盘的销售女状元。据悉，一年里刘夏共卖出121套公寓、26套别墅，总销2.7亿。
佣金提成极为悬殊
“目前没有全市房地产销售人员总数的确切统计，因为一手房销售不需要上岗证书。”华东师范大学房地产研究中心主任华伟坦言。据悉，目前上海在售房源千余个，规模在20万平方米以上的楼盘楼盘的销售人员多在8-12人，加上越来越多的二手中介加入到一二手联动的行列，保守认为全市一手房售楼人员可达3万人。而根据xx人力资源服务机构提供的数据显示：去年本市房产销售人员平均年薪7万元，这与2008年6.6万元的平均年薪相比，增幅并不明显。究其原因：2009年全市销售人员佣金提成点普遍比2007年减少万分之五。
据悉，上海楼盘销售员的收入构成除个别为固定工资外，多数为低底薪+高提成的模式。目前售楼员的底薪在1000-1500元左右。开发商自设的销售公司提成今年多在1％。，专业的销售代理公司多在0.5-0.8％。。而二手中介公司也积极进行一二手联动，采用二手佣金标准，1％甚至10％的提成点数也显现于楼市。
三更穷五更富引发高流动率
“你不用看我{zg}拿多少，要看平均多少。”某采访对象对着笔者苦笑道。据她讲述，不少销售一年大多数月份是靠每月底薪甚至是无底薪，收入相当低。“我给手下的员工算过，他们平均一个月也就是税前5000元，最多6000元。”市中心一个豪宅的营销总监告诉笔者。
如同乘坐过山车，售楼员们正享受着当前楼市火爆的红利。一年半载的销售高峰一过，大部分人又去寻找下一个“金矿”。“我们这个楼盘还有一年就卖光了，明年这个队伍就鸟兽散了。”上述营销总监有点落寞。
部分二手中介年营业额高达20亿
“今年二手中介一定是赚翻了，”王府井附近的一则二手中介高薪诚聘广告引起过往路人的频频侧目。
谁也没有料到，中国地产业的“大牛市”，会在2008年全球金融危机的大背景下发生。所有的xx地产商都宣布，今年的销售业绩刷新了历史{zg}纪录。
但又有谁料到，“大牛市”成就的“暴利”不仅仅是开发商，更是背后“哗哗数着钞票”、“没事偷着乐”的二手中介们。要知道，就在今年年初地产未回暖之际，我爱我家还曾将中介代理费大打5折。
普通业务员年薪高达20万
中介公司月营业额近2亿元
“我们的无责任底薪是每月1200元，3个月会调整一次，勤奋点的业务员月均收入xx能到1万多，能力强点的业务员月收入两三万也没有问题，”当记者以应聘者身份致电美联物业人事经理崔先生时，他向记者介绍了目前二手代理人员目前的收入情况。
他告诉记者，按照今年的光景，普通的二手业务员年薪可以达到10万-20万元。而目前的招聘，正是因为明年该代理行将会扩张一倍。
成交量翻番、价格飞涨、供小于求、购房者恐慌，这几个短语可以说形象地概括了北京今年楼市的方方面面。自3月份开始的楼市暴涨潮，成就了绝大部分开发商，更成就了今年的二手代理行。
据美联物业市场部数据显示，截至12月28日，北京二手房成交量已经达到了274917套。而这一数据已经超过了2006年-2008年总和237020套的16%。
“2009年以来的楼市成交高峰非常惊人，”据美联物业市场研究部根据目前的成交量推算，今年全年成交有望接近27.5万套。而楼市总成交也将达到46万套，相比2008年上涨达190%。
尽管今年一手二手市场都获得了双丰收，但记者从2006年-2009年每年成交数据表中发现，今年{zd0}的赢家并不是“千夫所指”的开发商们，而是大大小小的二手中介们。据了解，经营状况{zh0}的中介公司月营业额近2亿元。
数据显示，截至12月28日，二手房成交共计达274917套。二手房成交套数已经远远并且首次超过一手房，差额高达98148套。而去年，整个北京市二手房成交套数仅为71500套。
以74%成交速度增长的二手房成交量正催生着二手中介的急速扩张。“以中原地产为例，目前，中原地产在北京已有130家分行，较年初的不到70家翻了近一倍。”相关人士透露。
我爱我家年底发难“数据战”
牛市背景下催生“我为钱狂”
就在二手房成交纪录月月刷新、各大代理中介们在歌舞升平中闷头赚钱的时候，一则“同行曝链家‘故意退xx’”的新闻成为12月各大网站媒体的房产头条新闻。
这则来自我爱我家的爆料称，北京市房地产交易管理网网签数据存在大量退xx，把矛头直指网签量{zd0}的公司。
我爱我家相关人士称，专业的中介机构之所以有如此高的退房量，原因在于“网签”规则规定，同一套房只要有一家中介“网签”，其他中介就不能再介入成交。
链家地产随后否认了该说法。一星期之后，北京市住建委出面表示，“根据初步调查，二手房的网签不存在虚高的现象”。
“这是我爱我家用手段打击行业{dy}链家，”知情人士告诉记者。
该人士还表示，“登录北京房地产交易管理网不难发现，链家网成交量每月都居各大中介之首，而我爱我家紧随其后，但网签量仅为链家的1/3左右”。
“大牛市背景下，各大二手中介为了争抢市场份额，竞争已经日趋激烈，”分析人士认为，该事件究竟孰是孰非已经不重要，重要的是这件事背后有着怎样巨大的利益驱使。
或许，这样一则消息能够为上述事件揭开“迷雾”。
“据说，中原地产广州分行有个总经理仅11月份的个人业绩就拿了上千万，”中大恒基一位内部人员用“雷得外焦里嫩”来形容他听到这个消息后的感慨。
他还向记者透露，今年中大恒基能力较强的业务员月均收入都在3万元左右，而二手中介内部流传的xx中介链家地产年营业额已经高达20亿元。
一个中介人的自白：50%房价是被中介推高的
我是去年8月份开始从事这个行业的。那是整整低迷了一年的楼市，我在{zd1}谷的时候投资了房地产公司，而我也经历了最艰苦的阶段。那时候找买家很难，在很大程度上考验的是人员能力技巧以及广告宣传力度。
今年楼市经历了急转直上的火爆。只要有房子价格基本合适，很快就会被消化出去。但其实我也发现，房价的不断攀高，中介人员在其中起到了50%的作用。
{dy}，通过暗箱操作等手段让银行给资金困难的购房者更高的xx。比如，假如你只有10万元，但是你想买100万元的房子。但是这个房子需要首付20万元。中介人员会通过各种途径，比如找担保公司等让你可以贷到90万元。就这样，房子流动性越来越快，成交数据越来越高，房价也不断攀升。
第二，一般中介人员都会制造热销气氛。比如，这个房子是郊区，其实意向购买的人很少。但是我们会故意把所有有意向的客户约到同{yt}去看房子。让客户知道，“不买就没了”，让他们有紧迫感。
第三，通过炒作或者夸大等手段。比如这个房子只值100万元，卖家心里价格也是100万元，但中介人员为了拿到“全佣”，一定会以高于这个价钱卖出去。
其实，中介人员不过是充分利用了“羊群心理”，但总体来讲，有30%的人是被误导买房的。
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