国内中介机构在2010年初的前几个月上市，并非{zj0}的上市时间窗口，市场各方仍旧处于政策消化期

CBN记者　叶国靖

　　“对不起，我正在纽约开会。”昨天上午，21世纪中国不动产董事长张东纯匆匆挂断了电话。

　　事实上，他和副董事长卢航等21世纪中国不动产的高管们正在等待一个重要时刻的到来：该公司在美国时间　1月28日上市。2005年12月，该公司引入{dy}位战略投资者高盛集团（Glodman　Sachs）。此时，时间已过4年。

　　《{dy}财经日报》记者查询美国证监会（SEC）等公开信息发现，21世纪中国不动产上市交易的地点是纽约证券交易所。它的股票代码是CTC，主承销商是高盛和摩根士丹利。

　　上海汉宇房地产顾问有限公司（下称“汉宇地产”）正奔赴香港，准备上市。本报从可靠消息人士处获悉，汉宇地产正处于缄默期，选择的上市地是香港，初定的上市时间在5月份左右。

　　2009年中介大规模吸金，为2010年抵御楼市调控备足了粮草，也点燃了上市的热情。

　　上市加速

　　1999年10月，21世纪不动产中国公司获取CENTURY21品牌经营权，2000年3月在北京设立21世纪中国不动产总部，开展运营。昨天下午，21世纪中国不动产上海区域董事长张卫平表示，这一过程花费了许多心血。

　　对比前后的招股数据等信息发现，该公司的xxxx数量和询价区间，均适度向下调整。

　　路透社纽约1月22日报道称，21世纪中国不动产拟发行1665万股美国存托凭证（ADR），定价在8.75~10.75美元之间。以区间的中间价计算，此次IPO可筹得约1.62亿美元的资金。

　　昨天下午，《{dy}财经日报》记者查询美国证监会网站发现，周三早些时候，该公司把xxxx数量改为1250万股，询价区间改在7~8美元。

　　从2005年开始，该公司先后获得了战略投资者的注资。2005年12月，高盛集团投资21世纪中国不动产；两年后，美国艾威基金（Avenue　Capital）投资5200万美元，这是目前中国房地产经纪行业获得的{zd0}一笔国际私募融资；2008年2月，21世纪中国不动产迎来了其母公司Realogy新一轮的投资。

　　在数位战略投资者的驱动下，21世纪中国不动产快速扩张。截至2009年9月，该公司已覆盖全国29个区域，拥有千家门店、逾万名经纪人。

　　IPOdesktop.com总裁Francis　Gaskins表示，21世纪中国不动产的估值与同类公司易居（中国）基本一致。若以IPO预估区间中间值计算，21世纪中国不动产市净率约为2.82倍，易居（中国）为2.78倍。

　　几乎在同一时间，汉宇地产也启动了在香港上市的相关程序，初定的上市时间在5月份左右。该公司曾经计划在美国上市，后来意外遭遇金融危机，而主动放弃。昨天，一向快人快语的汉宇地产董事总经理施宏?痹诮邮鼙颈ǖ缁安煞檬被淠?缟睿?杂谏鲜谢疤獗３肿偶昴??BR>
　　不过，他此前不久向本报{dj2}透露了该公司的佣金收入状况：未经审计的数据是，2008年为1.3亿元；2009年大约为3亿元，翻了一番多。

　　盈利能力有待提高

　　一般而言，国内房地产经纪行业的平均净利润在20%左右。在上海，每一单二手房源买卖业务，中介可以获得房屋总价的1.6%~1.8%的实际佣金。2009年，上海二手房成交量意外达到新的历史高位，使得中介获得了巨大的发展，上海合富置业总经理袁敏杰对本报表示。

　　但袁敏杰同时强调，被忽略的一个事实是，中介机构租赁的门店租金也在普遍上涨，削弱了中介的赢利空间。此外，2010年楼市充满着诸多不确定性，各家二手中介在“大喜”之后应充分做好迎接复杂挑战的准备。

　　就盈利能力而言，21世纪中国不动产并非十分出色。公开数据显示，21世纪中国不动产截至2009年9月的9个月中净营收为4.437亿元，较上年同期增112.4%。该公司同期扭亏为盈，净利为8830万元，上年同期为亏损9930万元。

　　昨天，上海一家大型中介机构负责人告诉本报，去年，中国房地产市场受惠于强劲的经济增速和信贷状况的改善，而进入2010年中国楼市的调控政策频繁出台，这将打击境外投资者对于中国楼市的信心。国内中介机构在2010年初的几个月上市，并非{zj0}的上市时间窗口，市场各方仍旧处于政策消化期。